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回看六月温州楼市，可以说是给我们献上了2020年上半年末尾的一个“大彩蛋”。 土拍市场方面，大戏主要集中在上半月，滨江商务区03-02-21地块逼近2.8万元楼面价，揽下近十年来温州市楼面价“新地wang”; 新房供应方面，下半月精彩纷呈，有温州第二座万象城坐镇的华润九悦、时代滨江上品四期以及约190米超高层在侧的首开中庚香开万里开盘去化情况喜人。 放眼整个6月，作为上半年的“尾巴”，在马上要交出半年度楼市成绩单之前，我们还是先通过朗兆地产指数研究院对土地成交数据、住宅供求量、成交价格、成交结构、库存量及去化周期等几大指标的整理来一起看看这个月的温州楼市的运行情况。

看点

01

全市供求：供应127.2万方，销售面积为119.4万方，供销比1.07

2020年6月份，全市商品住宅供应127.2万平方米，环比上升15.9%，同比上升32.0%；销售面积为119.4万平方米，环比上升39.0%，同比上升43.7%；供销比下降至1.07；

2020年1-6月，全市商品住宅累计供应380.72万平方米，同比增加1.2%；销售面积为356.15万平方米，同比减少11.7%。供销比为1.07，整体供销持衡。

6月份，全市商品住宅的供应跟销售面积环比、同比均有所上升，其中，销售面积较上个月来说多了33.52万方。

看点

02

市区供求：销售54.94万平方米，环比上升66%，同比上升21%

2020年6月份，温州市区住宅供应43.68万平方米，环比下降12%，同比下降21%，销售54.94万平方米，环比上升66%，同比上升21%，供求比0.79；

2020年1-6月，温州市区住宅累计供应155万平方米，同比减少6.3%；销售面积为145万平方米，同比减少16.4%。供销比为1.07，供过于求。

相较起5月份，6月份温州市区的住宅供应面积有所下降，但是销售面积依旧是跟随全市销售面积的脚步，保持上升的现象。可以看出在5、6月这两个月的温州市场的新房成交势头还是较为强劲的。

看点

03

全市价格走势：环比上升7.4%，同比上升20.6%，为19612元/平方米

2020年6月份，温州商品住宅价格为19612元/平方米，环比上升7.4%，同比上升20.6%；

2020年1-6月，温州商品住宅价格为18646元/平方米，与去年相比上升17.0%。

看点

04

市区量价情况：环比上升5%，同比上升37%，为24054元/平方米

2020年6月份，温州市区住宅销售均价24054元/平方米，环比上升5%，同比上升37%；

2020年1-6月，温州市区住宅销售均价23801元/平方米，同比增加29.3%。

看点

05

全市库存去化：库存上升至580.5万平方米，去化周期8.5个月

截至2020年6月底，温州商品住宅可售面积为580.5万平方米，环比上升1.1%，与上年同期相比上升8.3%。

按照近12个月平均销售情况，库存需要8.5个月消化完毕，环比下降0.3个月。

看点

06

市区库存：可售面积为206.6万平方米，环比下降5%

截至2020年6月底，温州市区商品住宅可售面积为206.6万平方米，环比下降5%，同比上升22%。

按照近12个月平均销售情况，库存需7.2个月消化完毕。

看点

07

市区成交结构：110㎡以下刚需产品、110-144㎡首改产品维持高位，占比89%

6月成交主要来自东望里、未来之光、江滨ONE、澜悦府、桂语江南等项目， 110㎡以下刚需产品、110-144㎡首改产品维持高位，占比89%；144-180㎡再改产品成交占比9%。

而回看整个6月份，温州市区合计16个项目进行开盘，其中首开盘项目7个，加推项目9个。

从开盘时间上来看，上半个月开盘项目不多，大部分项目还是集中在下半个月入市，其中华润九悦、时代滨江上品四期、首开中庚香开万里等项目基本上在开盘当天就基本售罄，人气火爆，去化强劲，当然也有部分加推项目表现较弱，去化乏力，基本走不动。

2020年1-6月温州市区成交仍然以110㎡以下及110-144㎡产品为主，占比分别为45%、44%。

看点

08

全市销售套数：低总价、小户型热销，瑞安·金茂悦居首

2020年6月，温州住宅销售套数TOP10共成交2954套，其中4个项目套均面积高于全市（112平方），5个项目套均总价低于全市（204万元）。瑞安市的瑞安·金茂悦以501套的销售套数位居首位。

看点

09

土地市场行情：土地环比量价齐升，全市成功出让29宗宅地

6月温州土地市场延续火热；供应34宗，成交29宗，成交建面195.4万方，成交溢价率23.5%；

1-6月温州市土地供应101宗，成交95宗，成交总建面906万方，占到去年整年的76%。

6月份的土拍集中在上半个月，其中滨江商务区03-02-21地块引得16家房企争夺，在历经116轮激烈竞价后最终以逼近2.8W的实际楼面价，置信原墅后温州市近10年楼面价新高。除了这出大戏之外，龙湾未来社区旁温州市核心片区开发区西单元E-10a地块11家房企哄抢，1.8w的楼面价也让整个板块陷入“狂欢”。

当然，这两宗土拍也是整个六月份土拍市场的“话题担当”，在历经了上半个月“热浪不断”的现象后，下半个月基本没啥浪花溅起，市区土拍市场回归平静。

看点

10

朗兆地产指数研究院简评

2020上半年的尾声，不论是土拍还是成交数据，都交出了一份非常不错的成绩单。几乎是一扫年初阴霾，甚至把温州楼市推向更高的高潮。

时代滨江上品四期延续火爆；华润九悦“斩下”6月全市住宅销售金额排行榜首位；瓯海区首开中庚香開万里当日售罄；滨海新区德信东望里首开超九成……

在这部分热销楼盘的背后，我们能看到楼市回暖、购买需求释放，当然这也得益于市场上出现了一批受购房者认可、欢迎的“高质量”或“高性价”项目，最重要的是：频出的高价地皮默默推波助澜。

2020仅过去半年，全市涉宅用地成交总建面已达到去年全年的76%。市区涉宅用地成交总建面更是超过去年全年水平，成交溢价率达28.3%。

依托上半年土地市场的“疯狂”，在已经到来的下半年，我们大概率将看到许多板块住宅项目售价持续走高，而购房者是否能接受一路高歌的房价，最终还得等接下来6个月的市场行情来告诉我们答案。

来源：温州房产圈