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最近郑州房地产市场可谓是混乱之至，到处都是维权，刚刚过去的这个周末，维权声也是此起彼伏，被维权的既有外来一线房企，也有本土知名房企；既有降价维权，也有交房维权；既有改善型洋房维权，也有刚需盘维权……

都说一千个人眼里有一千个哈姆雷特，那一千个开发商的楼盘就有一万个做不好的理由。

当然，维权也不能把责任全归到开放商，维权的业主和被维权的开发商，到底孰是孰非？以及某些维权背后到底是谁的责任，不是当局者暂不评论。茄子今天要跟大家聊的是，某些开发商的“胡作非为”。

一、烂尾楼换个“马甲”继续卖

楼盘卖不动，摇身一变换个名字重新开张，这应该是很多开发商最常用的伎俩了。事实上，关于项目改名的真实原因，有的项目是因为楼盘不好卖，为提升项目销售量而改名，有些是为了听起来“逼格”更高，而有些则是为了摆脱“烂尾楼”的标签，穿个“马甲”遮丑，烂尾盘重新包装，把自己包装成了“新盘”。

从一些更过名的楼盘来看，有的项目改名确实是“挂羊头卖狗肉”，将有问题的楼盘重新包装，但有的项目是因为换了开发商，新东家新气象，或者只是为了显得上档次一些。

所以大家买房前务必要了解清楚，如果觉得项目没有问题，只是单纯的换名，那么购房合同上的楼盘名字，一般为最早在政府申报注册时的名字，如果购房者不放心，可以在购房合同的补充协议中说明注册名和推广名是同一个楼盘。

二、“挂羊头卖狗肉” 楼盘变脸频上演

除了建造楼盘项目，一些开发商似乎还多了项技能——变脸。“住宅变商住”、“商住变商办”的楼盘变脸游戏正在市场频繁上演。

“孩子刚出生，我得给她创造个好的生活环境。律师说打官司到整个赔偿（历时）要3年以上，我们耗不起。”张三（化名）近来正为新购的商品房规划属性从“住宅”变成了“商住”而发愁不已。“从前期宣传、看房、草签合同我们接触到的信息都是住宅，没想到网签合同发下来，商品房的规划用途突然从住宅变更为商住。”

“住宅”与“商住”，虽只有一字之差，对于购房者而言却是天壤之别，二者在产权年限、建筑标准、周边配套甚至水电费用等方面均存在较大差异。

值得注意的是，开发商在购房者不知情的情况下，私自将商品房规划用途变更销售的情况不在少数。

南京某业主买的是住宅，到手竟变办公用房。

某知名房企将办公用房包装成公寓楼盘，出售给购房者。

惠州某楼盘商品住宅变成了商住房，致使500名业主均上当购买。

…….

但是挂羊头卖狗肉的事，早晚都要穿帮。在国家的法律法规面前，再大的店，也不能欺客。所以，开发商们还是不要耍这些小聪明了。

另一方面，买房是大事，大家在购房时，一定要注意开发商的预售许可证上的房屋属性等其他重要信息，千万别被开发商的宣传单页和样板间所误导。

三、神操作！开发商雇人砸自己售楼处

随着楼市严控政策的进行，房价稳中有跌，不仅炒房者担心房子砸手里，房企也想尽快抛售，但是他们卖房的套路实在是深，而且还是真的是防不胜防，花招多得堪称“戏精”，没什么经验的刚需们还真的容易一头栽进去。

开发商为了卖房是无所不用其极。第一招就是“贼喊捉贼”：开放商雇人来砸自己的售楼处，当然也不会有多严重，就是摔几个玻璃杯给外人看看样子。雇人假扮业主，来声讨开发商降价事宜，这个宣传手段比别的都好使，围观房闹的看客还有赶赴现场的媒体全都能给外界一个信息，那就是楼盘降价了，降价力度还很大。

图源自网络（图文无关）

于是当天楼盘签约的人数就上升了很多，这一通闹还能给自己挣点同情分，现在的房企日子不好过啊。当下的房地产市场，那就是看谁先沉得住气。房企沉不住气那就降价，购房者巴不得降得越多越好，购房者沉不住气，那也是看中哪里降价幅度最大再下手。但是刚需小白就是中了这样的套路，只看价格不看性价比。

四、真假学区房？地铁房？

郑州高新区某盘2016年底交房，按照原计划，内部配建学校应该与小区同步交付。但是事与愿违，交房时间已过一年半，学校却连影子都没看到。

直到去年4月底，小区西北角、规划为学校的地块上，终于开始有动工迹象。只不过建设的是驾校，而不是学校！

还有开发商口中的“地铁房”，说到地铁房，就先给大家普及地铁房的定义：距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”;10分钟内称“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。但是有很多离地铁站口3公里以上的楼盘，都自称“地铁房”，我的天？你们的良心不会痛吗？

更夸张的是，××林与城宣传的“双地铁房”却变成了“铁路房”。原来，该楼盘在宣传过程中，最大卖点就是家门口的地铁房，其中一句宣传语为“地铁3号线站点就在家门口”，然而楼盘周围五年内毫无通地铁规划，又怎么能说是地铁房呢？有的只有那200多米内的铁路了……

五、避坑的5大准则

虽然买房时的小坑防不胜防，但大坑完全可以靠自己的选择避免。

不能完全依靠市场监管，而指望企业自我良心发现，更是天方夜谭。购房者在选房时，可以把握这些准则：

1. 一定不要碰五证不全的楼盘，哪怕价格便宜！

太多的前车之鉴证明，不要抱着侥幸的心理入手，一旦碰上烂尾，对一个家庭的打击极大。

2.大房企不是万能的，但选择小房企的风险更大。

虽然大房企交付也总爆出各类问题，但小房企出现延期交房半年、办不下房产证、资金链断裂等大问题的概率更大，对购房者的影响更致命。

3.劣迹斑斑的开发商，不考虑！

打业主、态度差、出现问题也没有整改意识的开发商，之前交房出现过大问题的开发商，一概不考虑。

4.对于置业顾问的说辞、口头承诺，谨慎听取。

特别是签约学校、地铁这类信息，要以政府明文规划、白纸黑字的合同为准，不要轻信口头承诺。

5.主动了解、求证项目不利信息

楼盘在宣传时只谈有利信息，像垃圾场、高压线、水电不通、设计缺陷、得房率低之类的不利信息，不会主动告知购房者。最好自己多查询资料、规划图、楼栋平面图，或者实地走访。