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龙湾土拍热度不减！卓越9亿竞得瑶溪南单元46亩纯住宅用地！
64轮竞价，温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-30地块被宁波卓承房地产开发有限公司（卓越）以9.311亿元竞得，成交楼面价为9735元/㎡，溢价26.49%。
市区5月土拍市场较冷清，以卓越拿下永强北片区瑶溪南单元地块首尾，前不久金科、银城纷纷拿地，楼面价也是差异悬殊引疯传，后续情况还不知晓，倒是硬生生获得一拨关注度。
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1、总面积36828㎡，其中出让面积30818㎡（46.227亩），起始价为7.361亿，起始楼面价为7697元/㎡，最高限价为11.021亿，封顶楼面价为11523元/㎡。
2、土地用途：规划使用性质：二类居住用地R2；容积率：＞1.0且≤2.73；建筑密度：≤30%，其中住宅部分≤22%；绿地率：≥35%；计入容积率指标的地上总建筑面积≤100540㎡，其中出让住宅面积≤95640㎡[配建政策性住房（人才住房）建筑面积≥4737㎡]，幼儿园建筑面积≥4900㎡。
3、住宅全装修和装配式建筑其他事项按照市政府相关文件和要求执行，住宅全装修价格不低于1000元/㎡。该地块住宅建筑外立面采用真石漆或仿石涂料的造价不低于105元/㎡，采用石材造价不低于650元/㎡，采用金属板材造价不低于400元/㎡。室外景观工程（不含架空层）造价不低于750元/㎡。公建设施装修工程标准不低于600元/㎡。
4、该地块内须配建一所12班幼儿园，用地面积≥6010㎡，建筑面积≥4900㎡，由竞得人无偿代建，竣工验收后移交区教育局。
5、地块内须配建50个社会停车泊位，建成后无偿移交给区综合行政执法局。
6、该地块配建及竞报的政策性住房（人才住房）需统一设置，建筑面积≥4737㎡，其中户型建筑面积90㎡的占比60%、120㎡的占比30%、140㎡的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。
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该地块位于温州市龙湾区永中街道双何村、龙华村，南至永中西路，北面为御滨园住宅区，左侧直线距离S1瑶溪站不到一公里，右邻曹龙路。瓯海大道、温州大道等主路在其北侧，道路纵横交错，交通便利。
交通图
商业方面，万达广场距离该地块约2.2公里，奥玛尔国际购物中心、奥体中心、大润发超市均在其周围，商业配套齐全 。
教育医疗方面，有温州市龙湾区实验中学、温州市龙湾区第二小学、温州越秀学校、龙湾区第一人民医院等。
地块周边的自然人文景观齐全，龙翔湖公园、河泥荡文化公园、龙湾区文博馆等休闲场所齐全，满足附近居民劳逸结合。
现场图
本地块在金科地块的西北方向，直线距离约1.1公里，两者相比本地块距离商业地段较远一点，右侧分布的都是景区、学校住宅为主。
地块周边楼盘较多，大多都是在售楼盘，祥生·睿城、中央尚品进入清盘阶段，中梁旭辉国宾府三期已销售近70%。
新项目有融信中梁·荣望还未开盘，大家天阳榕华福邸示范区样板房都已经开放，旭辉悦珑府于5月24日开盘，住宅毛坯均价约22190元/㎡，开盘仅三天。
这让邻居“银城地块”有点慌张，毕竟当初以悦珑府（拿地楼面价9613元/㎡）高出4000元/㎡的拿地价竞得此地块。还有位于祥生·中央尚品南的“金科地块”，房产大咖云集未来竞争如果让我们拭目以待吧！
