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土拍市场百花齐放，温州滨江商务区一宗“宝地”确认过是豪宅的气息
PART 1
前几天黄龙商贸城一期和二期出让的话题度高涨，黄龙商贸城自带buff很容易会让观众产生出让时会引起高浪的错觉，结果两宗地块出让纷纷遇冷，几乎以低价出让，并没有想象中的波澜壮阔。
不过今年挂牌出让的地块总是自带光芒，像是要做2020年土拍市场的最高一浪。
就如这几天挂牌的温州市滨江商务区03-02-21地块预计6月11日出让。
PART 2
（区位图）
地块位于鹿城区滨江街道江滨路与杨府山路交叉口西南侧，北面是时代·滨江上品。
（地块详情）
土地面积：总用地面积48728.55平方米，其中出让用地面积42718.55平方米（64.078亩），划拨教育用地面积6010平方米。
地块容积率为2.8，计入容积率的地上总建筑面积136441平方米，其中各兼容功能的面积40932平方米（含未来创客厅1处建筑面积≥500平方米、养育托管点1处建筑面积≥500平方米），划拨幼儿园建筑面积5070平方米，建筑密度30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度22%），绿地率35%，建筑高度≤80米（且住宅≥24米）。
地块内需配置未来创客厅1处建筑面积≥500平方米、养育托管点1处建筑面积≥500平方米。
地块需配建一处12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥5070平方米。
地块起始价为人民币240000万元，起始楼面价17590元/㎡，上限价格为360000万元，上限楼面价26385元/m²。
PART 3
（地块实景图）
本宗地块较为方正，地块面积中规中矩，因此可塑性较强。
地块周边的配套十分成熟，周边拥有花园1956文化创意产业园、米房等大型商业体，另外北侧的华润万象城已经开工在建。
交通方面，地块北面是江滨东路，南面是商务五路，西面是府杨府山西路，距离府东路和黎明东路都比较近，另外规划中的沿江快速路以及地铁M2线均已提上建设日程，交通方面十分便捷。
地块周边拥有鹿城实验中学、温州市第三十九中学、滨江外国语小学、等多所学校，另外地块配建幼儿园等，教育资源丰富。
本宗地块周边的住宅较多，大多已经交付入住，时代·滨江上品几乎是一房难求，因此形成了一个良好的居住氛围，虽然没有一线江景资源，不过地块南向靠近杨府山，居住环境比较优越。
本宗地块自身条件比较不错，未来出让会引起一场波澜，假如未来有口碑房企竞得打造成品质住宅自然也会受的好评。
