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小野马

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周粥由

五张旧图

刚发现我忘记发圣诞贺图了!!!!!!!!!!!!!!!我气!!!!!

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周粥由

一杯茶一包烟一张破纸淦一天 金泫雅这个女人太美丽了我淦

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周粥由

攒的马儿的线稿 继续走花路吧!就算会凋零也要尽情绽放!!!

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周粥由
人生中的第一张完整版绘献给马儿...

人生中的第一张完整版绘献给马儿!!!!

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Molly-斯卡雷特

Weibo@Molly-斯卡雷特

【泫雅FlowerShower仿妆】
泫雅仿妆来啦~
再次沉迷泫雅的美颜无法自拔~新单mv里每个妆容都想化!
这次的眼影、腮红和唇釉都是橘色系,非常显白
眼妆重点在于晕染,新手宝宝要有耐心多加练习
腮红横向扫在眼下位置,非常减龄可爱
希望你们喜欢这次的妆容

Weibo@Molly-斯卡雷特

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这次的眼影、腮红和唇釉都是橘色系,非常显白
眼妆重点在于晕染,新手宝宝要有耐心多加练习
腮红横向扫在眼下位置,非常减龄可爱
希望你们喜欢这次的妆容

风雨里的小野马

墙上落了一只蚊子,这是今年以来的第二只,我记得上一只是被饿死的,当时我出门,几天之后,我回去发现它躺在地上奄奄一息。至于这一只,我决定速战速决,拍死它。我从它后背悄无声息地把手伸到离它一指远的距离,五指并拢,调整好角度,设计好力量以便不打扰邻居,一切准备妥当之后,就在下手前的一刻,我闭上了眼睛。事后我回想这次不算成功的致命一击,为啥闭眼睛呢?已经晚上10点了,我还没想明白。( ー̀εー́ ),如果上天给我重来一次的机会,我一定会手起刀落,斩它于马下。现在,我和它只能互相折磨,我担心它吸我的血,它害怕我把它拍扁。生活,真是艰辛。

墙上落了一只蚊子,这是今年以来的第二只,我记得上一只是被饿死的,当时我出门,几天之后,我回去发现它躺在地上奄奄一息。至于这一只,我决定速战速决,拍死它。我从它后背悄无声息地把手伸到离它一指远的距离,五指并拢,调整好角度,设计好力量以便不打扰邻居,一切准备妥当之后,就在下手前的一刻,我闭上了眼睛。事后我回想这次不算成功的致命一击,为啥闭眼睛呢?已经晚上10点了,我还没想明白。( ー̀εー́ ),如果上天给我重来一次的机会,我一定会手起刀落,斩它于马下。现在,我和它只能互相折磨,我担心它吸我的血,它害怕我把它拍扁。生活,真是艰辛。

风雨里的小野马

刚看了准备取消预售制的新闻,再加上前几天关于公摊面积的讨论,有点乱是吧?那我通俗点讲。房地产97年市场化改革的模板计划是二选一,一个是学新加坡,政府出钱让老百姓有房子住;另一个是学香港,让老百姓出钱,政府有钱赚。最终香港模式胜出,严控土地供应,人为打破供需平衡,导致土地供不应求,推升价格。改革之初,地产商也没钱呀,看看香港怎么做?卖楼花,就是房子还没盖就开始卖,百姓花钱只是买个坑。这是产业发展初期政府扶持地产商的政策。对当时一穷二白的地产商来说,预售相当于空手套白狼:拿卖一层的钱盖第二层,再拿卖第二层的钱盖第三层。但是风险也有,李安的《饮食男女》中吴倩莲扮演的二姐就因为买了个坑,结果房子没盖地...

刚看了准备取消预售制的新闻,再加上前几天关于公摊面积的讨论,有点乱是吧?那我通俗点讲。房地产97年市场化改革的模板计划是二选一,一个是学新加坡,政府出钱让老百姓有房子住;另一个是学香港,让老百姓出钱,政府有钱赚。最终香港模式胜出,严控土地供应,人为打破供需平衡,导致土地供不应求,推升价格。改革之初,地产商也没钱呀,看看香港怎么做?卖楼花,就是房子还没盖就开始卖,百姓花钱只是买个坑。这是产业发展初期政府扶持地产商的政策。对当时一穷二白的地产商来说,预售相当于空手套白狼:拿卖一层的钱盖第二层,再拿卖第二层的钱盖第三层。但是风险也有,李安的《饮食男女》中吴倩莲扮演的二姐就因为买了个坑,结果房子没盖地产商就拿钱跑了,逼的她只能再回父亲家住。经过20年的市场化发展,房地产企业动辄千亿的市值,可以说是富得流油。现在取消预售制对房地产商有多大影响?几乎没有,第一,因为有钱,第二,财务报表上百分之八九十的资产负债率说明,资金周转主要还是靠银行。销售贡献的是现金流,现金流是谈判的资本,但企业不倚靠现金流活着。昨天去了翡翠书院,那是万科房产为业主提供的福利,万科的这个新盘只租不售,因为卖方预判房价见顶,百姓是买涨不买跌的。90平的两室租期70年,每10年付款一次,每次大约130万,相当于每年10万。说是租,其实是分期付款,结清款项,拿到产权。也正是因为分期,70年之后的100元和现在的100元价值是不一样的,之间有一个折现问题,其实就是资金的时间价值。按5%折现率,房价大约相当于6万左右。销售模式的改变说明市场价格正在顶部徘徊。15年股市崩盘的时候,存款保险制度开始实施,意味着银行可以破产,个人存款损失政府不再兜底。尽管目前还没银行破产,但政府的锅摔得很及时。银行为什么可能破产呢?07年金融危机 通常叫次贷危机,往简单了说就是百姓从银行贷款买房,房价下跌,美国人民还房贷需要60万美元,但房子却只值30万美元,那还还什么房贷呀,贷款不还了,房子也不要了。银行的钱都变成房子了,只好破产了。日本80年代房地产泡沫破裂,随后经历了失落的20年,中国的房地产泡沫比日本还要大。经济规律是不可逆的,这也是调控政策年年初,房价年年涨的原因。政府无形的手终究掰不过市场的腕子。遏制房价的三大杀手:预售制、公摊面积、房地产税。预售制和公摊面积限制地产商,房地产税限制消费。这也是国家第一次可能放弃行政限价,改为制度限价。巨大的转折都伴随一个标志性事件的发生,就像萨拉热窝街头的一声枪响,它是一个引信,点燃的不是炸药包,而是人民的心理预期,好比皮格马利翁效应:当人们相信村里有大事要发生,那村里就会发生大事。调控了那么多年房价,只有预售、公摊和房地产税开始松动,才算真的开始。

你可以不成功
你可以不成功手机壳一个普普通通...

你可以不成功手机壳
一个普普通通卖套的
很高兴认识你

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你可以不成功
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你可以不成功手机壳
一个普普通通卖套的
很高兴认识你

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一个普普通通卖套的
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野马
一路歌唱 一路飘荡

一路歌唱 一路飘荡

一路歌唱 一路飘荡

野马
为了这张皂片 跳了十几次 也是...

为了这张皂片 跳了十几次 也是够拼的。😀

为了这张皂片 跳了十几次 也是够拼的。😀

野马
等了一晚的夜空 天阴有雨

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等了一晚的夜空 天阴有雨

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