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导读：近日，《温州市核心片区南浦单元（0577-WZ-HX-17）鱼鳞浃街坊控制性详细规划暨温州市城市中心区D-24等地块控制性详细规划修改》迎来批前公示。公示时间2020年6月24日---2020年7月23日。

调整后，南浦鱼鳞浃街坊“脏乱差”的城市界面预计将进一步提升；绣山小学扩增至30班小学。

本次控规

调整范围

根据规划公示，本次规划涉及鱼鳞浃街坊和绣山小学所在区域。规划总用地面积约43.23公顷，其中城市建设用地面积为38.76公顷。

▲本次规划范围在温州市区的区位示意图/温州市自然资源与规划局

鱼鳞浃街坊：东至车站大道，南至温州大道，西至温瑞塘河，北至划龙桥河，规划用地面积约39.70公顷。

中心区D-24等地块：东至开源路，南至锦源路，西至D-23地块，北至锦江路，规划用地面积约3.53公顷。

▲本次规划范围的四至界线示意图。/温州市自然资源与规划局

功能

定位

集品质居住、特色商贸、配套服务为一体的综合生活街坊。

城市设计

引导

强化“滨水空间”、“慢行网络”与“公共生活”。依托温瑞塘河自然空间，形成亲水亲民的滨水廊道，串联各个公共节点。沿划龙桥河和鱼鳞浃河两侧的建筑高度总体宜有所降低，与滨水开放空间有所呼应。南侧商务办公用地形成富有韵律的天际线变化，建筑风格宜现代、简约。

用地性质

修改

从用地现状图来看，鱼鳞浃一带用地功能较为繁杂，布局较为不完整，整体环境一般；目前三类居住用地基本已拆除完成。

▲鱼鳞浃街坊现状用地图。/温州市自然资源与规划局

此次规划，将重新调整鱼鳞浃区域的用地局部，具体如下：

▲鱼鳞浃街坊用地规划图。/温州市自然资源与规划局

对比前后规划图和现状可知，主要有了以下变化：

01

住宅用地增加，住宅品质提升，居住界面趋于完善。

将鱼鳞浃原有的三类住宅，改为R2（二类居住用地）。这意味着，未来这里居住的品质将会得到较大改善。

02

现有的鱼鳞浃服装批发市场拆除，将商业用地沿鱼鳞浃路分布，延伸至与站南路交汇处。

这样看来，该区域未来有可能被开发成商业项目。

03

沿温瑞塘河、划龙桥河、鱼鳞浃河等，统一铺设公园绿化带；且扩充了温州大道与南浦交汇处的道路宽度，且向北延伸次干路站南路与春晖路相连接。

此外，中心区D-24地块现绣山小学所在的区域，将扩增教育用地面积。

修改调整后，将设置一处30班小学和商业用地。

本次规划主要对宅地区域进行河道分割、道路延伸、绣山小学的调整升级等，对于较为成熟，位于城中的南浦单元来说，无疑是一次城市规划的升级。如果规划落实的话，该区域居住品质将迎来较大改善。

来源 丨温州房哥、温州市自然资源和规划局