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城市发展

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【历史上的今天】 1905年5...

【历史上的今天】


1905年5月15日,世界四大赌城之一的拉斯维加斯建市。


在此之前,这里这是摩门教徒的定居点,直到联合太平洋铁路通过这里,拉斯维加斯才逐渐发展成小镇,最终成为矗立于沙漠中的大城市。

【历史上的今天】


1905年5月15日,世界四大赌城之一的拉斯维加斯建市。


在此之前,这里这是摩门教徒的定居点,直到联合太平洋铁路通过这里,拉斯维加斯才逐渐发展成小镇,最终成为矗立于沙漠中的大城市。

梧桐绿叶
烜

城市发展(中央集权)(虹吸效应)

先是有孤立的城市,再产生城市群;一个城市会不断吸引人口和产业集聚,城市聚集的人口越多,当然也就会产生更多的就业机会,这来自于人和人之间相互服务的需求。依托于交通要道和枢纽产生的城市,人们的交易行为促进了要素的聚集,产生了城市的雏形。

进入工业化时期之后,工业规模的扩大,需要更多劳动力来参与机械化生产,而劳动力的聚集则扩大了城市规模。工业发展产生了更多劳动密集的就业机会;人口聚集提供了人们相互服务的需求;基础设施和公共服务设施的集中投入,更容易产生规模效益。

工业化中期之后,城市地价的上升导致人的生活、就业成本,企业的环境、土地成本增加,需要向成本更低的城市近郊区和远郊区转移,这给周边中小城...

先是有孤立的城市,再产生城市群;一个城市会不断吸引人口和产业集聚,城市聚集的人口越多,当然也就会产生更多的就业机会,这来自于人和人之间相互服务的需求。依托于交通要道和枢纽产生的城市,人们的交易行为促进了要素的聚集,产生了城市的雏形。

进入工业化时期之后,工业规模的扩大,需要更多劳动力来参与机械化生产,而劳动力的聚集则扩大了城市规模。工业发展产生了更多劳动密集的就业机会;人口聚集提供了人们相互服务的需求;基础设施和公共服务设施的集中投入,更容易产生规模效益。

工业化中期之后,城市地价的上升导致人的生活、就业成本,企业的环境、土地成本增加,需要向成本更低的城市近郊区和远郊区转移,这给周边中小城市带来了发展机会。

在交通基础设施配置不足的时代,人们倾向于选择将中心城市作为迁徙和就业的目的地,可以大大减少出行距离和通勤时间。由于空间狭窄,“虹吸效应”更加明显。但是进入高收入国家行列后,交通便利性使得中小城市与中心城市同步均衡发展。

中国城市优质要素和资源向高等级中心城市的过度聚集,是通过行政手段带动的。行政等级化的城市管理体制带动优质要素、资源向高等级城市集中,随之而来的其他市场要素也相继跟进,造成了高等级中心城市的人口和资源高度聚集。中国的中心城市还有另外一个体制优势,就是可以通过土地制度降低发展成本,吸引产业在周边新城新区聚集,同时利用户籍管理体制,限制外来人口的落户,但鼓励劳动力自由迁徙。随着优质要素和资源的进入,人口伴随着服务业的迅速发展向中心城市集聚。既吸纳了充足的低成本劳动力,同时又减少举家迁徙的低收入人口过度聚集而产生贫民窟。因此,“虹吸效应”在中国的中心城市表现为优质资源和要素的聚集,而不是大量人口举家在中心城市落户。省域内有能力到中心城市购买住房的人口,显然与优质资源和要素的需求相匹配。

负面后果。一是城市优质资源集中导致了地价上涨,带动了房价提高。毕竟优质资源在中国是严重短缺的;二是城市包容性越来越差,因此产生了对外来农业转移人口的排斥。三是城市需要有足够的财政能力来支撑因人口过快增长而产生的公共服务提升的需求。在房地产发展受到限制之后,这些财力增长的土地出让来源也受到扼制,只能更多地依赖产业税收。受到地价和成本的约束,新增产业发展空间不能在成本高的主城区,只能到成本相对低的郊区选择新城和新区作为产业发展空间,而周边中小城市的发展机会也将受到限制;四是中心城市热衷于通过增设市辖区,把一些县级市或县改成区。这样在发展空间上减少了竞争对手,反而不利于市场配置要素和资源;五是跨城市行政管辖区的其他城市,在资源和要素以及土地计划指标分配上,都受到上级政府的约束,所以自身发展空间和引进投资机会都处于竞争劣势。

解决手段:放权,在规划中给与中心城市辐射圈内的中小城市更多发展机会和空间。可以通过行政控制来实现规划引导,防止滥占耕地。加快中心城市联接周边中小城市的轨道交通建设,缩短中心城市郊区、周边小城市的居民进城就业的通勤时间。可以实现服务业就业在中心城区,居住在郊区,实现合理的就业和居住行为的空间格局。允许外来务工就业人口,包括农业转移人口和城镇间流动人口,在距离中心城市一个时通勤圈范围的小城市,实现落户和市民化进程。在这里按照相应的收入水平,建设对应的基础设施配套和公共服务项目,让他们在这里完成城市化过渡,同时也为他们通过稳定的生活和较低的成本,形成在城市长期就业和居住以至于市民化的预期,也为城市人口结构注入了新鲜活力。居住在中心城市的主城区,可以获得最好的就业寻租机会,而居住在郊区的小城市,可以大大降低居住和生活的成本。从两个方面都可以形成家庭的最佳收益。

疑问:中心城市周边中小城市之所以很难在产业空间重组中获得合理的发展机会,是因为开辟新区的占地成本要通过中心城市主城区的房地产开发收益作为补偿。土地出让收益中一部分红利可以转化为主城区的基础设施和公共服务设施的投入资金。这就在相当程度上阻断了中小城市的发展机会。

受到地价和成本的约束,新增产业发展空间不能在成本高的主城区,只能到成本相对低的郊区选择新城和新区作为产业发展空间,而周边中小城市的发展机会也将受到限制。

楼叔
楼叔
姚圆献曝纪实

小镇郊区的白色污染

(图一)挂在灌木上的塑料袋

(图二)土地上的黑白线,黑线是残留的塑料地膜,白线是未融化的雪

小镇郊区的白色污染

(图一)挂在灌木上的塑料袋

(图二)土地上的黑白线,黑线是残留的塑料地膜,白线是未融化的雪

楼叔

杭州隽劲置业有限公司因商品房摇号登记存在问题被通报

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聚合引擎综合整理 来源:透明售房网
版权归原作者所有,如有侵权请及时联系

近日,杭州隽劲置业有限公司在摇号登记过程中违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》相关规定,引发市民关注,余杭区住建局第一时间核查情况。在调查核实后,昨天,余杭区住建局发布通报责令杭州隽劲置业有限公司深刻检讨、公开致歉、认真整改,并严肃处理相关责任人员。


经核查,杭州隽劲置业有限公司澜仕里项目9、12、14、15幢在2020年12月8日至11日线上购房登记及补正期间,存在登记资料审核驳回理由不实、违规劝说报名人员线下登记以及未及时申报委托销售事项的行为,造成购房登记人数不...

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版权归原作者所有,如有侵权请及时联系

近日,杭州隽劲置业有限公司在摇号登记过程中违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》相关规定,引发市民关注,余杭区住建局第一时间核查情况。在调查核实后,昨天,余杭区住建局发布通报责令杭州隽劲置业有限公司深刻检讨、公开致歉、认真整改,并严肃处理相关责任人员。


经核查,杭州隽劲置业有限公司澜仕里项目9、12、14、15幢在2020年12月8日至11日线上购房登记及补正期间,存在登记资料审核驳回理由不实、违规劝说报名人员线下登记以及未及时申报委托销售事项的行为,造成购房登记人数不足而流摇,对我市商品住房公证摇号工作造成不利影响,扰乱房地产市场秩序。


昨日,余杭区住建局根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》及《浙江省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》规定,向社会发布了《关于杭州隽劲置业有限公司商品住房摇号登记问题处理情况的通报》,责令该企业深刻检讨、公开致歉、认真整改,并严肃处理相关责任人。


在此,提醒广大房地产开发企业要引以为戒,认真做好购房登记资料审核及信息核对等工作,规范委托销售行为,切实保障商品住房销售行为公开、公平、公正。


来看通报原文


- END -



楼叔

108亿!铁建城发中标丽水灯塔社区项目,挺进片区综合开发领域

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10月15日,中铁建城市开发有限公司发作为联合体牵头人,中标丽水灯塔社区项目,总投资额约108.37亿元,这是铁建城发启新丽水再拓疆土的一次迈进,继成功竞得温州鹿城区集新社区项目后,又强势挺进片区综合开发业务领域,标志铁建城发核心业务版图进一步拓张。

[图片]

丽水灯塔社区项目中标通知书

铁建城发本次竞得的丽水灯塔社区项目位于丽水市莲都区核心板块,距离市政府约1公里,南侧即为丽水市最繁华的中山街商圈;周边配套丰富,紧邻三甲医院;交通便利,距离高铁站约5公里,距离机场约12公里(在建中,预计2022年通航)。项目合...

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10月15日,中铁建城市开发有限公司发作为联合体牵头人,中标丽水灯塔社区项目,总投资额约108.37亿元,这是铁建城发启新丽水再拓疆土的一次迈进,继成功竞得温州鹿城区集新社区项目后,又强势挺进片区综合开发业务领域,标志铁建城发核心业务版图进一步拓张。

丽水灯塔社区项目中标通知书

铁建城发本次竞得的丽水灯塔社区项目位于丽水市莲都区核心板块,距离市政府约1公里,南侧即为丽水市最繁华的中山街商圈;周边配套丰富,紧邻三甲医院;交通便利,距离高铁站约5公里,距离机场约12公里(在建中,预计2022年通航)。项目合作范围北至人民街,西至括苍路,东至中山街,南至灯塔街,实施单元总用地面积约543亩。

丽水灯塔社区区位图

铁建城发将负责项目土地整理投资、划拨用地范围内基础设施和附属建筑及其配套设施的设计、投融资、建设和运营管理等,以“拆、建、营”一体化实施模式及联动开发,落地丽水灯塔社区项目的全过程操盘创新实践,打造城市更新领域中国铁建投融资新模式。

随着城市发展从“增量”向“存量”过渡,城市更新正成为城市发展的主要方式,同时城市更新模式也从粗放的“大拆大建”转向“绣花式”的精细化改造更新。丽水作为浙江省“大花园”建设核心城市,正处在新一轮城市发展、产业转型的时代窗口。本案灯塔社区项目作为老城区核心片区,其更新改造将为丽水市大量的旧城更新工作带来示范作用。

铁建城发将着眼创新设计、遵循城市历史人文、沿袭城市发展脉络、重塑城市精神文明归属、系统供给,全面有机更新老旧小区,既要改善原住民人居品质和环境,提升居民获得感、幸福感、安全感,更将引领片区乃至丽水中心城区的整体发展,推动城市面貌焕新升级,建成后预计直接受益居民数超万人。

丽水作为“六江之源、浙江绿谷”的山水名城,历史悠久、资源丰厚,对此铁建城发将充分整合全产业链一体化、全领域业务覆盖的核心竞争力,依托中国铁建八大业务模块集成优势,对该片区进行综合更新改造:焕新传统老旧小区,力争打造标杆示范“未来社区”;复兴丽阳溪两岸历史文化街区,打造城区特色滨水休闲商业街;搭建人才创新平台,释放产业发展创新活力。铁建城发还将为项目持续开发营运提供一站式、定制化完整解决方案,以片区综合开发激活城市发展,助力丽水成功打造浙江“大花园”建设核心区。

丽水灯塔未来社区效果图

该项目成功获取,是铁建城发正式迈入投资驱动型城市开发运营商的里程碑,也是继今年5月成功竞得浙江温州鹿城区集新社区项目后,再次中标投资规模超百亿元的重大项目,极具标杆示范意义。温州鹿城集新社区是浙江省规划打造未来社区以来第二个公开出让项目,全面覆盖未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理“九大场景”,更将代建市实验中学集团集新校区(24班制,小学规划中)、实验中学集团集新校区(42班制,中学规划中),进一步提升鹿城片区的教育资源。该项目总投资额约163亿元,是当时规划投资规模最大、入住人口最多的未来社区项目,作为中国铁建未来社区开篇之作,立志将其打造为浙江省未来社区的创新典范。

铁建城发此番携手丽水市政府,是对中国铁建四者定位尤其是“政府与经济社会发展急所的责任担当者、区域经济发展的深度参与者”的又一次有力践行,也是对城市更新领域的积极探索,以“中国铁建模式”创新,力争开创城市更新领域未来社区全国样板,携手浙江领跑全国。

未来铁建城发将以“城市+”品牌主张及“顾问+、投融+、开发+、营运+”4大品牌体系,与“未来社区、片区开发、产城融合、文旅综合等多元业务体系形成价值协同,赋能城市发展,助力城市腾飞,为美好城市生活再谋新篇。


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extensive consultation exercise

noticeable with the increase in heavy traffic

overall rise in the volume of traffic/traffic accidents

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complaints about congestion

drop off their children and picking them up

noise and fumes
trucks and lorries
traffic regulations:obey

make a difference
a long way to go
keep our proposal within budget

lead to

propose some changes to parking

forbid parking

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