前段时间的中晟新天地国际广场，火的一塌糊涂。

网传该楼盘，前一天下通知，第二天直接开盘，没有融创城的套路。

售楼部乌泱泱的人群，楼盘开了就清，11000-13000的价格割了一波又一波韭菜。

这个绝大多数人都不了解，“名不见经传”的楼盘，就这么“红了”。

1

“公寓产权时间短，没有户口和学位的”

“没事，它3、5号线双地铁交汇，还想啥”

“中晟口碑非常差，维权事件频发的”

“没事，反正是现房，好出租，租金也高”

“转手承担税费很高的”

“没事，反正配套成熟，又是东区”

低总价、地铁口、现房，这的确太符合“房产投资”准则了。

小编突然觉得，如今这么理智的的购房者真的太少见了，他们始终能给房子的缺陷找到另一个优点来弥补，不再吹毛求疵，比这比那。

此时此刻的他们坚信，“哪有完美的房子，不塌就好”。

果真神马都不重要，唯有价格深得人心！没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！

2

上周末开盘的恒大未来之光，直推2300套，瞬间清盘。没有一点点防备，也没有一丝顾虑。

8字开头+恒大+精装+港区+领事馆，它能不香吗？

用置业顾问的话来说就是：一直都想低调，奈何实力不允许。

投资客们欣喜若狂，管他周围多荒凉，管他几年能脱手，反正便宜，还在港区，转手赚个10万也是赚。

而刚需们，则紧紧抓着着这突如其来的机会不愿放弃，却面对售楼部举着资料排队交钱的购房者，束手无策。

纵使它没有地铁，纵使周围未来几年没有灯火气息，纵使它通勤成本高，依旧抵不过它的规划与价格。

“低价买进，高价卖出”的愿望，每个买房人都有，谁也别看不起谁。

大家都在赌，赌港区的未来，赌幸运女神的眷顾。

毕竟这个世上，哪有完美的房子。

3

一个完美的房子，最起码得有浓厚的文化气息吧，商业配套也不能差吧？

再不然，周边不能太冷清吧，身边生活气息总得浓一点吧？

最起码还得有“小桥流水人家”的感觉吧?

要求再高点，社区内部总得自配一个商业街吧？

最差的话周边总得有一个拿得出手的商场吧？

总得有一个“双地铁”的帽子，交通四面八达，但是周边高峰期家门口也不能太堵吧？

户型不能太随便吧，总得是名人设计的吧？

可是，我又觉得有点说不上是low还是繁华的感觉。

如我告诉你有套不错的房子：可是小区不大，连体楼，上下邻居有部分公司租赁，房子竟然全部朝西！土豪如你可能也摇摇头了。

但你知道吗，那是汤臣一品。

完美的房子，只存在开发商描绘构造的美丽童话中，不光是郑州没有完美的房子，压根这世上就没有统一的口味，也没有统一的审美，更没有统一的“口袋”。

4

即使没有完美的房子，但并不是“不塌就好”，是“适合才好”。

买房的烦恼永远源自钱不够，很多时候正是买不起这类房子，我们才叫刚需。

房子没有毫无理由的贵，也没有毫无理由的便宜。

像恒大未来之光这样的房子，港区领事馆旁，8000+确实不贵，但是它周边过于荒凉，这是它便宜的理由。这种房子，则更适合港区地缘性人群购买。

小编老家的一对夫妻朋友，在港区工作多年，前些天兴冲冲告诉我，他们买了未来之光，努力了这么多年，终于有了落脚的地方。

这个楼盘，确实远，也确实偏，但对于他们这对辛辛苦苦在港区打拼的小夫妻来说，是最适合的房子。

他们跟我分享这个消息时，我能看出来他们的满满幸福与自豪，这是他们努力奋斗的证明。

5

现在的郑州楼市是什么行情，大家心里都有数。

楼市正处于近两年的一个低点，作为刚需群体确实是一个好机会。

中原、高新、惠济及管城，刚需都可以入手。首付35-40万，月供5000-6000元，小三房的选择空间还是很大的。

管南交通设施会比较完善，有小李庄火车站加持，大房企扎堆，可选择性较大。相对于其他区域，配套设施也相对完善。比如碧桂园名门时代城精装89平，总价114万，首付34.2万，月供4700元左右。正商生态城毛坯94平，总价在108万，首付32.4万，月供4500元左右。

另外随着地铁2号线二期的开通，惠济区“苦日子”也算熬出了头，惠济区容积率普遍较低，周边生态环境相对较好，非常宜居。比如中海湖滨世家精装89平，总价在120万，首付36万，月供4900元左右。万科民安云城精装89平，总价在138万，首付44万，月供6096元左右。

高新区教育配套资源较为丰富，汇集了很多高新技术企业。而且现在四环内的高新区配套也基本完备。比如大正水晶森林毛坯89平，总价在116万，首付34.8万，月供4800元左右。翰林国际城毛坯88平，总价约128万，首付38万，月供5300元左右。

站在岸上学不会游泳，说得再多，也得实地多踩几次盘，多到周边走走。

不要听到便宜俩字，就火急火燎的冲向售楼部，对楼盘一点都不了解，就恨不得把所有房子都买下来。现在买房你少出的钱，很有可能交房时让你翻倍吐出来。

另外，也不要太排斥中介，在任何战争中，信息都是最重要的。

一定要有行动力，佛系买房最为致命。

搞不好就是“如来”变“济公”，资产缩水。

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