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售卖SOHO中国,套现195亿元准备跑路?潘石屹形象终坍塌
袁国宝 2021-06-17

2021年6月16日,SOHO中国方面对外回应,宣布黑石已发出全面收购要约,取得SOHO中国的控股权。高盛代表黑石集团以5港元/股的价格,总共收购SOHO中国约28.56亿股股份,交易价格约236.57亿港元,约合195亿人民币。

交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。交易完成后,潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退任,不再担任执行董事,黑石集团将向董事会提名新的执行董事。

这将是国际巨头黑石在中国的最大一笔房地产投资。值得注意的是,SOHO中国此前已停牌两日,公司股票将在今日起正式复牌。停牌前SOHO中国股价曾连续大涨,近10个交易日内涨幅接近60%,收报3.8港元/股。

不过,近年来SOHO中国收购传闻一直没有停过。

2020年3月时,SOHO中国首度传出与黑石进行私有化谈判。对此,黑石给出了一个十分诱人的报价:收购金额超40亿美元。这一报价较SOHO中国当时的市值高出逾一倍。另外,有资管人士还曾透露,黑石还将承担SOHO中国部分债务,整个交易涉资达到60多亿美元。

有意思的是,在这一次“惊天”交易告吹后,SOHO中国一直没有等到第二位买家。直至2020年的11月,市场中传出高瓴资本想以20亿美元私有化SOHO中国,加上27.2亿美元的债务部分的消息。不过,高瓴的报价较黑低了近20亿美元。

潘石屹这位曾经的地产大佬,终于在今天清仓了国内核心资产。但是,近年来潘石屹的争议却从未间断。

其中,最大争议便是:潘石屹究竟会不会跑?

比如,2019年11月底,在丽泽SOHO的首批客户签约仪式上,潘石屹针对坊间“跑路”传闻作出了相关回应:“不要听信谣言,我不会跑的。我拿的是中国护照,房子就建在这里,我带不动。”

但事实果真如此吗?

翻看财务数据显示,2020年,SOHO中国的营业收入约为21.92亿元,同比增长了约19%;与此同时,净利润却同比下滑了58.53%,为5.43亿元。也就是说,SOHO中国进入到了“增收不增利”的状态。

在SOHO中国私有化传闻频出及资产高频出售时,关于“潘石屹跑路”的消息早已有迹可循。

在此次彻底卖掉公司控股权之前,SOHO中国最近这几年已经在频繁卖项目套现:从上海的外滩项目,到SOHO海伦广场和静安广场,再到凌空SOHO,潘石屹张欣夫妇这几年已套现300亿元左右。

2014年时,SOHO中国就先后出售了旗下上海SOHO静安广场,SOHO海伦广场以及凌空SOHO方面的资产。2016年时,SOHO中国又把上海SOHO世纪广场卖给了国华人寿保险。

此后的两年中,虽然SOHO中国只有一项资产出售,但是在其出售计划中,位于北京望京、上海外滩等地的SOHO中国核心资产赫然在列。但对于销售原因,潘石屹给出的答复是:“持有量太大了,没有任何资金原因。”

迷恋上“卖卖卖”的潘石屹,几乎每年都在出售,都在变卖资产——市场人士一度认为,这是潘石屹“套现离场”的预兆。而这次黑石集团披露全面收购SOHO中国的事实公告,或许,将进一步坐实了SOHO的私有化消息。

如果进展顺利,潘石屹夫妇的账上又将多一笔真金白银。

或许是为了隐藏锋芒刻意低调,亦或是为了之后的成功跑路“打掩护”。不得不承认,潘石屹在“人设建立”上从未输过商界里的任何大亨。早些年在微博坐拥2000万粉丝的潘石屹,活跃得像个娱乐明星,但是近年来,潘石屹很少更新微博动态,评论也寥寥无几,也将微博设置成了半年可见。

“我现在金盆洗手了,所有房地产的事情都不谈,只谈摄影和写作。”2017年,潘石屹曾公开表示。

凡此种种,都能看出潘石屹的跑路到了最为关键的冲刺阶段。而从他的所作所为来说,他这一张老脸着实被打得啪啪直响。

但是,潘石屹的“小算盘”,真会得逞么?

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