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浦东叠墅供应稀缺

565万起的亲民叠墅，那少之甚少

在容积率1.0以下土地不再批复的当下，叠墅几乎是容积率和低密梦想的“最大公约数”。

不仅仅有天有地、分层而居这么简单的好处，它带来的是生活方式的质变。楼上楼下，动与静的空间区隔。

136㎡下叠样板间实景图

关键是附赠空间可观，比如宅前绿地、地下空腔、露台等等，让一家人的生活有了排列组合的多重可能。

但如果摊开上海楼市地图，你会发现浦西叠墅密密麻麻，而浦东的表现则大相径庭。

结论就是除了以刚需为主的临港，叠墅在其余区域分布少之又少，主力在售只有像周浦的保利首创颂，但单价已站上了7万+。

那公元2040

约103-136㎡的叠墅

总价565万起

无疑是一次以亲民价格

实现人生一步到位的良机

关于价格，我再补充亮点，你细品：

①.项目这一期的价格较上一期基本一致；

②.在上海，即使再偏远的区域，叠墅也至少要400多万起步。

加料不加价

对口进才中学东校、社区实景呈现

其实，这两年探访公元2040至少有三次。每每踩盘，都感觉项目在给自己加料，当然，这也完美呈现在上半年的楼市表现中：

大数据年代，数据就是项目价值的集中体现，为什么这么火？

对口进才中学东校、准现房两大因素功不可没：

今年3月20日，上海2020年最新公办学校划片学区公布的时候，公元2040的对口学校被划定为进才中学东校。

进才中学如何？我们用两个数据来说明：

一是高考，2019年进才中学复旦、交大合计录取56人，赶超众多老牌高中，且一本率一直维持在85%左右，稳居浦东第一梯队。

二是中考，2018年进才中学总招生480人，光是进才系的初中，就有37人考上。可见，生源还是更倾向于嫡系“进才系”。

除了进才中学东校，小学还对口祝桥小学，由明珠教育集团托管。

示意图

之所以能对口，是因为项目一期已交付，社区实景呈现。即买即住，省去漫长的过渡时间；另一方面也能更真实地体验未来生活情境。

每一叠各有特色

每位业主都享个性化居住体验

在户型面积上，约103-136㎡，控制得恰到好处，不会让总价太高，功能性也够用。

我们以约136㎡下叠为例：

参观这户型的时候，我正好碰上了一位C女士，这已是她第三次来看样板房了。她直言：“4房3卫的配置，把爸妈接过来住都绰绰有余。”

一层的朝南卧室可以给爸妈住：“老人家腿脚不方便，又怕吵，住一层很合适。”

而且推窗就见宅前绿地，老人心情也会舒畅。

这样的宅前绿地，孩子嬉闹，老人休闲，朋友品尝聊天，都有了完美的去处。连家中宠物都有了适合他们的生活空间。

至于客餐厅，尺度感尚佳，客厅连接阳台也消融了室内空间的边界感。

接着看二层，三房两卫的布局也让C女士觉得十分实用，房子还未交付，她却连怎么住、家具怎么放都想好了。

“朝南的两间卧室，肯定是我们和孩子一人一间了。”

至于北面的另一间卧室，这两年可以先作为客房，等把二胎计划提上行程后，它就摇身一变成为二宝的房间了。

住在这样的房子里，父母可以5点起床，给孩子煮上一顿热气腾腾的早餐；二楼的年轻夫妻，也不必迁就老人家的作息。

当然，下叠会有地下可改造空间，喜欢品酒的人士，可以把它打造成一间地下酒窖；如果你是健身达人，就把它改造成私人健身房，可以肆意挥洒汗水。

约136㎡下叠的空间可塑性、实际可用面积，我认为可以毫无压力地PK市面上超180㎡的大平层。

临走时我问了C女士，为何对叠墅情有独钟，她坦言“为了更好地照顾父母，且保持刚刚好的距离”。

另外，喜欢大露台的小伙伴可以考虑约123中叠：

这样的露台，全家可围桌而坐，摆上丰盛的佳肴、鲜果、饮料，一起回忆久远的故事，憧憬更美好的未来，远比在室内的餐桌上，更有话题。

上叠为约103㎡平层，四开间朝南的神户型，南向两阳台+两飘窗，在大面宽窄进深的布局下还能做到动静分离，餐厨、阳台一线联通，实属不易。

对于别墅业主而言，高品质的会所必不可缺，周末宴请宾客，兜一圈，太有面子了。

公元2040约2700㎡的生活馆涵盖国际级恒温泳池、私宴厅、咖啡馆、书吧等，重要的是它那种设计美，科幻般的感觉就像是从2040年穿越过来的产品。

不多说，上图：

高起点的祝桥

交通、产业任督二脉已通，未来可期

对于项目所处的祝桥航空城板块，我特想强调一个词:机会！

在上海楼市迅速扩张的版图之中，现在多数人都已经发现的“好板块”类似大虹桥徐泾。

但何为机会？大家都看得到的好，不一定是机会；在大多数人发现之前，预见到的好，才是机会！

祝桥就是这样的地方，一个比较低调，但又悄然崛起、处于价值爆发前夕的区域。

首先是交通，7月8日，《上海浦东综合交通枢纽专项规划》正式获得上海市人民政府批复。

明确上海东站规模规划为14台30线，仅次于上海虹桥站（16台30线），为上海第二大铁路客运站。“浦东机场+上海东站”的组合像极了“虹桥站+虹桥机场”。

再加上“三纵五横”、机场联络线等，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

记住，通达度的提升就像一支特效催化剂，能瞬间提升板块的蜕变速率。

其次，产业才是板块发展源动力。

特别在产业大区浦东，碧云依托金桥产业区，森兰背靠外高桥，张江科学园区辐射唐镇，产业人口的导入加速了板块价值兑现，如今都成为浦东的价格高地。

而祝桥航空城本身就拥有先进的产业基础，其中光商飞总装基地总建筑面积就有115万方，未来周边还将汇聚境内外2000余家企业。妥妥浦东下一个产业高地。

而公元2040作为区域内唯一新房，不仅吸纳本板块人群，更以巨大价格差吸引众多来自张江的客户，可以说是祝桥航空城内的价值高区。

第三，生活配套也日臻完善。

项目周边规划了3大商业体约24万方商业、自建约1300方社区商业，约5万方家庭式新世界欢乐城也正在招商中；医疗上有上海第九人民医院，这也是浦东外环外的第二家三甲医院（规划中）；另外生态上有约100亩海天湖公园可以畅玩。