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而且在6月3日蓝光经过41轮，以30%的溢价率，15868元/㎡的楼面价拿下了黄屿单元A-47地块，虽说并不是同一板块内，但是距离实在是过于接近，直线距离约1.2公里。紧接着新城在6月5日同样经过41轮，以17%的溢价率，10873元/㎡的楼面价拿下龙湾富春社区D-10、D-14地块。

上半年市区的土地出让潮终于到了收尾的阶段了，今日出让的地块是龙湾富春社区的另外一块住宅用地，也是今年上半年的最后一宗地块，为上半年的土地出让划上了圆满的句号。

温州市核心片区开发区西单元E-10a地块，吸引了中海、大发、卓越、新城、禹州、碧桂园、蓝光、远洋、万科、华鸿、金茂等多达11家的房企，最终由温州蓝瑞置业有限公司（蓝光）经过142轮，以13.459亿元+1800㎡政策性用房竞得，成交楼面单价17657元/㎡，溢价率49.7%。

成交截图

地块位于龙湾区蒲州街道上江村，雁荡西路与新江路交汇处西北角。

地块区位图（来源：楼市温州）

（1）开发区西单元E-10a地块：

土地用地总面积：30490.35㎡（约45.7355亩），计入容积率指标的地上总建筑面积≤76225㎡，其中配建政策性住房（人才住房）建筑面积≥3777㎡。容积率：＞1.0且≤2.5。地块建筑高度（室外地坪至女儿墙顶高度）≤54米，其中住宅 建筑高度≥24米。

该地块配建及竞报的政策性住房（人才住房）需统一设置，建筑面积≥3777平方米，其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。

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地块位于龙湾富春社区范围内，地块本身并未有太多限制条件。而且地块周边与6月5日新城的地块大致类似，不过还是有三个方面是上次没提到的。

一是本地块也是类似新城·澜悦府、璟悦府，属于独立的小区，并未设有未来社区内的空中连廊，小区内的私密性得到了保证。同时也失去了与未来社区互通的桥梁，如果是小编来选，还是私密性更重要。本地块同样能完全享受到未来社区的配套资源，只是相对比其他地块多了一些曲折 。

二是地块东面的文昌路将会规划有沿江快速路文昌路段（前期），从机场大道至瓯海大道，长约2.6公里，力争2020年内开工。

未来规划有与瓯海大道保持平行的沿江快速路，将成为市区北部的东西向快速干道，而本次的文昌路段向南连接了机场大道和瓯海大道，中间更是穿插有温州大道。既能在一定程度上减轻瓯海大道的交通压力，另一方面更加完善桃花岛片区的交通路网。

更值得关注的是，富春社区内规划有雁荡西路，该路如今看来即将结束断头路的命运，正式成为片区的主干路之一，相信未来大概率会成为富春社区及周边路网的重要干道之一。

三是本地块直面一线的沿河公园景观以及马路对面的文化公园。

本地块相较于周边的密集住宅区，南面少见的规划有3-4万方文化公园，算是万花丛中一点绿。

毕竟，能在成片住宅区中开拓出一片归心的文化公园是何等的难得。同时文化公园将会与沿河的景观带形成闭环的滨水景观带，虽并不如江景来震撼，但也是称得上的优秀生活资源。

唯一可惜的就是文化公园南侧规划有一宗教用地，尚未确定规模大小。

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蒲州街道及周边，新城·璟悦府三期普惠后均价26400元/㎡，招商德信·博悦湾二期普惠后均价24907元/㎡，外滩·江月湾一期普惠后均价24678元/㎡，二期普惠后均价25682元/㎡，以上价格均为毛坯价格。而这几个在售的新盘中，只有江月湾一期去化7成左右，其余项目的备案数据并不算良好。

这就导致目前库存尚显富余，而未来的供应却连绵不绝，市场将会转变成买方市场，购房者光是在本片区的可选择性就大大增加，更不要说其他同价位的片区还会引流走一部分客户，去化周期估计将会比较漫长，如果真考虑蒲州片区的，相信可以持币观望一段时间的。

当然本次出让的地块还是会有其独有的闪光点，不过劣势点以及同质化的点也是较多。下半年内，近10个项目互相竞争，到时候估计带江景资源将会站在一线，定价稍合理的话去化压力将会不太大。无江景资源的房源只能比拼项目的硬实力和软件配套，会是一场腥风血雨。