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城市规划

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四川生活
成都的城市规划真的好,交通不那么拥堵
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探鉴历史
广东省到底有多强。#全景很酷 #城市规划 #
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地形图看山河
关系到每个人的“小县合并”#城市规划
关系到每个人的“小县合并”#城市规划
华阳国际广州公司
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洛书

东亚城市人口密集的主要原因

东亚城市人口密集,主要原因有三个:一是东亚地区人口众多,人口密度远超欧美和澳洲等地区。

二是在城市规划设计理念上和要求上的不同。东亚地区的城市讲求紧凑型,城市人口适度密集型,也就是每平方公里承载的人口平均要求达到一万人;而欧美城市一般要求每平方公里建成区的人口上限在六千左右。

三是城市文化上和经济发展上的差异。美国欧洲国家的城市居民在住宿上讲求舒适,中产阶级在城市郊外一般都有别墅。汽车普及的早而广泛。

东亚城市人口密集,主要原因有三个:一是东亚地区人口众多,人口密度远超欧美和澳洲等地区。

二是在城市规划设计理念上和要求上的不同。东亚地区的城市讲求紧凑型,城市人口适度密集型,也就是每平方公里承载的人口平均要求达到一万人;而欧美城市一般要求每平方公里建成区的人口上限在六千左右。

三是城市文化上和经济发展上的差异。美国欧洲国家的城市居民在住宿上讲求舒适,中产阶级在城市郊外一般都有别墅。汽车普及的早而广泛。

the one

20201121.wu汉museum.

近现代史:modern and contemporary history,

陶瓷艺术 ceramic art

倾家荡产:be penniless and homeless

天平天国:1851年heavenly kingdom of transcendent peace!

rise of the city 城市的崛起

lin zexu suppressed ...

20201121.wu汉museum.

近现代史:modern and contemporary history,

陶瓷艺术 ceramic art

倾家荡产:be penniless and homeless

天平天国:1851年heavenly kingdom of transcendent peace!

rise of the city 城市的崛起

lin zexu suppressed opium 林则徐 禁烟 鸦片

feudal city 封建城镇

oriental Chicago东方芝加哥

national capitalism 民族资本主义

communist movement 共产主义运动

colonial rule 殖民统治

vitalization of industry and commerce 工商业

social custom 社会风俗

strike 罢工

warlords军阀

invaders 入侵者

sedan bearer 轿夫

traitor 叛徒

tricyle 三轮车

long cheong-sam 长旗袍

treasure god scatters the treasure 财神送宝

城市规划建设urban planning and construction 

道路 堤防 交通 水电 医疗 卫生 城市公园 公共绿化:road ,embankment,traffic,water and electricity,medical treatment,sanitation,parks,public greenning,etc。

壮阔的图景epic view,

休闲区recreation area

纪念品souvenir

青花瓷 blue and white porcelain

鼻烟壶 snuff bottle

印章 seal

砚台inkstone 

enamel art 珐琅艺术

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华阳国际广州公司
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都市圈时代,TOD模式下的设计解题思考

作者:华阳国际广州公司

位于广东五大都市圈的广州地铁×越秀地产的TOD项目,将提高轨道交通等城市资源的运营效能,加速大湾区人口和企业的集聚,促进广东全新居住模式升级。

海的沉默

《看不见的城市》读书笔记——场所,场景,记忆,情感

《看不见的城市》

(意大利)伊塔洛•卡尔维诺 著

张密 译

译林出版社

ISBN9787544722278

  1. 关于本书的内容:
  2. 在书中展开了一种时而含蓄时而清晰的关于现代城市的讨论。"(包含城市中的人的情感、记忆、贸易等,城市的发展,城市的形态。)
  3. 关于本书的结构:

"所有的城市都是虚构的;我给它们每一个都起了一个女人的名字。这本书是由一些短小的章节构成的,每个章节都应提供机会,让我们对某个城市或泛指意义上的城市进行讨论。"

"即使是一本这样的书,由于要成为一本书,它就应该有一个结构。"

3....

《看不见的城市》

(意大利)伊塔洛•卡尔维诺 著

张密 译

译林出版社

ISBN9787544722278

  1. 关于本书的内容:
  2. 在书中展开了一种时而含蓄时而清晰的关于现代城市的讨论。"(包含城市中的人的情感、记忆、贸易等,城市的发展,城市的形态。)
  3. 关于本书的结构:

"所有的城市都是虚构的;我给它们每一个都起了一个女人的名字。这本书是由一些短小的章节构成的,每个章节都应提供机会,让我们对某个城市或泛指意义上的城市进行讨论。"

"即使是一本这样的书,由于要成为一本书,它就应该有一个结构。"

3.关于城市:

"在今天,“别处”可以说已经不再存在了,整个世界趋向于变得一致。"——(全球化带来的城市功能、形态、生活习惯等的趋同)

"要发现使人们生活在这些城市中的秘密理由... 这些城市是众多事物的一个整体:记忆的整体,欲望的整体,一种言语的符号的整体...城市是一些交换的地点,但这些交换并不仅仅是货物的交换,它们还是话语的交换,欲望的交换,记录的交换。"——(城市不仅是物质的、结构的,也是情感的、记忆的。)

 

城市与记忆

"城市就像一块海绵,吸汲着这些不断涌流的记忆的潮水,并且随之膨胀着。"

"城市不会泄露自己的过去,只会把它像手纹一样藏起来,它被写在街巷的角落、窗格的护栏、楼梯的扶手、避雷的天线和旗杆上,每一道印记都是抓挠、锯锉、刻凿、猛击留下的痕迹。"

"今日的都市更具魅力,因为只有通过她变化了的今日风貌,才唤起人们对她过去的怀念,而抒发这番思古怀旧之情。"

 

城市与符号

"记忆也在夸张:反复重复着各种符号,以肯定城市确实存在。"

“符号形成一种语言,但那不是你们自以为了解的语言。"

"不能将城市本身与描述城市的词句混为一谈。然而两者之间确实存在着关系。"

——(城市中的公共建筑和标志性、纪念性的建筑具有更强的符号性质,不完全是出于功能的考虑。)

 

轻盈的城市

"一类是经历岁月沧桑,而继续让欲望决定自己形态的城市;另一类是要么被欲望抹杀掉,要么将欲望抹杀掉的城市。"

"两个半边城,一个是永久固定的,另一个则是临时。"——(其中市政大楼、纪念碑、银行、工厂、宫殿等所在的半边城是临时的。)

 

城市与贸易

"到欧菲米亚来决非只为做买卖... 欧菲米亚是个在每年冬夏至和春秋分交换记忆的城市。"

"城市在她空着的棋盘上不断移动着,重复着她始终如一的生活。居民们反复演出同样的场景,只是更换了演员。"——(城市作为场所是不变的,所蕴含的场所精神是存在于场所中的主体赋予的,是一直在改变的。)

"宅神总是重提太公、曾祖母、曾叔公等先人;守护神则言必称被人们毁坏了的环境当年如何如何。"——(人与环境的关系)

 

城市与死者

"整座桥梁不是由这块或者那块石头,”马可答道,“而是由石块形成的桥拱支撑的。”忽必烈汗默默地沉思了一阵,然后又问:“你为什么总跟我讲石头?对我来说只有桥拱最重要。”波罗回答:“没有石头,就不会有桥拱。"

"人到生命的某一时刻,他认识的人当中死去的会多过活着的。这时,你会拒绝接受其他面孔和其他表情:你遇见的每张新面孔都会印着旧模子的痕迹,是你为他们各自配戴了相应的面具。"

 

城市与眼睛

"如果你觉得两个拱廊之中的一个更为惬意,那是因为在三十年前曾有一个穿绣花宽袖衣服的姑娘走过那里,或者是因为那个拱廊在某一时刻里的光线使你联想起另外一个地方的什么拱廊。"——(场所是作为包含了记忆,情感的场景被人感知的)

"从这面到那面,城市的各种形象在不断翻番,但是却没有厚度,只有正反两面:就像一张两面都有画的纸,两幅画既不能分开,也不能对看。"——(城市的发展,繁华与衰败)

 

隐蔽的城市

"欧林达则不然:旧城墙和旧市区一起扩展,按照比例横向扩大城区边界;城墙围着比较新的市区,而这些新的城区也在边缘成长,而且变细了一些,以便给从里向外挤压过来的更新的城区让位,依此一环接一环,直达城市的核心:一座全新的欧林达。"——(一种不同的城市形态发展过程)

"生者的地狱是不会出现的;如果真有,那就是这里已经有的,是我们天天生活在其中的,是我们在一起集结而形成的。免遭痛苦的办法有两种,对于许多人,第一种很容易:接受地狱,成为它的一部分,直至感觉不到它的存在;第二种有风险,要求持久的警惕和学习:在地狱里寻找非地狱的人和物,学会辨别他们,使他们存在下去,赋予他们空间。"

 

城市与天空

"城市与星空永远不会一成不变。"

 

连绵的城市

"这个四周裂着口子的口袋阵或褶皱区里,是否隐藏着一座能让人辨认并且让人记住的潘特熙莱雅,或者潘特熙莱雅是否仅仅是自己的郊区,她的中心分散在各个地方。"——(城市的去中心化,例,霍德华“田园城市”)

 

 

"每到一个新城市,旅行者就会发现一段自己未曾经历的过去:已经不复存在的故我和不再拥有的事物的陌生感,在你所陌生的不属于你的异地等待着你。"

“记忆中的形象一旦被词语固定住,就给抹掉了。"——(记忆是流动的,变化的)

"记忆既不是短暂易散的云雾,也不是干爽的透明,而是烧焦的生灵在城市表面结成的痂,是浸透了不再流动的生命液体的海绵,是过去、现在与未来混合而成的果酱,把运动中的存在给钙化封存起来:这才是你在旅行终点的发现。"

"可汗努力全心沉浸于棋局,但现在他却忘记了为什么下棋。每一局无论胜负都有一种结局,可是赢的或输的究竟是什么?真正的风险是什么?终局擒王时,胜方拿掉了国王,棋盘上余下的就是黑白两色的方格子。通过把自己的胜利进行支解,使之还原为本质,忽必烈便得到了最极端的运算:帝国国库里的奇珍异宝不过是虚幻的表象,最终的胜利被化约为棋盘上的一块方格:虚无......"

“我讲啊讲,”马可回答,“但是听的人只记着他希望听到的东西... 掌控故事的不是声音,而是耳朵。"

 

"所有人类共存的形态都已经到了周期的极端处,无法想象他们会取怎样的新的形态。"

"我从你的声音里听到了使城市得以存活的无形理由,也许通过这些理由,它们还会在死亡之后再复活。"

 

 

整体来看,作者更关注城市承载的在其中居住的人的记忆、情感、人与人之间的关系,正是这些赋予了城市生命力,又形成每一座城市不同的精神,影响着其中的人们,这是这样使城市持续存在。


卿言Satsuki

BBC纪录片《新艺术的震撼》系列之《乌托邦的烦恼》

处处金句,快掏本子

BBC纪录片《新艺术的震撼》系列之《乌托邦的烦恼》

处处金句,快掏本子

纳兰芃芃

博物馆文化—写在世界博物馆日前

每到一个地方,我都会先去所在地的博物馆和科技馆看看,如果可以的话再加城市规划馆,以及名人馆,这样可以更好地了解一个城市的全貌。😀

尤其是博物馆。最近又翻开余秋雨的《藏着的中国》,可以说是博物馆讲解的宝库,很能理解其中写的一些东西。那是关于城市 建筑,历史横向纵向展开最好的诉说。🤔

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[图片]明天就是国际博物馆日,回忆着这些年来去过的一些博物馆,有云南和陕西的几个,浙江良渚文化村(这个不错),北京故宫,济南,青岛…特色的比如中药陈列……最喜欢的还是我们山东省博物馆,又大又全,每年都要去几次的,虽然名字看起来像山东qingfuguan...

每到一个地方,我都会先去所在地的博物馆和科技馆看看,如果可以的话再加城市规划馆,以及名人馆,这样可以更好地了解一个城市的全貌。😀

尤其是博物馆。最近又翻开余秋雨的《藏着的中国》,可以说是博物馆讲解的宝库,很能理解其中写的一些东西。那是关于城市 建筑,历史横向纵向展开最好的诉说。🤔








明天就是国际博物馆日,回忆着这些年来去过的一些博物馆,有云南和陕西的几个,浙江良渚文化村(这个不错),北京故宫,济南,青岛…特色的比如中药陈列……最喜欢的还是我们山东省博物馆,又大又全,每年都要去几次的,虽然名字看起来像山东qingfuguan😂😂😂

也希望博物馆文化能在国际化角度多多发力,以传承之名,襄文化盛举,让老祖宗的东西融入子孙后代的血液😀😀

宁昌江今日问答

2020.05.07

宁昌江今日问答

前天我们提到了城隍庙,它其实是我国古代城市中最常见的中国古代城市五大庙宇建筑之一。中国古代城市规划领域普遍认为,中国古代城市庙宇可以罗列出五大建筑,请问是哪五大?

宁昌江今日问答

前天我们提到了城隍庙,它其实是我国古代城市中最常见的中国古代城市五大庙宇建筑之一。中国古代城市规划领域普遍认为,中国古代城市庙宇可以罗列出五大建筑,请问是哪五大?

宁昌江今日问答

2020.05.03

我们曾在历史地理课本上经常看到中国古代雄伟辉煌的汉长安城、唐洛阳城等等等城池。其实,中国古代的城市规划都以一本书里面记载的一座城为鼻祖,请问它是?

我们曾在历史地理课本上经常看到中国古代雄伟辉煌的汉长安城、唐洛阳城等等等城池。其实,中国古代的城市规划都以一本书里面记载的一座城为鼻祖,请问它是?

宁昌江今日问答

2020.04.30

今日问答

中国古代城池中,有一座唯一是以正圆形规划的城市,请问它是?

今日问答

中国古代城池中,有一座唯一是以正圆形规划的城市,请问它是?

我是城市更新人

新政解读:《深圳市龙岗区增加经营性设施综合整治类旧工业区升级改造操作规定(试行)》(征求意见稿)

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     2020年2月17日,为加快龙岗区综合整治类旧工业区升级改造工作,破除政策障碍,加大扶持力度,根据上层相关政策,龙岗区城市更新和土地整备局制定了《深圳市龙岗区增加经营性设施综合整治类旧工业区升级改造操作规定(试行)》(征求意见稿),以下简称“操作规定”,具体内容见附件。。


     《操作规定》全文共六章,二十八条内容,包括总则、更新单元计划、土地、建筑物信息核查及历史用地处置、更新单元规划、用地管理与实施、附则等内容。现就该政策谈些个人解读意见,以帮助新手理解,文章仅...


     2020年2月17日,为加快龙岗区综合整治类旧工业区升级改造工作,破除政策障碍,加大扶持力度,根据上层相关政策,龙岗区城市更新和土地整备局制定了《深圳市龙岗区增加经营性设施综合整治类旧工业区升级改造操作规定(试行)》(征求意见稿),以下简称“操作规定”,具体内容见附件。。

 

     《操作规定》全文共六章,二十八条内容,包括总则、更新单元计划、土地、建筑物信息核查及历史用地处置、更新单元规划、用地管理与实施、附则等内容。现就该政策谈些个人解读意见,以帮助新手理解,文章仅代表个人观点,不具有权威性及盈利目的性。

      2018年深圳市城市更新局出台《深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作规定》(征求意见稿)后(政策有效期五年),2020年龙岗区出台《深圳市龙岗区增加经营性设施综合整治类旧工业区升级改造操作规定(试行)》(征求意见稿)。

        龙岗区《操作规定》政策是紧承市政策内容而来,本质上都是针对综合整治类旧工业区升级改造内容规定,二者表达目的相同,政策要求一致。不过龙岗区取的标题有稍许改动,似乎暗示旧工业区的综合整治与城市更新旧住宅区的综合整治意思还是有区别的啦,二者虽名字相同,但是旧工业区的综合整治更侧重于鼓励升级改造,比如:扩建、改建、局部拆建、增加生产经营性建筑等字眼,而且对如何升级改造?改造大小规模有具体的政策指引和要求。而旧住宅区的综合整治目前重在表面修复维护、保障政策完善及经济关系梳理等环节,实际如何加、扩、改相应的政策目前并未出台。



(一)、政策出台背景:

       2014年5月,深圳市发布政策指导文件《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》,明确“为促进我市产业转型升级,拓展产业发展空间,鼓励旧工业区在满足结构安全和消防要求的前提下,开展以综合整治为主,融合功能改变、加建扩建、局部拆建等方式的城市更新“,一种集传统的功能改变、拆除重建、综合整治三类更新方式于一体的新型旧工业区升级改造模式自此诞生。2015年9月,《深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引(试行)》适时出台。



      在《操作指引(试行)》修订基础上形成《操作规定(征求意见稿)》,《操作规定》明确了:政策适用范围、规范申报主体、细化单元计划申报条件与要求、规范单元规划审查、奖励城市公共用地贡献、推进历史用地处置、简化待完善手续建筑物处理及完善全链条项目管理流程。



(二)、综合整治类旧工业区升级改造模式



1、简化程序



2、放宽准入条件



3、鼓励适当提高开发强度



4、地价优惠



5、历史用地处置



6、土地使用年期



7、创新型产业用房配建



8、分割转让



9、其他鼓励措施



(三)、旧工业区升级改造操作指引  

       “工欲善其事,必先利其器。”综合整治类旧工业区升级改造项目能否顺利实施,这一新型改造模式的政策背景、基础法律关系、项目实操过程中可能面临的特殊问题,包括项目准入、项目报批、历史用地处置、工业楼宇销售等问题及开发过程中的风险管理都值得业务一线管理人员的注意。



      下期继续为您分享:

       1、旧工业区升级改造政策沿革;

       2、旧工业区改造模式及其比较;

      3、综合整治类旧工业区改造项目获取及风险管理;

      4、项目收购风险及项目机构设置;

      5、项目收购合同拟定及谈判注意事项等。



备注:本文引用他人部分图片素材,若有侵权请联系删除!







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