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　近日，仲量联行发布了《开创新局面重塑格局：中国写字楼市场》白皮书。

　　

　　仲量联行对中国多个城市的写字楼市场进行了研究，包括对中国写字楼市场的全景描述和对主要城市的数据透视。让我们集中精力。各城市办公楼的租金是按一组干货排列的。以下是仲量联行发布的各大城市甲级写字楼月度租金排名。统计数据截至2021年9月6号。

　　首先看看这个城市↓

　　全文如下:↓

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　　数据来源：仲量联行

　　。标记城市仲量联行统计数据为甲级和乙级写字楼的市场数据，不包括低端写字楼、工厂配套写字楼、酒店套房、公寓、商业和住宅以及其他非标准办公空间。

　　从甲级写字楼租金的角度来看，中国主要城市的建筑经济可以分为四个等级：

　　香港排名第一，月租高达人民币。它也是中国唯一一个月租超过万元的城市。它是中国第一个商业城市。

　　北京是第二大城市。它是大陆唯一一个月租为人民币的城市。与国际一流写字楼市场租金水平相比，北京已跻身世界前三名。

　　上海、台北、深圳、澳门、广州为三级，月租金在162-222元/m；

　　其他城市为四级，甲级、乙级写字楼市场月租金33-117元/m。其中，新建的一线或二线城市大多在60-90元/平方米的价格范围内。

　　各大城市办公楼空置率排名反映了一个城市的商业活力。

　　各大城市甲级写字楼空置率最新排名如下。

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数据来源：仲量联行。

　　标记城市仲量联行统计数据为甲级和乙级写字楼的市场数据，不包括低端写字楼、工厂配套写字楼、酒店套房、公寓、商业和住宅以及其他非标准办公空间。

　　台北的空置率最低，低至，但这也与台北甲级写字楼数量少有关；

　　香港、中国的空缺率位居第二；

　　广州、北京、澳门、宁波、杭州和济南的空置率介于11%-19.5%之间；

　　上海、深圳、南京、成都、重庆、苏州、郑州、乌鲁木齐、太原、兰州、石家庄、昆明、西宁、拉萨、合肥和青岛的空置率介于20.7%-30%两者之间；

　　天津、福州、海口、武汉、厦门、西安、长沙、哈尔滨、南宁、大连、沈阳、贵阳、呼和浩特和银川的空置率高于无锡、南昌和长春。

　　纵向比较，与第二季度相比，一线城市的空置率略有上升，其他城市的大部分空置率都在下降。

　　横向来看，在一线城市中，深圳空置率较高，北京甲级写字楼租金过高，广州甲级写字楼存量过低。北京和广州需要建造更多的办公楼。

　　上海写字楼的租金、存量和空置率控制良好，在一线城市表现最好。在主要城市中，无锡、南昌和长春的空置率最高，超过100%。

　　一线城市甲级写字楼总存量排名可以反映一个城市高端产业的数量。

　　以下是仲量联行统计的一线城市甲级写字楼总存量排名↓

　　数据来源：仲量联行

一线城市甲级写字楼总存量由高到低依次为上海、北京、深圳、广州，最高为上海（10000平方米），最低为广州（10000平方米）。

　　此外，仲量联行表示，大陆只有甲级和乙级写字楼市场规模超过10000平方米的城市，这不足以调查城市数量；

　　1万平方米以下的大陆城市甲级、乙级写字楼市场规模超过万平方米，约相当于一个城市的现代化标准化写字楼。

　　全球最大的城市甲级和乙级写字楼市场的平均容积约为10000平方米。

　　根据仲量联行的分析，在增长空间方面，中国经济总量最大城市写字楼市场需求与潜在需求上限之间仍有1万多平方米的差距。

　　一线城市写字楼总供应缺口超过10000平方米，中国写字楼市场整体供应端仍有约增长空间。

　　然而，从另一个角度来看，中国主要城市已经完成了80%以上的办公楼供应需求。

　　仲量联行（Jones Lang LaSalle）表示，尤其是在该国经济总量最大的城市中，城市办公楼一直处于“供过于求”的状态。

　　只有四个城市是成熟的。仲量联行认为，中国写字楼的发展可以分为起步阶段、建设阶段、发展阶段和成熟阶段。受经济、人口等宏观因素影响，中国大陆各城市的写字楼市场存在较大差异，处于不同的发展时期。

　　总体而言，中国写字楼市场的成熟度差异很大，写字楼需求集中在主要城市。只有北京、上海、广州、深圳等一线城市处于成熟阶段，写字楼租金位居世界前列；

　　杭州、南京、武汉等城市正处于发展时期；天津,厦门,宁波等城市到处在建设,；

　　中国大陆的城市仍处于起步阶段。你们的城市处于什么阶段？

　　↓ 第三产业每增加1亿元，办公面积将增加1平方米。毫无疑问，一个国家或城市的经济发展与对办公楼的需求正相关。

　　仲量联行进一步构建了一个多元回归模型，以获得一个定量公式。仲量联行的研究结果表明，平均而言，在中国的顶级城市，第三产业增加值每增加1亿元人民币，将使甲级和乙级写字楼的市场需求增加平方米。

　　其中，第三产业对写字楼需求最强的城市是：从全国来看，第三产业在深圳的增长对写字楼的需求最强。第三产业增加值每增加1亿元，写字楼需求将增加平方米，远远超过其他城市。

　　北京呈现出截然不同的特点。第三产业增加值每增加1亿元，写字楼需求增加平方米，仅为一线城市中最低水平的深圳的一半。

　　总体而言，中国对第三产业写字楼需求最强的城市大多是省会城市。

　　以排名第一的济南为例，分布在省会城市的国有企业总部和国有企业背景的企业分支机构，经济实力雄厚，扩张需求稳定，对城市发展起到了很大的推动作用。此外，大部分省会城市正处于写字楼市场的快速建设期，第三产业经济增长动力较强。

　　近年来，国内大型企业集团发展迅速，对办公空间的需求已遍及全国各地，并呈现出良好的增长态势。

　　结果，在大工厂租用土地的潮流变得流行起来。让我们看看仲量联行两大集团的数据：过去两年，中国十大龙头企业新增租面积超过10000平方米；从城市层面来看，至少国有企业在多个城市设立了办事处或计划在短期内租用办事处。

　　值得一提的是，仲量联行还列出了一些中国企业与房地产相关的支出成本（购买、租赁和使用房地产的费用）。

　　目前，一家业务范围遍及全国的中资企业每年的房地产相关成本高达数亿元。其中，中国银行年相关成本超过亿元，平安、工商银行年相关成本亿元，阿里巴巴、京东、百度年相关成本亿元，招商银行、建设银行年相关成本亿元，腾讯年相关成本亿元，美团年相关成本亿元。

以下是详细的数据↓