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日本租房

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日本東京房产  妍
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东经日语

在日本租房贵,都要哪些费用呢?

作者:东经日语

租房费用贵在不仅仅是房租,而是叫头金。即先期费用,第一次交的费用。是大概为3-6个月的房租。

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作为普通的赴日留学学生,首先要...

作为普通的赴日留学学生,首先要解决的自然是吃、住问题。想要解决住的问题,除了申请学校宿舍和留学生交流会馆,租房自然也是一种重要形式。今天就来带大家一起了解一下如何在日本租房。
今天就给大家分享一些实用租房tips

日本租房房租贵 面积小(十几平是普遍)!
想在大家都耳熟能详的车站(新宿 高田马场 池袋等)租房的话 房租大部分都超过6w!
如果想省钱!!又想在学校附近的话!!可以选择合租!!!
(日本房子大部分没有家具,可自己置办,二手也便宜,性价比高)

如果想省钱又想住相对宽敞的房子!!可以选择住在埼玉,千叶(东京的临县)
因为交通比较发达,到东京只要30分钟!...

作为普通的赴日留学学生,首先要解决的自然是吃、住问题。想要解决住的问题,除了申请学校宿舍和留学生交流会馆,租房自然也是一种重要形式。今天就来带大家一起了解一下如何在日本租房。
今天就给大家分享一些实用租房tips

日本租房房租贵 面积小(十几平是普遍)!
想在大家都耳熟能详的车站(新宿 高田马场 池袋等)租房的话 房租大部分都超过6w!
如果想省钱!!又想在学校附近的话!!可以选择合租!!!
(日本房子大部分没有家具,可自己置办,二手也便宜,性价比高)

如果想省钱又想住相对宽敞的房子!!可以选择住在埼玉,千叶(东京的临县)
因为交通比较发达,到东京只要30分钟!!(各站有差异)

日本很多房源不租给外国人,面向留学生的房源少!租房靠你们冷静的判断和中介熟练的手速!

租房的方式大致分为两种
1. 在国内进行国际审查(无法实际考察房子,但最快可赴日当天入住)

2. 赴日后再找房子(有在日亲戚或者有长期住酒店的心理建设可以选这种方式,优势是可实地考察房子)


关于房子的相关联的问题
1.朝向:众所周知,日本有梅雨季,那为了房间没有那么潮湿,且平时采光也能得到保障,最好还是选择朝南向的房子较好。(当然钢筋混凝土造或者层高较高就不用特别担心)
2.安全性:如果你是妹子,且一个人住,那安全性真的是你要考虑的大问题了。房子所在地段要在居民区内,如果要住公寓,如果可以的话要选择要有安全锁。(宁要安全,不省小钱)
3.离车站的距离:尽量近一点比较好,不然当你赶时间的时候就是一千米冲刺了。(离车站近的,相较来说会更贵点)
4.房屋建造时间:日本房屋寿命都很长,这跟日本人会定时修缮和管理有关,房屋状况都维持得比较好,但是关于抗震方面,则最好选择1981年以后的房屋。(81年以后房屋抗震等级有所提高)

一、如何选择住在哪个区。如果你对于房屋的预算一般,推荐北区,练马区,板桥区,杉并区,中野区,足立区,葛饰区,江户川区。这些区是东京23区里面比较靠近东京外围,房租较中心的几个区来说便宜一些,且居民区也较多。
二、如何根据学校附近的交通路线选择房子。把你学校的位置设为目标位置,看看可利用的线路有哪些,根据日本交通地图找到附近线路经过的地方,把你觉得满意的地方记下来。统计一下通学时间在一小时以内的站点,可以根据这个来决定。(在日本通勤通学时间在一小时内是普遍现象)


再说说钱的问题。

看图,大概就能了解在东京租房,特别是学校,繁华区,大站这类的地方,租金都不便宜。

在日本租房不仅有租金,还有一笔初期费用(头金)除了正常的缴纳房租外,还有“敷金“和”礼金”。敷金就是押金,和中国类似。一般预付1~2个月的押金,在合同到期,退房的时候,房东会根据房屋的受损情况从押金里扣除一部分钱,剩下的返还。
礼金即是赠送给房主的。高级公寓的礼金会达到很高。除此之外还有其他附加的金额。总结来看一般包括:月租+礼金+押金+中介费+保证公司+火灾保险+配钥匙的费用+消毒费。合计下来,费用高出月租很多,一般是房租的4~6倍。这些第一次需要交齐的钱被称为“头金”。一定看好价格,不要只看月租!
不过,如果提前找房子,可以找到“零礼零押”好房子,或者有一些房子会免第一个月的房租。

一定不要把租房想得太简单,日本租房和中国不同。在日本租房子比国内严谨正规,是一件极其花费时间的事情。不要以为找到中介提出申请的可以了。由于日本管理严格,审查手续相当繁琐,大约会花费一周到两周的时间(根据时期不同时间也会不同的)租房子。所以一定提前做好打算。
日本开学的前1~3个月是租房的高峰期,这时候房源会出现紧缺,价钱也会上涨的。因此,最好的时间是避开高峰期,尽量提前开始准备租房。
对于未成年人,房源会更少,所以更要提前准备找。


对于海外租房也可以看看Google卫星地图什么的,看看街道图呀。一般有些问题管理公司不告知,万一中介也没来得及去看,那么麻烦来了,比如周围有没有墓地什么的,等住进去一开窗户……关于网络租房照片可信度,日本租房用的室内图和实景照片,差不多是与房屋内实物一样的,差距不会很大。顶多就是第一,照片可能是前两年的,没有更换,第二照片弄得明亮好看些了。是可以相信的。


最后注意事项


1、看房子的时候检查一下房子的质量,有破损的要及时提出来,不然以后会算在你的身上从押金中扣取。
2、一般在外面租房房子里不会有家具,大到冰箱洗衣机,小到灯泡也要自己买,可以问一下学长学姐向他们购买二手家具会比较省钱。
3、自己出来找房子找正规的大公司,也许花费较多,但是比较靠谱不会被骗。不论是找日本人还是中国人租房,千万不要把自己的印章,证件和存折交给别人保管。
4、租房子的时候需要担保人,首先要问一问可不可以让学校担保,如果不行只能自己花钱找担保公司了。
5、要知道自己的需求,不能一味地贪小便宜而忘了最初想要什么样的房子,不好的房子长期住下来会影响自己生活的方方面面的。
6、签约的时候一定要认真读合约,如果以后打算转租给别人的看一下合约里有没有写“不能转租”,注意一下能否养宠物,使用乐器,室内结构和管理费。要是了解的同学可以看一下提供GAS的公司,有些公司的费用就特别高,一个月能贵出六七千甚至上万日元。
7、退房一定要提前讲,契约书上会写要求提前多久,一般都是一个月,还有就是大部分房子都会要求住满一年,否则会有违约金,一定要事先问清楚,不要最后稀里糊涂的要交一大笔钱。


玖嵐

不是催人交定金是急着赚钱

是急着担心你们来了日本又没房住又花钱

要不然坐到腰椎间盘突出还加班找房是何必呢[衰]


论一个今天也在加班营业给赴日小可爱找房的6

不是催人交定金是急着赚钱

是急着担心你们来了日本又没房住又花钱

要不然坐到腰椎间盘突出还加班找房是何必呢[衰]


论一个今天也在加班营业给赴日小可爱找房的6

日本留学爸爸

日本租房~

我是直接去レオパレス找的中国店员,说实话レオパレス的针对外国人租房真的很方便,而且是自带家具的。最最好的是,这个房费可以刷信用卡(像对我这种没啥现金的人来说简直是天籁之音啊)~假如睡眠质量不好的同学们,就多考虑下吧,因为是木质房子,隔音是真的差劲啊。
大部分同学都是找不动产公司的(如果你不认识中国人在日本从事这个,请不要随意相信)。
日本的房子如果没有住到一年需要缴纳违约金(不包含短期)两年一交维修费,你如果没住够两年当然就不用了。每个房子都不太一样,我的房子是ガス(レオパレス全是电磁炉)和电费需要交钱,水费是免的。(开通之前要给他们公司打电话,如果日语不是很好的同学建议别人帮打)ガス是公司来开通...

我是直接去レオパレス找的中国店员,说实话レオパレス的针对外国人租房真的很方便,而且是自带家具的。最最好的是,这个房费可以刷信用卡(像对我这种没啥现金的人来说简直是天籁之音啊)~假如睡眠质量不好的同学们,就多考虑下吧,因为是木质房子,隔音是真的差劲啊。
大部分同学都是找不动产公司的(如果你不认识中国人在日本从事这个,请不要随意相信)。
日本的房子如果没有住到一年需要缴纳违约金(不包含短期)两年一交维修费,你如果没住够两年当然就不用了。每个房子都不太一样,我的房子是ガス(レオパレス全是电磁炉)和电费需要交钱,水费是免的。(开通之前要给他们公司打电话,如果日语不是很好的同学建议别人帮打)ガス是公司来开通的,有一些地区会有1W的保证金。
还有就是一定要在租房前看好,你的房子可以养宠物嘛,乐器可以吗,可以吸烟吗。(レオパレス这些都不可以!!!至于抽烟嘛,会让墙纸变黄,退房的时候会让赔钱,血泪的教训啊~)如果不可以,然而你做了,是会被举报,交罚款。能养宠物的房子会贵一些~
扔垃圾都有指定的地点,还有时间规定,千万看好,还有垃圾分类,按要求做~大型垃圾的话,得先给区域所打电话,询问需要多少钱,然后预约时间,再去便利店买粗大垃圾处理劵就好了。
租房的话,一般会有3把钥匙,千万别弄丢,不然会花一大笔钱!!(血泪的教训啊,退房的时候,因为这个赔了1w2)
大家有什么疑问可以随时来私信我~

stairway-to-heaven

矢切,一年兩個月,我們說再見

どうも、僕です。

來日本,第二次搬家。寫點東西略表紀念。

這套即將搬離的房子,就房子本身,大概會成為我來日本5年內住過的最好的物件。

在東京附近租房。要想離市中心近,要麼加房租,要麼減小試用面積(15平的單身公寓房子隨處可見),又要麼住配套不完善的舊房子(女生住真的不安全)。然後像我這種沒錢,就只能住得遠。但是換了工作後,這遠得超過了我的承受能力,還是只能搬家。


26平,1k,3樓,マンション,衛生間乾濕分離,公寓安全鎖,房门卡鎖,朝向西南,免費網絡。房租5萬六。

可惜位置實在太偏遠。到東京市內單程普遍超過1個小時,房子走到最近車站要14分鐘。到最近的超市,騎自行車也要10分...



どうも、僕です。

來日本,第二次搬家。寫點東西略表紀念。

這套即將搬離的房子,就房子本身,大概會成為我來日本5年內住過的最好的物件。

在東京附近租房。要想離市中心近,要麼加房租,要麼減小試用面積(15平的單身公寓房子隨處可見),又要麼住配套不完善的舊房子(女生住真的不安全)。然後像我這種沒錢,就只能住得遠。但是換了工作後,這遠得超過了我的承受能力,還是只能搬家。


26平,1k,3樓,マンション,衛生間乾濕分離,公寓安全鎖,房门卡鎖,朝向西南,免費網絡。房租5萬六。

可惜位置實在太偏遠。到東京市內單程普遍超過1個小時,房子走到最近車站要14分鐘。到最近的超市,騎自行車也要10分鐘。不屬於東京都,劃入千葉縣,是個妥妥的鄉下。

這個鄉下有著一個像絕殺招數一樣的名字。矢切。

周邊住戶超過7成都是獨棟房屋(一軒家),還是帶院子的那種。家家戶戶都養花養草,一年四季路上都充滿來顏色了。這就是鄉下的好處。

相比充滿昆蟲和蟑螂的筑波鄉下,這裡簡直是農家樂般的鄉下。


坡道深處那棟粉藍的房子就是這一年來的家。

出門基本靠自行車,但是剛搬來那段時間,以及身體狀態不佳的時候,我根本就騎不上這個坡,都是推車上去的。


房屋的後門,旁邊是自行車停車場。

3層建築。方方正正的。


從家門口看裡面。一層樓差不多有十多家住戶。

但是比較神奇的是,住了一年幾乎很少看到人。也不知道住了些什麼人。


家的戶型,一個人住真的很大了。當然和國內動輒就40平的小戶型房子是不能比的。

日本的房子真的很神奇。特別小,小還能裝那麼多東西。居然衛生間還能乾濕分離,單分出一個馬桶間。就是基本的租房都是不帶任何家電和家具的。所以在日本租房,也等於自己造一個家了。

但是和國內租房不同,日本的出租房基本是不能改造的。牆上不能打孔。如果你能復原的話,當然也可以貼牆紙,但是刷漆什麼的肯定不可能了,釘顆釘子都是搬走是要賠錢的。


在玄關看房間里。沒開燈也是陽光燦爛。

因為床放得正對大門,所以用窗簾做了隔斷。


日本出租房最常見的一體式廚房,小小的,上面還有換氣扇。

右下用紙箱代替了垃圾桶。一般日本人都把餐具放上面,但我怕日本地震,放灶台櫃子下面了。


玄關右手的馬桶間。

洗手池一體式,洗過手的水來沖廁所,除了節省地方,也環保。

馬桶上面有個收納板,可以放捲紙。


左手的洗臉台和洗衣機放置處。


亂糟糟的。

百元店的毛巾又攢約多,舊的又捨不得扔。可悲的窮人思維。


一年泡澡不超過10次,可是找房子的條件還是帶來浴缸。似乎有點能理解日本人的泡澡精神。

在日本也住過3點衛生間(馬桶,洗手台,浴缸為一體的那種)。這次住了這種乾濕分明的。

兩個各有利弊。

一體式,打掃方便,但是沒有收納空間,空間小,淋浴也必須站浴缸里。

分離式,打掃很麻煩,一個人住實際使用空間有點浪費,但是寬敞,放東西的地方也多。

女生一個人的話,一體式更合理吧。畢竟分離式的房子都貴。


房間內部。

本來放桌子的地方才該是放床的位置。但是我休息日的大部分時間都在書桌,所以乾脆變成了這種工作式放法,採光好(反正房子寬哈哈哈隨便浪費空間😂)。

陽台正對著隔壁小學的泳池,初了夏天游泳課時會吵以外基本都沒人,對面也沒有房子,索性連連窗簾都沒用,只安了紗窗。窗簾骨架上系了兩個夾子,太曬的時候就夾起毯子(japonism的周邊)來擋擋太陽。


床這邊。右邊是一個可移動式室內晾衣架。自從以前住一樓晾在陽台的內褲被偷後,就再也不敢在陽台晾內衣了。日本的變態真煩!

除了晾衣服,還可以掛經常用的包。


床頭。掛的裝飾品都是自己做的。

窗簾是百元店買的3張布掛起來的。

因為腰不好,最近大半年睡覺都沒用枕頭,腰痛有緩解。


把布花瓣穿起來做掛鐮。下面吊的是廢棄的扭蛋殼。


從床頭看房間。

寬敞得連做瑜珈的位置都有。

牆上貼著一些電影的海報。

吃飯,上網,畫畫,看電視都在這桌上。也算是物盡其善了。

鏡子旁的移動小推架放著手帳,畫材和文具。


桌子很寬,

就是椅子最近覺得不太舒服。主要還是我腰疼。


房子大概就是這樣了。

家具基本都是nitori,組裝型。小物基本來自百元店。我愛日本的百元店。


陽台朝西。失業在家的時候,真是看日落看到心煩(笑)。

正逢這兩個月有兩隻肥啾在我家陽台上面安了家,築巢在孵寶寶,每天都吵得不行。還戀上了我家的晾衣繩,給了我無限拍拍拍的機會。






再放點家附近的圖。


家樓下的櫻花樹。右邊是小學。


坡道下面正對了個小神社。下雪的時候,白里透著鳥居的紅。






來日本這幾年比想像中更顛沛流離。

學校宿舍住了1個月,上一個出租房也只住了一年半,這次住了1年2個月就搬家。

搬到這個家的同時,我從學生變成社會人士。工作不安穩,精神也不安定。

足不出戶的時候,一個人待在這個房子面對絕望。


但這個房子對一個人來說真是太大了,大到讓沒有安穩工作的我不安。因為地址偏僻,所以越加足不出戶。四周寂靜無聲,偶爾也就只能聽見陽台上傳來的鳥叫。

四周什麼都沒有,矢切,真是一個寂寞的地方。這個地方不適合寂寞人士,只會讓寂寞倍增,加劇。可是也正因為是鄉下,所以這裡的寂靜的充滿了色彩。

這一年隨手拍了不少風景照的我,看到今天窗外的日落,還是會覺得很美。


由儉入奢易,由奢入儉難。

準備搬到市內小房子的我就這樣一個心情。

希望下一個房子能住久一點。

それでは。



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