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不动产

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楼校长
中天成集团

如何做好估价对象实地查勘工作

作者:中天成集团
房地产估价中的实地查勘工作十分重要。对其要求如果过于严苛,估价实践中普遍难以做到;而如果过于宽松,则会给房地产估价机构和注册房地产估价师带来潜在风险。在某些特殊情况下,宽严程度还应有所区别。

房地产估价中的实地查勘工作十分重要。对其要求如果过于严苛,估价实践中普遍难以做到;而如果过于宽松,则会给房地产估价机构和注册房地产估价师带来潜在风险。在某些特殊情况下,宽严程度还应有所区别。目前,关于实地查勘估价对象的规定尚不够全面具体,实地查勘工作在估价实践中时常面临两难选择

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划拨土地使用权抵押

划拨土地使用权抵押必须事先到土地所在市人民政府土地管理部门补办土地使用权出让手续。其程序如下:

(一)土地使用者应当持有国有土地使用证和地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向土地所在市、县人民政府土地管理部门提出书面申请;

(二)市、县人民政府土地管理部门与申请人经协商一致后,签订土地使用权出让合同;

(三)土地使用者应当在土地使用权出让合同签订之日起三十日内向土地所在市、县人民政府土地管理部门交付土地使用权出让金,办理土地使用权出让登记手续;

(四)土地使用权抵押双方当事人,签订土地使用权抵押合同;

(五)土地使用者应当在抵押合同签订之日起十五日内分别到市人民...

划拨土地使用权抵押必须事先到土地所在市人民政府土地管理部门补办土地使用权出让手续。其程序如下:

(一)土地使用者应当持有国有土地使用证和地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向土地所在市、县人民政府土地管理部门提出书面申请;

(二)市、县人民政府土地管理部门与申请人经协商一致后,签订土地使用权出让合同;

(三)土地使用者应当在土地使用权出让合同签订之日起三十日内向土地所在市、县人民政府土地管理部门交付土地使用权出让金,办理土地使用权出让登记手续;

(四)土地使用权抵押双方当事人,签订土地使用权抵押合同;

(五)土地使用者应当在抵押合同签订之日起十五日内分别到市人民政府土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物登记手续。

三、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同,并出具书面证明。

乡村企业集体土地使用权抵押的,集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括:在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等内容。

集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。

抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估,其评估结果需报经土地管理部门确认。

乡村企业集体土地使用权抵押的,土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。

抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内,持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记:

1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明;

2、抵押登记申请书;

3、抵押人和抵押权人身份证明;

4、抵押合同;

5、经土地管理部门确认的地价评估报告;

6、土地使用权属证明;

7、土地管理部门认为应提交的其他文件。

经审核,不符合抵押条件的,土地管理部门在接到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。经审核,符合抵押条件的,土地管理部门办理抵押登记,向抵押权人核发土地使用权抵押证明书。并在抵押土地的土地登记卡上及土地使用证变更记事栏内除记录抵押情况外,还应记录是否在实现抵押权时征为国有;实现抵押权时,抵押人、抵押权人及集体土地所有者的权利、义务等内容。


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公司制改造土地使用权评估

公司制改造土地使用权评估:公司制改造分为改造为国有企业的土地使用权评估和改造为非国有企业的土地使用权评估是指企业进行公司制改造,组建有限责任公司股份有限公司、集团公司国有企业间合兼并或与非国有企业合兼并成国有企业等,改制后的企业仍为国有企业或者国有控股企业,土地资产处置仍是以划拨方式进入企业,这时的评估价格实际上是划拨土地使用权价格,而改造为非国有企业的土地使用权评估是指企业改造后,国家和政府不再是土地资产的主体,如企业破产,企业上市,非国有企业兼并国有企业,国有企业出售或租赁,土地处置方式为出让或租赁。土地处置方式为出售的土地必须办理土地出让手续,与土地管理部门签定土地出让合同,补交土地出...

公司制改造土地使用权评估:公司制改造分为改造为国有企业的土地使用权评估和改造为非国有企业的土地使用权评估是指企业进行公司制改造,组建有限责任公司股份有限公司、集团公司国有企业间合兼并或与非国有企业合兼并成国有企业等,改制后的企业仍为国有企业或者国有控股企业,土地资产处置仍是以划拨方式进入企业,这时的评估价格实际上是划拨土地使用权价格,而改造为非国有企业的土地使用权评估是指企业改造后,国家和政府不再是土地资产的主体,如企业破产,企业上市,非国有企业兼并国有企业,国有企业出售或租赁,土地处置方式为出让或租赁。土地处置方式为出售的土地必须办理土地出让手续,与土地管理部门签定土地出让合同,补交土地出让金。补交土地出让金的数额是划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格两者之差,所以评估要分别评出划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格。土地处置方式为租赁的必须与土地管理部门签定土地租赁合同,支付租金。承租人在支付租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定,可以将租赁土地使用权转租、转让或抵押,但必须依法登记。租赁土地使用权的评估又分为租赁土地使用权的转租、租赁土地使用权的转让、租赁土地使用权的抵押评估。


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请问资产评估是做什么的?

资产评估,是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。一般来说,在公司不需要了时,因为注销公司手续繁杂、耗时较长等一系列问题,大多数人都会选择转让公司,转让公司也可以最大程度减少企业所有者的损失。不过公司转让的费用却是交易双方很难达成一致的问题,那么在转让公司时我们应该怎么去评估价值呢?据悉,目前为止国内尚未出台任何税务法规以明确如何评估各类企业重组中涉及资产的公允价值。实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如,成本法对于企业财务...

资产评估,是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。一般来说,在公司不需要了时,因为注销公司手续繁杂、耗时较长等一系列问题,大多数人都会选择转让公司,转让公司也可以最大程度减少企业所有者的损失。不过公司转让的费用却是交易双方很难达成一致的问题,那么在转让公司时我们应该怎么去评估价值呢?据悉,目前为止国内尚未出台任何税务法规以明确如何评估各类企业重组中涉及资产的公允价值。实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如,成本法对于企业财务数据的质量要求较高,市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据,而这一条件往往很难具备。相比之下,收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法。

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从事资产评估10多年,有丰富评估经验,为鄂尔多斯重大资产重组、中青宝、京能能源、紫光学大等上市企业提供评估服务,希望在能给更多的企业提供服务。 

电话:18612652668(同微信)

从事资产评估10多年,有丰富评估经验,为鄂尔多斯重大资产重组、中青宝、京能能源、紫光学大等上市企业提供评估服务,希望在能给更多的企业提供服务。 

电话:18612652668(同微信)

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超容积率补交土地出让金的计算方法

土地出让金的计算方法如下:

  一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。

  二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

  三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

  四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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土地出让金的计算方法如下:

  一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。

  二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

  三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

  四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

  (以上内容仅供参考,土地出让金计算的具体标准和要求请以各地有关部门的政策文件为准)


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Domain Name

不动产

http://www.gov.cn/zhengce/content/2019-03/11/content_5372847.htm

http://www.gov.cn/zhengce/content/2019-03/11/content_5372847.htm

Domain Name

不动产包括哪些内容?与动产的区别是什么?

不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产与土地不能分离或者不可移动,一旦分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值。《物权法》中涉及的不动产种类有矿藏、水流、海域,土地,森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,野生植物资源,铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,建筑物。《不动产登记暂行条例》中涉及的不动产有土地,房屋等建筑物、构筑物,森林、林木, 海域。立法中对不动产的分类,并未按照同一标准划分,在自然属性区分基础上,还按照不动产用途、所有权主体进行了区分。本文按照自然属性对不动产进行介绍和分类。


不动产包括哪些内容?

1.土地

从地理学角度讲,土...

不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产与土地不能分离或者不可移动,一旦分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值。《物权法》中涉及的不动产种类有矿藏、水流、海域,土地,森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,野生植物资源,铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,建筑物。《不动产登记暂行条例》中涉及的不动产有土地,房屋等建筑物、构筑物,森林、林木, 海域。立法中对不动产的分类,并未按照同一标准划分,在自然属性区分基础上,还按照不动产用途、所有权主体进行了区分。本文按照自然属性对不动产进行介绍和分类。

不动产包括哪些内容?

1.土地

从地理学角度讲,土地是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体。广义讲的土地还包括海洋等,本文仅指狭义概念下的陆地部分。

从地理学定义看,根据地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等的不同,土地可以分为森林、山岭、草原、荒地、滩涂、沙漠、地表水等。

2.海域

海域是指包括水上、水下在内的一定海洋区域。根据《海域使用管理法》,海域包括内水、领海的水面、水体、海床和底土,其中内水是指我国领海基线向陆地一侧至海岸线的海域,领海的宽度从领海基线量起为十二海里。从立法看,海域是一个立体的概念。

3.地下物

(1)矿藏

在《矿产资源法》中还有一个概念是“矿产资源”。矿藏是指地下埋藏的各种矿物的总称。矿产资源,又称矿物资源,是指经地质作用,地壳中的有用矿物富集而成的具有工业利用价值的矿产。两个概念应指向同一事物,前者侧重自然属性,后者侧重经济社会属性。如地下水、煤炭、天然气、石油、有色金属矿等都属于矿藏。

(2)地下设施

包括人类开发利用地下空间所建造的各类设施,如地铁,给排水、热力、燃气、供电、通讯设施,地下油库,地下建筑等。

4.地上物

(1)野生植物

根据《野生植物保护条例》,野生植物,是指原生地天然生长的珍贵植物和原生地天然生长并具有重要经济、科学研究、文化价值的濒危、稀有植物。除了作为保护对象的野生植物,其他各类野生植物也属于不动产。

(2) 农作物

农作物是指农业上栽培的各种植物。主要包括粮食作物和经济作物两大类,经济作物包括油料作物、蔬菜作物、花、草、树木。这里要注意与作为土地类型的森林、草原等的区分,森林、草原是指土地的自然形态,是土地地表与其天然附着物的合称。而农作物是人类开发利用土地栽培的植物,其与土地相连时属于不动产,收割分离后则为动产。

(3)房屋等建筑物、构筑物

建筑物主要是指房屋,是指有基础、墙、顶、门、窗,能够遮风避雨,供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。构筑物是没有可供人们使用的内部空间的,人们一般不直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水塔、桥梁、水坝、雕塑、围墙等。

(4)其他地上设施

如铁路、公路等设施。

5.土地及海域上下空间

无论从法律上还是从自然属性讲,土地上方下方空间及物质、海域以上以下空间及物质,除法律有特别规定,如矿藏、野生植物资源等要单独分离外,其他空间和物质都应附属于土地、海域,不应单独分离。但是,向上向下应该是有范围的,向上的太空部分是否已经不能为土地、海域的概念所包含,向下的地幔以下部分是否也不能为土地、海域的概念所包含。太空、太空中的物质以及地幔以下的部分,从自然属性上应当也属于不动产,相信随着人类探索能力的不断增强,对其进行的法律规范,也会逐步加强和完善。

如何进行不动产登记?

1.不动产登记需要哪些人前来申请办理?

根据《不动产登记暂行条例》要求,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

2.办理不动产登记需要提供哪些资料?

(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

3.哪些不动产权利可以登记?

(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权; (七)海域使用权; (八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

4.不动产登记簿记载什么事项?

(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;(四)其他相关事项。

5.不动产统一登记后,办理不动产权证需要多长时间?

根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。需要注意的是,审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间,也就是说,有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料,公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。

6.原先办的房产证、土地证是否有效?

按照“不变不换”的原则,权利不变动、簿证不更换。不动产统一登记之前依法颁发的房产证、土地证等权利证书继续有效,在权利发生转移或变更时,颁发新的不动产权证书。

7.怎样进行不动产登记?

申请人提出申请;提交材料;不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知;完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成)。

动产与不动产的区别是什么?

动产和不动产,这两个看起来很清楚的概念,在实务中往往是一道难解的题目。如:电梯、油气水井设施或者林木等等,属于动产还是不动产,一直是争论的焦点。而在动产和不动产涉税方面,更是大相径庭。如:销售或出租动产缴纳增值税,购买方或承租方可以抵扣进项税额;销售或出租不动产缴纳营业税,购买方或者承租方无进项税额抵扣。因此,正确区分动产和不动产,对于规范纳税显得尤其重要。笔者梳理了相关税务文件,归纳为以下几点:

不动产包括三种土地附着物,而动产不是土地附着物。

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款规定,“不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。”

《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第九条(二)项规定,“其他土地附着物,是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。”

由此可见,动产和不动产的主要区别在于能否移动,或者移动后是否引起性质、形状的改变。不动产的代名词,即土地附着物,它包括附着于土地的建筑物、附着于土地的构筑物和其他土地附着物三种。


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不动产登记排长队?告诉你个不用排队的小秘密~

长沙市不动产登记中心门口,房产中介人员小向用手机发微信给客户:“放心,我排在第一个。”他的身后,60多位同行沿墙根排成长队,帮客户拿不动产登记号。


房产中介人员排队帮客户拿号


在新环境房产有限公司从事房产中介的郭先生,饶有兴趣地跟身边的同行闲聊。大伙感叹,长沙的房地产市场经历一段时间低迷后又红火起来。

另一家房产公司中介人员小向排在队伍最前端,他当天下午2时30分就来了,抢到第一的位置。由于房屋交易双方都必须同时在场,并需要核对证件,所以房产中介人员不能直接拿号,必须等客户过来。小向说:“我先帮客户占个位置,客户明早会过来办手...

长沙市不动产登记中心门口,房产中介人员小向用手机发微信给客户:“放心,我排在第一个。”他的身后,60多位同行沿墙根排成长队,帮客户拿不动产登记号。




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另一家房产公司中介人员小向排在队伍最前端,他当天下午2时30分就来了,抢到第一的位置。由于房屋交易双方都必须同时在场,并需要核对证件,所以房产中介人员不能直接拿号,必须等客户过来。小向说:“我先帮客户占个位置,客户明早会过来办手续。”

截至当晚11时,排队的人已达63位,还不断有人加入队伍。



房子权利没有变动,不用换新证



今年7月28日,长沙市不动产登记中心正式挂牌成立;9月9日,在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区及长沙高新区范围内实施不动产统一登记。

前日上午9时,长沙市不动产登记中心一楼人声鼎沸,市民和房产中介人员从办证大厅排到了厅外。“办理不动产登记不限号。”长沙市不动产登记中心工作人员介绍,“但接待能力有限,每天只能办理90个左右。轮不上的市民,我们会提醒他们明天再来。”

国庆节前几天,该中心员工提前一小时上班,推迟一小时下班,加班加点消化积存的业务。这种忙碌状态持续至今,一名女员工说:“抽空上个厕所,都要跑步去。”

工作人员提醒,实施不动产统一登记后,已依法发放的各类证书、证明继续有效。也就是说,如果房子没有买卖、继承、赠予等权利变动,就不用换新证。希望市民理解,错峰办理不动产登记。



将增设办公点,开发网上预约系统



长沙市不动产登记中心书记、主任文德勇说,长沙二手房交易一直比较活跃,去年长沙二手房交易量占湖南省总量的55%。

文德勇分析,长沙市民投资意识强、经济适用房上市、房地产市场升温,造成了市民踊跃办理不动产登记的盛况。据长沙市不动产登记中心提供的数据显示,近期商品房预告登记和转移登记办理增长率均在20%以上。

眼下,长沙市不动产登记中心一楼办事大厅、市政务中心和德政园(房产大厦)等3处办公点都可为市民办理不动产登记。该中心还采取延长服务时间、调整办事窗口、提供前置服务、开设绿色通道、提供EMS快递权证服务等多项便民措施,满足市民需要。

文德勇说,他们正考虑在城南增设一个办公点,增加人手和窗口。该中心也在开发网上预约系统,届时市民凭本人身份证在网上预约,就不用提前排队了。



办理不动产登记,请带齐材料




问:

不动产登记的程序有哪些?

答:

按照申请、受理、审核(初审、实地查看或调查、公告、审定)、登簿、发证的程序办理(自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续)。




问:

不动产登记需提交哪些材料?

答:

不动产登记申请书;申请人、代理人身份证证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等必要材料;其他人利害关系的说明材料;法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。


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长沙市不动产登记中心门口,房产中介人员小向用手机发微信给客户:“放心,我排在第一个。”他的身后,60多位同行沿墙根排成长队,帮客户拿不动产登记号。




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在新环境房产有限公司从事房产中介的郭先生,饶有兴趣地跟身边的同行闲聊。大伙感叹,长沙的房地产市场经历一段时间低迷后又红火起来。

另一家房产公司中介人员小向排在队伍最前端,他当天下午2时30分就来了,抢到第一的位置。由于房屋交易双方都必须同时在场,并需要核对证件,所以房产中介人员不能直接拿号,必须等客户过来。小向说:“我先帮客户占个位置,客户明早会过来办手续。”

截至当晚11时,排队的人已达63位,还不断有人加入队伍。



房子权利没有变动,不用换新证



今年7月28日,长沙市不动产登记中心正式挂牌成立;9月9日,在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区及长沙高新区范围内实施不动产统一登记。

前日上午9时,长沙市不动产登记中心一楼人声鼎沸,市民和房产中介人员从办证大厅排到了厅外。“办理不动产登记不限号。”长沙市不动产登记中心工作人员介绍,“但接待能力有限,每天只能办理90个左右。轮不上的市民,我们会提醒他们明天再来。”

国庆节前几天,该中心员工提前一小时上班,推迟一小时下班,加班加点消化积存的业务。这种忙碌状态持续至今,一名女员工说:“抽空上个厕所,都要跑步去。”

工作人员提醒,实施不动产统一登记后,已依法发放的各类证书、证明继续有效。也就是说,如果房子没有买卖、继承、赠予等权利变动,就不用换新证。希望市民理解,错峰办理不动产登记。



将增设办公点,开发网上预约系统



长沙市不动产登记中心书记、主任文德勇说,长沙二手房交易一直比较活跃,去年长沙二手房交易量占湖南省总量的55%。

文德勇分析,长沙市民投资意识强、经济适用房上市、房地产市场升温,造成了市民踊跃办理不动产登记的盛况。据长沙市不动产登记中心提供的数据显示,近期商品房预告登记和转移登记办理增长率均在20%以上。

眼下,长沙市不动产登记中心一楼办事大厅、市政务中心和德政园(房产大厦)等3处办公点都可为市民办理不动产登记。该中心还采取延长服务时间、调整办事窗口、提供前置服务、开设绿色通道、提供EMS快递权证服务等多项便民措施,满足市民需要。

文德勇说,他们正考虑在城南增设一个办公点,增加人手和窗口。该中心也在开发网上预约系统,届时市民凭本人身份证在网上预约,就不用提前排队了。



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问:

不动产登记的程序有哪些?

答:

按照申请、受理、审核(初审、实地查看或调查、公告、审定)、登簿、发证的程序办理(自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续)。




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不动产登记需提交哪些材料?

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不动产登记申请书;申请人、代理人身份证证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等必要材料;其他人利害关系的说明材料;法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。


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