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冰火两重天！蓝光以15868元/㎡竞得黄屿地块，荣安竞得南湖地块
黄屿单元A-47地块由温州蓝榕置业有限公司（蓝光）经过41轮，以5.19亿元竞得，成交楼面单价15867.74元/㎡，溢价率30.1%。
梧田南单元B-14地块由宁波恒香企业管理有限公司（荣安）经过5轮，以16.5637亿元竞得，成交楼面单价13481元/㎡，溢价率1.22%。
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温州市核心片区黄屿单元A-47地块，位于瓯海区三垟街道黄屿村，即黄屿大道以北区域，西、北两侧为瑞仕花园，东侧与三垟大道隔河相望。
地块总用地面积23.73亩，其中出让面积20.46亩，另协议出让黄屿村住宅用房安置房部分分摊用地3.27。
计入容积率指标的地上总建筑面积37939.2㎡，其中公开出让建筑面积32707.88㎡，黄屿村住宅用房安置房建筑面积5231.32㎡。
地块区位图。
该地块位于壹品广场与黄屿农贸市场之间，均相距约百余米，同时向南约600米为轨道交通S1线三垟湿地站，向东约500米为在建九年制学校，东南约300米规划打造黄屿山公园，向北约800米为计划年内开业的吾悦广场，可谓占尽黄屿板块的各项优势。
今年，黄屿旧村、金温铁路均将启动拆迁，有望为黄屿板块的区域融合、后续开发及城市界面带来重大利好。
黄屿城中村与拆迁宣传。
从京都城、香缇半岛等新盘开始，黄屿板块已开发超过10年。然而，受旧村未改造、铁路分割等因素影响，黄屿板块已超过4年无新地块出让，超过3年无新盘上市。
最近的新盘为德信·上府、中梁·首府壹号院，当前均已交付。当前，周边二手房约25000-32000元/㎡不等。
地块鸟瞰图。
作为黄屿板块近4年的首个新盘，该地块将成为该区域首个全装修交付的楼盘，同时外立面也很有可能一改周边的暖色调欧式风格，出现该区域少有的现代风。
黄屿板块位于鹿城、龙湾、瓯海三区交界附近，在轨道交通S1线、瓯海大道城市快速路穿过的情况下，交通条件非常便利，再加上近邻市行政中心、世纪公园、三垟湿地，因此备受购房者关注。
然而，长时间以来无新盘上市，也让黄屿板块近年略显冷落，许多购房者想落户于此，却无一手房可买。
黄屿实景图。
当然，与黄屿板块相邻的龙湾蒲州，近年也相继开出远洋·世纪宸章、新城·吾悦广场等多个新盘，售价在20000-28000元/㎡不等。
将于后天出让的开发区西单元D-10/14地块、下周出让的开发区西单元E-10a地块，在富春未来社区的推动下，当前均受到较高的关注度。
因此，在黄屿板块内，该地块接下来并无竞争对手，但接下来黄屿旧村、金温铁路拆迁后上市的地块，以及周边蒲州陆续上市的新盘，也将带来一些竞争。
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温州市茶白片区梧田南单元B-14地块，位于瓯海区南白象街道南湖村，即南湖路和龙霞路交汇处西北，北侧为安置房，西侧为龙湖·龙誉城及规划小学，东侧为温州第二外国语学校，东南侧为中南·瓯海印象·北府。
地块总用地面积65.59亩。计入容积率指标的地上总建筑面积122868.9㎡,其中兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤36860.7㎡。
地块区位图。
该地块周边住宅密集，但大部分尚未建成，住宅氛围目前来看略差于南面的德信万科·云著、四季原著、中梁国宾一号和华鸿·万象公馆成熟住宅区。
东侧马路对面即为温州第二外国语学校，西北侧紧邻地块规划为36小学，尚未落地，南面稍远些还有北京外国语大学温州附属学校，以及温州中学南侧地块规划新建一所公办九年一贯制学校作为温州中学附属学校，打造成为引领区域教育发展的高品质学校，将争取扩建成温州中学专门面向瓯海招生的校区。
地块鸟瞰图。
地块本身自带商业，直线距离万象城约1公里，商业配套十分齐全。东面的温瑞大道快速路目前已经开工，未来将大大缓解目前的交通拥堵问题，并且未来地块周边还规划有s3线和M1线经过，尤其是M1线的南湖村站，就在地块周边不远处。本地块毫无疑问能充分享受版块内各项利好。
唯一值得注意的是，南湖未来社区地块在6月2日终止，难道或是像本宗地块一样，再次挂牌时总价出现上涨的情况？
具体原因不得而知，虽然大概率会近期重新挂牌，希望南湖未来社区会因为此次终止而延期至下一季度重新出现。
周边在售竞品为中南瓯海印象·南府、龙湖·天钜、大发金科融信·熙悦里，以及计划近期开盘的龙湖·龙誉城。
南湖实景图。
在售项目中南·瓯海印象·南府二期4月25日开盘，毛坯普惠均价22041元/㎡；大发融信金科·熙悦里二期4月25日开盘，毛坯均价23450元/㎡；龙湖·天钜二期5月1日开盘，毛坯均价25741元/㎡；三家普惠折扣均为94折，目前去化总体一般，不知龙湖·龙誉城入市时能否强势带动南湖版块。
而周边二手房市场有德信碧桂园·玖号院、中梁·四季原著、中梁·国宾1号、华润·悦府，价格普遍在2.4万-3万，因产品类型、景观等因素，略有诧异。
茶白片区内供应量算上本地块预计将有50万方，还不算上南湖未来社区约15万方和上蔡单元A-16a地块的12万方，以目前的流速来看，去化周期将比较漫长。
目前虽然在售项目仅有2-3个，并不算多，未来集中新地块上市后，井喷之势不可阻挡，多个项目互相竞争之后会是一地鸡毛，还是飞上枝头变凤凰，还很难说。
