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近期，万通融资发现有网友在纠结“房子还在贷款是否可以交易”的问题。答案是肯定的，房子还在还贷款，也是可以卖给别人的，但若想要完成交易，必然有“赎楼”的环节。值得注意的是，赎楼可以说是二手房交易过程中，最复杂、猫腻最多、也最容易出问题的环节。若不懂赎楼流程及方式，很有可能在交易过程中吃亏。今天，万通融资就给大家普及一些二手房赎楼知识，希望能给有意进行二手房交易的朋友一些帮助。

方式一：业主自赎

如果卖方能够自行筹措资金赎楼，取回房产证撤销抵押登记，对于买方而言，这是最理想的结果。

若欠款不多，可尝试建议业主用自有资金去赎楼。业主向按揭银行提出申请，个别情况下需提前一个月，注意要和原按揭银行确认，包括有没有罚息之类的款项。

然而理想是丰满的，现实是骨感的，这种情况较少发生。毕竟卖方出售房产的目的往往是为了获取利益，或有急需周转的情况，在房产正式出售取得购房款之前，再拿出这样一笔数额不小的款项来提前清偿按揭贷款，对于大多数卖方而言都是难以接受。因此，卖方基本都倾向于买方垫付赎楼款，而这对于买方来说，恰巧是最危险的。

方式二：买方赎楼

交易过程中采用买方赎楼这种方式，一般是买家为了节省赎楼利息，用自己的钱帮业主赎楼，这笔钱从总房款里相应减扣。在各种赎楼方式中以这种方式风险最大，卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销，卖方可自由处理登记在自己名下的房屋，让后续交易存在众多不确定风险。

具体可能有哪些风险，我们一起来看看：

风险一：如果卖方本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。

风险二：买方为卖方赎楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

风险三：如果楼价大涨，卖家可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

风险四：如果卖家并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。 

方式三：担保公司赎楼

在无法实现业主自赎的情况下，通过正规的担保公司赎楼可最大程度的化解风险，其中两笔款赎楼最常见，也最安全。

业界常说的“两笔款赎楼”就是指卖方通过担保公司向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭。

这种赎楼方式对于买方而言风险是最小的，一旦出现卖方无法按时清偿贷款的情况，银行将直接要求担保公司承担担保责任，而担保公司则会追究卖方责任，买方利益则可以最大程度的得到保障。

还在担心流程繁琐的朋友，可以参考一下万通融资的交易及非交易类赎楼流程。在深圳，做赎楼的公司众多，但论规范和便捷，我们始终走在行业前列。

万通融资再次诚意提醒，买房无小事，事事需谨慎。读者朋友们，在购买二手房时请多听取专业人士的中肯建议，有利于更好的维护和保障自己的利益。关于赎楼，朋友们还有什么疑问，欢迎留言探讨，也期待有经验的朋友分享自己的赎楼小故事哦。

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