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买房

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重拾曾旧梦

第三十一章 奇怪的张伟

上文说到,爱情公寓众人和自己最爱的人度过了一个美好的圣诞夜,曾小贤也在录完节目后,匆匆忙忙地回到家中,和胡一菲一起过节,也许这就是他们所追求的吧……不多说了,进入正文!

【开场曲 我的未来式】

爱情公寓众人自从圣诞夜过后,一切都顺利的进行着,但大力却觉得最近的张伟有点反常,因为张伟天天在忙着什么,夜晚很晚才回来,大力问他,张伟只回答:大力啊,我去帮人忙案子去了,再说了,我心里只有你一个人……

但大力明显地看出张伟在撒谎,但又找不出张伟出轨的征兆……

大力到隔壁去找了可优:可优?你忙不忙?

可优:还行啊,怎么了?大力姐,你不应该和张律师腻歪么?(说完可优捂着嘴笑了。)

大力...

上文说到,爱情公寓众人和自己最爱的人度过了一个美好的圣诞夜,曾小贤也在录完节目后,匆匆忙忙地回到家中,和胡一菲一起过节,也许这就是他们所追求的吧……不多说了,进入正文!

【开场曲 我的未来式】

爱情公寓众人自从圣诞夜过后,一切都顺利的进行着,但大力却觉得最近的张伟有点反常,因为张伟天天在忙着什么,夜晚很晚才回来,大力问他,张伟只回答:大力啊,我去帮人忙案子去了,再说了,我心里只有你一个人……

但大力明显地看出张伟在撒谎,但又找不出张伟出轨的征兆……

大力到隔壁去找了可优:可优?你忙不忙?

可优:还行啊,怎么了?大力姐,你不应该和张律师腻歪么?(说完可优捂着嘴笑了。)

大力:好了,不要拿我打趣了,我最近发现张伟有点不正常,他平时不会那么晚回来的,而且,他好像瞒着我什么事情,但我也不知道我是不是错觉,你学过微表情分析,所以,我想让你帮我看看他……

子乔走过来,看着大力:大力,你还不放心张伟吗?他不是那么轻易移情别恋的人,他很重情义……

一菲:对啊,大力。张伟说不定真的很忙呢?你最近也在准备考律师证,没有怎么去律所,所以放心吧……

大力看了看众人对张伟的信任后,就走了,但心里还是很烦躁:张伟会不会离开我?不会的吧,他都跟我求婚了……

大力走后,其他人聚过来

一菲:你说这张伟想干嘛啊?最近我也觉得他很反常,会不会真的去找别的女人了?敢找的话,我让他吃够弹一闪。(说这掰弯了拿在手上的勺子)

子乔:我觉得炮他不可能出轨,他是个重情的人,再说张伟对大力啥样,你们也看在眼里。

赵海棠:那子乔叔,你怎么解释,张律师最近的反常行为呢?张伟是不是真的不爱大力了呢?(想象一下赵海棠犯贱的表情,看得我都想扇一巴掌)

咖喱酱:赵海棠!你皮痒痒了是吧,如……来……神……掌!

赵海棠空中旋转360度之后,倒在地上。

咖喱酱:看你以后还敢不敢打大力的主意!美嘉姐,这么打人好解压啊!

子乔:咖喱酱你怎么学会了?完了,又多一个……

话声刚落,吕子乔应声倒地,美嘉:没事了,继续解决大力的事情,可优,凌远你们两个习惯就好,不要太惊讶。

一菲:凌远你是警察,你去看看张伟去,看看他在打什么主意。

——————分割线——————

以为我又要虐了?不可能的事情!

张伟这边,张伟最近在忙着新房子的装修,所以每天很晚地回来,在柏林的时候,张伟问过大力,要怎样布置房间格局,和装修等方面的问题,张伟突然想起来大力怕冷,所以张伟这几天又为了地暖而努力着……

(张伟买了新房子,但没和大家说而已,大力就更不会告诉了……)

我怎么可能让张伟出轨?

—————再次分割—————

张伟回到家,大喘气地:水,水!给我水,我快渴死了!

凌远给张伟端了一杯水,张伟一饮而尽。

凌远:张律师,你这是干什么去了?天天回来这么晚?

张伟:还不是因为那个客户?天天找茬,本来案子快结了,不知道他又闹哪出戏……

凌远看了看张伟,眼神飘忽,手脚不自然,明显说谎的表现。

凌远:张律师,你不是不喜欢大力姐,出去找了……

张伟突然站起来:不可能的事,我怎么可能不爱大力?你要在这么说的话,我跟你绝交啊?算了,不跟你说了,我去洗洗睡了……

凌远看了看张伟的表现,说出那句话时,张伟特别愤怒,所以张伟说爱大力这句话是真的,那么张伟到底隐瞒着什么事呢?

张伟回到房间后,(吓死了,差点就露馅了,等等,他为什么问我那个问题?难道大力又吃醋了?算了,不管了,再过几天就可以和大力他们坦白了。)

——————分割线——————

大力听过凌远的分析后,虽然相信张伟不会抛弃自己,但大力的心里还是不安,大力跟张伟说话的时候,张伟一直在回避着自己这几天干的事情。

大力心里(张伟不会真的不爱我了吧,他为什么要瞒着我去干什么事情……)

大力越想心里越难受,直到那一天……

张伟早上起来,在餐桌上吃饭的时候

张伟:大家,我宣布一件事。说着从后面拿出来一张本本。

众人:房产证!!!

大力:伟儿,你什么时候买的房子?你没跟我说过啊。

张伟:当然是给你一个惊喜啊,名字都写了你的名字。

大力:不行,这名字必须写我们两个人的,这件事我不会让步。

张伟:好的,达令。我们去看看新房子吧……

张伟带着大力来到了爱情公寓3802,其他人也跟了过来。

大力:胡老师,你不是说爱情公寓的房子只租不卖吗?

张伟:别问一菲了,因为我们是老住户,所以爱情公寓的房东体谅我们,进去看看吧。

房子里的格局很好,(起码这是个正常的户型,没有飞机跑道好不好。)

大力和张伟的房间完全按照大力在柏林设计的那样,整个房子还安了地暖。张伟:怎么样,这个惊喜你喜欢吗?

大力:我妈说过喜欢给女孩子惊喜的男人不要找,但我喜欢你的惊喜。

张伟和大力便抱在了一起,旁边爱情公寓的众人也在看着这对璧人,经历过分离,但最终或许是最幸福的那一对……

【片尾曲 最好的朋友在身边】

最后送上一碗鸡汤

感恩的次数越多你心里的感激之情就越深,而深度正是关键。你的感受越深刻越真诚,你得到的快乐就越多。

当你每天抓住各种机会感恩的时候,不妨观察一下 自己的人生会发生怎样的转变。


悦家云
楼校长

个人征信不好可以贷款买房吗

具体要看个人征信不好的情况到底有多严重来决定。一直以来,征信信用就是银行或放款方考核借贷人是否诚信及能否如期还款的一个衡量标准,也是为了规避风险的一种。因此征信不好可能对贷款买房有一定影响。

申请房屋按揭贷款,开发商会向银行提交资料查询申请人近2年来的银行征信状况,如果个人征信不好,有可能贷款会被拒,当然也不是说信用记录不好就不能贷款买房,具体也要看不同银行的审核严格程度。

一般不良征信记录在系统中记录的周期是5年,意思是5年后再度查询征信,哪怕你之前征信不是很好,但是也是有机会通过房屋按揭贷款申请的。

征信不好怎么才能取消征信记录

无法取消。

一旦出现负面记录(如信用卡还款逾期),...

具体要看个人征信不好的情况到底有多严重来决定。一直以来,征信信用就是银行或放款方考核借贷人是否诚信及能否如期还款的一个衡量标准,也是为了规避风险的一种。因此征信不好可能对贷款买房有一定影响。

申请房屋按揭贷款,开发商会向银行提交资料查询申请人近2年来的银行征信状况,如果个人征信不好,有可能贷款会被拒,当然也不是说信用记录不好就不能贷款买房,具体也要看不同银行的审核严格程度。

一般不良征信记录在系统中记录的周期是5年,意思是5年后再度查询征信,哪怕你之前征信不是很好,但是也是有机会通过房屋按揭贷款申请的。

征信不好怎么才能取消征信记录

无法取消。

一旦出现负面记录(如信用卡还款逾期),不可以进行消除。个人信用报告客观展示用户的还款记录,用户还清了欠款,个人信用报告中会展示已还清的记录,但之前确实发生的逾期等负面记录并不能删除或修改。

按照《征信业管理条例》第十六条规定,征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年,超过5年的,应当予以删除。

这里指的5年起点是自不良行为或者事件终止之日起,而不是从不良行为发生之日起。也就是说,有笔贷款出现逾期,只有等归还了欠款,再过5年才能删除,而不是从逾期开始满5年就可以自动消除。

征信不好有什么影响?

1、影响贷款:如果有不良征信记录,以后在银行可能贷不到款,甚至连信用卡也可能办不了。

2、影响出行:如果有不良征信记录,之前逾期不还款会被纳入征信系统,个人的出行也会受到影响,比如无法乘坐飞机、火车等。

3、影响就业:一些公司在入职前会进行背景调查,如果查到不良征信记录,可能没办法入职。

4、影响家庭:不良征信记录除了对自己有影响外,对家庭也是有一定影响的,比如夫妻双方之间某一个人信用记录不良,那么另一个人想要贷款买房买车,可能会被拒绝。

总的来说,征信不好的人群,想要成功申请到房贷合同,是有一定难度的,但不代表一定会被银行拒绝,用户在可以积极改善个人的信用情况,等待5年周期过后,再向银行发出申请,这样还是有机会申请到贷款合同的。

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楼校长

刚需买房的十个错,你一个都不落下

我意识到,以前买房犯过的错,这一批自住刚需可能一个也没落下。

01、用错房票

上海的买房人其实我不担心,他们把房票用到了全国最强的城市之一。

我担心的是像我一样,因为早期不懂或者不清楚自己的规划,把首张房票用在老家的年轻人。

这是我买房犯过的最大的错,意味着后期如果我想在上海买房,要付出七成首付的代价。

现在想想,都想给自己来一拳。

弥补措施可能是通过等待或其他途径,但这里面的时间成本和资金成本都太大了。

所以,守卫好你的第一张房票,在不确定性之前,把它用在最强的几个城市。

02、除了看多楼市,刚需可能别无选择

这句话是老板告诉我的,一直觉得很扎心却很有道理。

我也曾经是看...

我意识到,以前买房犯过的错,这一批自住刚需可能一个也没落下。

01、用错房票

上海的买房人其实我不担心,他们把房票用到了全国最强的城市之一。

我担心的是像我一样,因为早期不懂或者不清楚自己的规划,把首张房票用在老家的年轻人。

这是我买房犯过的最大的错,意味着后期如果我想在上海买房,要付出七成首付的代价。

现在想想,都想给自己来一拳。

弥补措施可能是通过等待或其他途径,但这里面的时间成本和资金成本都太大了。

所以,守卫好你的第一张房票,在不确定性之前,把它用在最强的几个城市。

02、除了看多楼市,刚需可能别无选择

这句话是老板告诉我的,一直觉得很扎心却很有道理。

我也曾经是看空楼市的年轻人,之前只要看到有人唱多房价,总要拿一套理论去驳斥一番,直到对方不回我,就以为自己赢了,暗暗做爽。

然后呢?

2017年家人要在老家徐州买房,我和父母争执说都是泡沫,现在买房就是高位接盘。

结果是后来我多付了一倍的首付,人总要为年轻付出代价嘛。

刚需真没必要等,就一套的时候房子无论涨跌它只有居住功能,不可能卖的。

买过也没必要去想它的涨跌,最应该做的是想着怎么挣钱去买第二套。

03、不愿意直面压力

刚出社会工作的时候,觉得一个月五六千房贷太可怕了,压力太大了,依靠自己抗不下来。

但现在,我后悔的反而是没有把杠杆用到极致,还有很多可以把利率做低的方法。

不要抵触跟银行借钱这件事,这是一桩公平交易。

甚至,一定要交一个银行口子的朋友。

压力是自己给自己的,如果只图安逸,这辈子真的就只会这样了。

多数人依靠努力,叠加信贷杠杆操作办法,也可以拥有3套房产以上。

前提就是不要停下来,用挣的钱去冲掉杠杆,直到资金真正变成你的资产。

04、存钱不是最好抵御通胀的办法

我以前也觉得,钱放银行卡里或者余额宝里,又灵活又安逸。

但现在才明白单靠存钱是抵御不了通胀的,尤其是当下复杂的外部因素叠加,通胀大概率还会持续。

放在账户里生利息的速度,可能真的赶不上货币贬值的速度。

要把你的钱最大化合理化,理财真是门学问,值得所有人终身学习。

多说一句,不要抵触办信用卡,无论是征信或者是融资,关键时刻它总能帮到你一把。

05、想要的太多

说到这一点,我真想抽自己一巴掌。

我提前买了套学区房,但我距离用到这套学区房,大概还有五年甚至八年的时间。

当时太天真,又想兼顾自住,又想兼顾投资,还想兼顾学区。

到头来却发现,自己也没去自住,学区也没用上,结果却是兼顾的太多房子溢价高,涨幅和收益率远远低于周边项目。

最后我想要的,一个都没得到。

所以,买房时真的别想十全十美,要么它会贵的离谱,要么是你打算一套房住到底。

06、管他呢,先上车再说

和用错房票一样,这个也是我犯过的大错。

我买第一套房的时候,没有系统的学习过买房知识,干脆就听中介的或者听朋友的,这都是对买房的不负责。

现在我才明白,真正聪明的买房人,一定是建立在实践后得到的认知。

一定要去实地踩盘,看盘时记得换个手机号和微信号,一个是避免骚扰,另一个是确保踩够足量的盘,踩的盘越多,你对市场和板块的认知越多,犯的错会越少。

现在想想我当时就是怕麻烦,只想要最终答案,但怕麻烦本身,就是最大的麻烦。

也没有系统的去研究过城市,选择在一座城市买房就是押注这个城市的预期和“股票”。

这点上,能够在一二线和省会城市上车,就尽量不要买入三四线。收的越紧越难上车的城市,反而是最安全的。

中国有很多城市,房子也有很多,但稀缺的永远是好城市好区域好房子。

07、太过关注政策

政策是多变的,它也不会随着你的意志发生改变。

忘掉市场上纷呈多变的政策,它和你买房没有直接关联。

和买房人息息相关的,永远只有限购限售首付等交易端的政策,这是真正能影响到市场端的政策。

掐准交易端政策的时机,这是混沌市场里,大概率不会出错的前提。

08、总想抄底

因为牛市的回调或局部城市的价值见底,部分买房人总想守到最大的底,也就是想着抄底。

但需要明确的是,买房是有时间窗口的,但抄底这件事极少有人能够压中,反而等来的是踩在了半山腰。

预测市场或者政策,本身就是最大的不靠谱。

两种办法可以避免踩在山腰,一种就是不要盲目跟进大热的城市,楼市的规律往往是调控阴跌—宽松补涨——收紧盘整。

踏准头和尾的买入时期一般不会出大差错,但尽量不要踩在宽松补涨之后。

还有确定性收益比高风险抄底更有保障,楼市调控到现在这个阶段,一定一定要摒除赌徒心理。

09、太过乐观或太过悲观

楼市的流动性已经开始降低了,这是不争的事实。

除了极个别城市,很难再有

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zz19978012010

趁疫情坐地起价涨租,你还有良心吗?

作者:zz19978012010

疫情期间,多数房东对租客实行了免房租福利,为就是大家能够安心的对抗疫情,这位房东,没人要求你给租客免租,这种时候你还刻意涨房租,请问你良心究竟何在?

楼校长

如何才能避免买到烂尾楼呢?一、一定要买有五证的项目,特别是要有商品房预售许可证.....

如何才能避免买到烂尾楼呢?一、一定要买有五证的项目,特别是要有商品房预售许可证.....

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楼校长

装修时,这六个地方插座位置一定要装对了

家里电器越来越多,对于插座的需求量也增多,很多人装修前预留好的插座位置,但入住后才发现问题很多,电器插线都是有一定长度限制,买的插线板虽弥补了距离的不足,但插线板又会把家里弄得乱、不美观的问题。我家后悔装修前没注意插座的位置,没装对。

1玄关区域:鞋柜旁边,偏底部,鞋柜内部。

回到家中,进门第一所到之处就是玄关的,很多人觉得,玄关处没必要安装插座,那就大错特错啦!想必冬天很多人都会用到烘鞋器,下雪、下雨天棉鞋湿了后鞋子很难干,就会用到烘鞋器,那么鞋柜旁边有一个插座将会方便很多。

2客厅区域:电视机下面,沙发旁边,墙角处。

电视机需要一个插座,与其组合的机顶盒、宽带也需要插电使用,最合适...

家里电器越来越多,对于插座的需求量也增多,很多人装修前预留好的插座位置,但入住后才发现问题很多,电器插线都是有一定长度限制,买的插线板虽弥补了距离的不足,但插线板又会把家里弄得乱、不美观的问题。我家后悔装修前没注意插座的位置,没装对。

1玄关区域:鞋柜旁边,偏底部,鞋柜内部。

回到家中,进门第一所到之处就是玄关的,很多人觉得,玄关处没必要安装插座,那就大错特错啦!想必冬天很多人都会用到烘鞋器,下雪、下雨天棉鞋湿了后鞋子很难干,就会用到烘鞋器,那么鞋柜旁边有一个插座将会方便很多。

2客厅区域:电视机下面,沙发旁边,墙角处。

电视机需要一个插座,与其组合的机顶盒、宽带也需要插电使用,最合适的位置就是在电视机的下面安装一排插座,空调插座的位置最好在拐角偏下的部位,而沙发上面配置插座方便你充手机等电子产品。

3餐厅区域:餐桌靠墙的上下部位、灯具、灯带附近。

部分家庭都会在餐桌上配置加热转盘或者是餐桌自带加热功能的都需要用到插座,所以在靠近餐桌的墙面安置一两个插座将免去你日后从其他插座上连接插排的麻烦。

4厨房区域:油烟机旁,操作台旁,洗菜池侧面墙。

厨房可以说是用到插座最多的地方,微波炉、电饭煲、热水器、净水器、冰箱等可能都会放在厨房,热水器单独安装插座,操作台旁安装插座便于做饭时电器的使用,烹饪家电种类繁多,所以厨房插座合理安排是很关键的。

5卧室区域:床头两边,门侧边,书桌上下。

床上休息时,手机充电需要插座,床头两边的插座位置安置在床头柜子的上方,方便床头灯的使用,但切记位置不要太靠近床头,有一定的火灾安全隐患。

6卫生间区域:洗手台侧面墙,马桶旁,洗衣机上方。

可能你会疑问,为什么马桶旁为什么还要留一个插座,不知你是否在上厕所时遇到手机没电的尴尬,这样无论你用不用这个插座,都是有备无患呀。

希望大家在装修前考虑插座数量的前提下也多考虑自己家电需要安装的位置,以及根据自身需求考虑插座在哪些位置更便于自己生活,相信装修前的考虑将会为你的日后带来很大的帮助。

楼校长

人生是先买房还是先买车?

人生是先买房还是先买车?

楼校长

买房注意了!这五种房产不予分割,房产证写了名字也分不到房

01

父母出资购买房屋时,房产权以子女名义登记,很多人觉得,婚后获得财产应该是夫妻共同财产。这种说法过于绝对,婚后夫妻一方购入的房产,无论房产证上有没有用另一方的名字,此房产都是夫妻共有的。然而,应当指出的是,夫妻一方购买的财产是以子女的名义登记的,此房产视为对子女的赠与,不管是房屋赠与是在婚前还是婚后,此房产都是夫妻一方的财产,无法分割。父母出资,登记在夫妻其中一人的名下,根据《婚姻法》相关规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,登记在子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与,也就是说,这房子就是一方的,离婚时,另一方无权要求分割。

02

婚前的房子全部由一方...

01

父母出资购买房屋时,房产权以子女名义登记,很多人觉得,婚后获得财产应该是夫妻共同财产。这种说法过于绝对,婚后夫妻一方购入的房产,无论房产证上有没有用另一方的名字,此房产都是夫妻共有的。然而,应当指出的是,夫妻一方购买的财产是以子女的名义登记的,此房产视为对子女的赠与,不管是房屋赠与是在婚前还是婚后,此房产都是夫妻一方的财产,无法分割。父母出资,登记在夫妻其中一人的名下,根据《婚姻法》相关规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,登记在子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与,也就是说,这房子就是一方的,离婚时,另一方无权要求分割。

02

婚前的房子全部由一方出资购买,这房子是出资者的。《婚姻法》相关规定,一方的婚前财产为个人财产,也就是说,即使加上另一方的名字,但是另一方没出钱。

03

一方全额买下了房子,房产证在另一方名下。无论是结婚前还是结婚后,如果男方全部买下了房子,但房产证上只有女方的名字,房子属于男方把房子给女方的,即使有证据表明房子是他自己买的,那么当时只能确定为女方的个人财产,男方无权分割。

04

遗嘱明确规定,只有一方配偶继承财产。通常情况下,父母一方去世后,夫妻双方的意愿表明遗产归其子女所有。在这种情况下,配偶一方继承的财产属于夫妻个人财产。

05

婚前财产加名但是房产权没有转移的,如果登记财产时有另一方的对方,另一方都会对财产权益的份额,在夫妻双方没有其他约定的情况下,一方的婚前财产加名后视为对另一方的赠与。

但是,我国法律规定“赠与人可以在赠与财产的权利转移前撤销赠与”,因此,在该不动产未办理产权变更登记的情况下,赠与人有权随意撤销赠与。

总之,很多人认为房产证有自己的名字,一半房子就是自己的,其实不然。根据有关规定,房屋所有权的最高效力来自房屋的登记。房屋作为不动产,其设立、变更、转让和消灭,必须依法登记后方可生效。

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楼校长

买房dai款or全款?

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super孙康
看房子看到吐,仍然没有选到合适...

看房子看到吐,仍然没有选到合适的房子,最根本的原因还是预算有限。

此时后悔前几年没有攒钱意识,赚多少花多少,连年终奖都一毛不剩,当真是有些事等你到了那个时候才会领悟

看房子看到吐,仍然没有选到合适的房子,最根本的原因还是预算有限。

此时后悔前几年没有攒钱意识,赚多少花多少,连年终奖都一毛不剩,当真是有些事等你到了那个时候才会领悟

楼校长

怎么样才能买到好房子呢?

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