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房价究竟会涨还是会跌？
房地产作为中国最好投资的时代已然结束。
7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
重申“房住不炒”，首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，传递出什么信号？中央已下定决心，要让中国经济摆脱对房地产的过度依赖，改变过去“一旦经济增长有所放缓，首先就想到房地产”的“路径依赖”。房地产作为资产炒作的可能性空间大幅缩小，如果居民继续将房地产作为理财工具将会面临很大风险。
调控政策明显收紧，楼市阳春戛然而止
房价究竟会涨还是会跌？这些年来，人们总在追问同样的问题。
今年一季度，热点城市抢地风潮再起，楼市出现“小阳春”，许多人一边看着朋友圈房产中介骤增的步数，一边犹豫着要不要出手买房。
这一现象背后是房地产开发投资提速，多地人才引进新政纷纷与楼市政策挂钩，市场上也出现了一些“调控放松”的论调。
不过，“小阳春”终如昙花一现般短暂。在楼市乍现回暖趋势之时，一盆凉水从天而降。4月19日中共中央政治局会议再次提及“房住不炒”。这一楼市调控基调定下之后，后续部委和地方政府的调控政策也随之而来。
2019年上半年，全国房地产调控政策达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显收紧趋势。近两个月房地产调控近百次，密度在历史看，处于最高阶段。
国家统计局数据显示，1～6月份，全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1～5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。2018年全国商品房销售面积超过17亿平方米，创下历史新高，2019年上半年销售面积即便同比下降1.8%，但总量依然处于近年来较高水平。
从下一阶段来看，一方面城镇化还在继续推进，刚需和改善性的需求还是有的，这是一个支撑。另一方面，“房住不炒”的理念越来越深入人心，强调“因城施策”，强调城市政府主体责任，这两方面的因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。
房地产不再是夜壶，实体经济有望好转
最好的选择就是稳定房地产市场的预期，既不能刺激房价再次暴涨，但也不能彻底逆转房地产的预期，让房地产进入下跌周期。
作为决定下半年中国宏观政策的最重要会议，7月30日召开的中共中央政治局会议对于房地产的定调显然至关重要：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
如果将此解读为高层保持对房地产的高压态势，以为房地产要“凉凉”了，纯属臆测，没有意识到在当下“稳增长”的链条中，稳房地产的重要意义。
自1998年为应对亚洲金融风暴而推出住房制度改革以来，房地产市场就和刺激经济增长绑在了一起，每逢经济放缓，宏观调控都会刺激房地产市场供需，通过财税、货币、土地等多种手段，发挥其拉动投资、刺激消费的作用。
也正因为如此，房地产有了“夜壶”的说法，即需要的时候拿出来用，刺激经济增长，不需要的时候就往床底下一踢。
然而，在当前经济下行之时，为何不再用房地产来刺激经济增长了呢？我们过去追求高速度经济，现在这个阶段已经结束了，中国经济已进入高质量增长阶段，在这一前提下，增长速度有所下降也无所谓。
值得注意的是，经济增长速度下降还有另一个原因，即服务业对于经济发展的贡献在加大。一般来说，进入发达国家发展阶段，必然伴随着服务业比重提高，经济增长速度下降这一定律。服务业劳动生产率低，自然会导致个社会的经济增长速度下降，但服务业可以解决就业问题，这与中国目前把就业放在重要位置的政策导向也是一致的。
更重要的是，房地产市场增长带来很大副作用，当房地产不仅仅是一种“住的物品”，而变成了一个资产炒作的概念，享受着较高的利润率时，这种虚拟经济的发展对利润率很低的实体经济就形成了压制。房地产常常有百分之二三十的净资产收益率，一般的实体经济则只有3%-6%的利润率。
在这种情况下，有多少人还愿意安安心心做实体经济？所以，实体经济开始衰退。我们现在不炒房地产，就是要发展实体经济，一个国家的发展要靠实体经济，而不能靠房地产。而随着国家金融资源从房地产市场中转出，回流至实体经济，实体经济将获得更好的发展资源。
考虑到过去利用房地产刺激经济带来的巨大副作用，摆脱“房地产依赖”有利于我国经济和房地产业的长远发展，有利于推动制造业转型升级，有利于社会和谐稳定。
当然，不炒房地产会带来经济增长速度暂时下降的结果，所以，中国经济下行的趋势还没完全扭转，与这个是有关系的。对于居民而言，则不能再把房地产继续当成理财的工具，否则将会有风险。
