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西双版纳房价下降，旅居云南度假养老要凉？

云南石林房产 2020-01-14

根据《证券时报》旗下新媒体平台、大数据供应商数据宝近日发布的统计，2019年，昆明房价以13564元(平均单价)排在全国320个城市中的第36位，和2018年相比，房价上涨7.4%，排名提高了6位。云南另一座高房价城市大理，则以13352元的平均单价排在全国38位。与此同时，西双版纳去年房价为8109元，跌幅12.24%，下跌幅度全国第二，仅次于三亚。

（诸葛找房数据）

昆明房价为何持续上涨，2019年依旧如此?

2019年昆明房地产市场运行比较平稳，市场在扛住多方压力的同时走出了稳中有进、平稳上行的发展态势。首先，2019年是昆明战略大升级、基建大发展的一年，自贸区昆明片区挂牌、地铁四号线即将建成通车等重大事件推动城市发展提速提质的同时，也给楼市带来了利好，故房价有所上涨;其次，昆明房价在此之前已连续上涨了几十个月，相关惯性在2019年得到延续;再则，二手房往往集中在靠近城市中心的位置，而随着昆明城市不断扩容，二手房占据的中心优势越来越明显，价值也迎来了上升。位于昆明1小时经济圈内的城市，比如石林，顺势大有作为，房价从年初的3000多涨到5000多!

（数据来源于安居客)

大理房价2019年涨幅较大，但是投资置业风险不可小觑

大理房价在2019年涨幅较大，楼市有过热的迹象。作为旅游重镇的大理不仅对省外购房者有着较大的吸引力，同时其区位和交通优势也辐射着滇西和滇西北地区，使得大理楼市受关注程度一直较高，房价保持较快增长。除此之外，因保护洱海，部分项目开发受到限制，楼市新增供应有所紧缺，一定程度上诱发了价格的上涨。从大理房价直追省会昆明来看，当前的风险较大，后续易引发市场波动，应加强防范。所以现在就想要在云南旅居置业的朋友们，对于大理，建议谨慎待之。

(数据来源于吉屋网)

西双版纳气候类比海南，房价暴跌全国第二仅次于三亚，这是为什么呢?

西双版纳房价持续下跌且跌幅较大，主要原因是当地市场支撑不了较高的房价水平，房价下跌也是之前过度开发和过度消耗市场购买力留下的后遗症。虽然西双版纳也是比较炙热的旅游目的地，但其地理位置不具备辐射周边州市的条件，而外省购房者毕竟有限，当地仅百余万的人口又不足以给楼市提供强力支撑，故而房价下跌较为严重。

（数据来源于吉屋网）

在云南旅居置业还有希望吗?

从昆明、大理、西双版纳三个城市的房价表现可以看出：在全国楼市遇冷的大趋势下，仅凭单一发展优势已无法使楼市继续保持繁荣，如西双版纳这样的城市;只有多项发展优势叠加才能使楼市具有较强的韧性与活力，如昆明和大理这样的城市。

那么全云南范围内，除了大理就没有其他选择了吗?

最近几年，大理、西双版纳开发了大量针对外地人的旅居养老地产，而外销房产对交通条件依赖较高，可西双版纳的交通条件不敌大理。目前，从昆明到西双版纳景洪市只有开车和飞机2种选择，开车的话差不多要8、9个小时才能到，通行时间长。而大理到昆明开车只要4个多小时，动车只要2小时左右，每天至少开行30个车次，交通非常便捷。