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飞回温州的土豪们，一定会先到这里看看！

楼校长 2020-06-09

剖析每一次后疫情时代的购房需求，都不难发现，人们的居住消费偏好会有微妙却明显的变化。

就像非典之后，低密度楼板一度畅销，楼间距与市场价值逐渐形成正比的关系。而随着新冠疫情防控形势的逐步转好，购房者在购买和居住需求上又会发生什么样的变化？哪种产品更深得人心？

一

大数据之下，市场改善需求猛增

日前，《塞拉维》采集全国各地5226个家庭样本，发起了一份《助家战“疫”大调查》。

结果显示，疫情影响下，仅20%的受访者对居家环境很满意；56%的受访者认为，只有立马换房，才能改善现状！

那么想改善置换的人群，更看重的是什么呢？

在调查的5266个样本中，3327户选择了通风条件，占比63.17%；其次为采光，占比46.71%。

数据来源：塞拉维调研

由此可见，如今城市中的高层住宅越来越多，南北通透、采光良好的住宅自带免疫力，更受青睐。而能带来南北通透格局，和充裕采光的，绝不是局促，没有个人空间的小户型产品。

因此，大面积+南北通透+南向大开间的户型，成为疫情过后置换改善的主角。

而来自贝壳研究院的数据表明，物业服务、医疗配套、交通条件，占据购房群体付费意愿的前三名。

图片来源：公众号房地产观察家

从这一大数据中可以看出，接下来客户购房更关注的信息主要有以下几方面：

l 高品质的物业服务

作为社区的“第一道防线”成为改善置换中考虑的重点。社区全面消毒，进出人员全程跟踪，优质品牌物业所带来的升级防控力度和完善周全的服务理念，让人住得更放心。

l 周边配套尤其是医疗、交通、商业成为关注点

城市中心板块所带来的便利交通、健康医疗、大型商业，仍然占得一席之地。

瓯海中心区实景图

l 更完善优质的社区环境

多绿化、多活动场的社区环境，不仅在内部净化环境，多功能的互动设施，更能从内部满足不出社区，家人休闲运动的需求。

l 邻里环境

在此次疫情突发后，个人行为影响周边邻里和亲友健康的案件的发生，让购房者在社区选择上，更关注邻里之间的圈层醇净度。

一个兼顾大户型改善、通透采光格局、优质物业、中心地段配套和功能完善社区的优质产品，其背后折射的是对居住环境有着高要求的优质人群。而与高质人群为邻，不仅在社交上会有相同的话题，相似的素养更因共同营造一个更好的社区环境。

二

温州大户型时代已来，置业时机已至

回看疫情之下的温州楼市，据相关数据显示，3月后温州市场上，130㎡以上的户型在成交占比上成绩凸显，以明显高于去年同期的成绩，宣告了温州改善型置业时代的到来。

以温州市场对该类人群的意向购房分析来看，拥有中心区的地段配套属性，面积在130-160㎡区间，总价控制在300-400万的产品，是其时下置业改善的主流。

不得不说，以略微“挑剔”的眼光来看，置业的目标大概是：

地段在中心、面积足够大（至少是四房的配置、南北通透、采光俱佳）、社区内部配套完善（社区中庭公园、戏水池、架空层活动空间最好都有）、价格适中（300-400万为佳）、邻里优质还要兼顾投资属性（未来预期佳）….

看起来这些要求满足任意3-4个都不那么容易，那么在现在的温州，哪里能挑到满足以上全部需求的“改善好房”？

三

好房推荐——世茂·璀璨澜庭

关键词：瓯海中心区、亚运分会旁、建面约143-165㎡、总价300-400万、品牌物业

1、地段描扫

瓯海中心区，是瓯海区府1.5公里范围内的核心位置。而中心区所带来的，不只是简单的地段所给予的价格属性，其完善的周边城市商业配套、医疗配套、交通配套，也是其溢价的体现。

世茂·璀璨澜庭区位示意图

亚运公园实景图

范围缩小到瓯海中心区与亚运龙舟基地（在建）的中间地段，目前在售的一手房，也只有世茂·璀璨澜庭。可以说是鱼与熊掌兼得。中心区的地段和生活价值，以及亚运效应带来的“15分钟文化生活圈”和后期市场红利，或许更符合温州人“低开高走”的投资预期。

瓯海中心区一手房价格一览，数据来源：

2、产品品质筛选。

如今在整个瓯海中心区板块，能够做到纯住区、品牌物业、高质邻里、功能社区、大户型的产品为实不多。世茂·璀璨澜庭的物业是世茂服务，曾多次获得“金钥匙”管家的荣誉称号。好的物业，反应更加迅速。世茂服务在此次防疫防控中，对公共区域做到全面消毒、社区人员出入管理、相关物资配送，为业主代购物资等贴心服务，居住更放心。