NO.1|壹
(锐云科技悦家云)刚刚,央行突然宣布“小幅降息”5个基点!
与以往一样,央妈如期续做到期MLF,都是4000亿。但意外的是,此次利率却降低了!从之前的3.3%下调至3.25%。
要知道,自2018年4月开始,MLF利率一直维持在3.3%,从未波动过。
央行的公报说:
2019年11月5日,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。今日不开展逆回购操作。
MLF全称中期借贷便利,由央行在2014年创设,是央行提供中期基础货币的货币政策工具,主要目的是补充基础货币。
直白的说,就是央行借钱给商业银行,将资金投放到市场,使实体经济获得更多低成本资金,降低融资成本。
因此,MLF利率如果下调,意味着央行再贷款的利率降低了,金融机构借入资金的成本也降低了,从而促进贷款回升。(锐云科技悦家云)
NO.2|贰
10月31日,美联储宣布年内第三次降息,随后包括中国香港在内的多个国家、地区,都宣布跟随降息,有些力度还很大。
由于中国的CPI(通胀)同比涨幅达到了3%(见下图),已经是中国控制物价的上限。但央行仍然选择了小幅降息,这是非常不容易的。
业内人士分析,这次把政策性利率调低5个基点,为11月20日的LPR利率调整(正式降息)埋下了伏笔。到时候,1年期和5年以上的LPR利率,都会有至少10个点的降幅。
其中5年以上LPR利率,就是房贷利率。估计11月20日会小幅下调5年以上贷款利率。即便这次不调,12月也会下调。从这个利率的走向,可以窥测央行对房地产市场的看法。
现在,经济下行压力加大。各地楼市普遍偏冷,让楼市适度回暖是趋势。事实上,多个城市已经有所放宽,包括限购、限价措施的放松。
但央行仍然非常矛盾,这从今天MLF的数量可以看出来。虽然降息5个基点,但只放出了4000亿资金,而今天到期的MLF资金是4035亿元。
历史上央行每次降息一般是25个基点,跟美联储一样。今年采取了“挤牙膏式降息”,常常出现5个基点的降息幅度。这种降息,显然主要带有安抚性质,是一次利好多次使用。(锐云科技悦家云)
NO.3|叁
央行降息,对于楼市股市,对于实体经济,都是利好。
1、房贷利率没有上行的可能
MLF利率下调,LPR也会紧随其后,整个社会的资金成本整体下降,因此,未来房贷利率基本没有上调的可能性。
2、优质区域优质贷款者,房贷利率或下调
对于优质区域、优质贷款者,房贷利率还将继续下调,比方上海。
在之前,上海首套房贷利率就已经有很可观的折扣优惠。举个例子,上海购房者贷款100万,在30年还贷期中,还贷利息整整比北京少还16万。
而对比三四线城市,最高的房贷利率上浮30%。
3、宽松首套房贷利率
一般来说,首套房贷的购房者,大多是刚需一族,并非投机炒房者。
根据“房住不炒”的原则,降低首套房贷利率,不仅符合楼市调控方向,也针对性的维护刚需一族的利益。
不过,最终如何,还是要等今年年底中央经济会议定调。(锐云科技悦家云)
(原文综合刘晓博说财经、 地产PLUS)