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近期温州房地产信息网（房管网）上挂出同人欣园有4套退购房源重新备案价格，其中5-1401单价降低8400元/㎡，总价下降约417万之多，而10-1502单价下降640元/㎡，总价降低约15万，其余两套则是价格未有变化。

根据房管网的备案情况，除了该4套房源，其余房源都已经售罄，看来国企省直房产到了尾盘的阶段，准备将最后几套退购房源，优惠点出售直接清空库存。 不过在查看销售情况的时候，发现个蛮有意思的现象。在2010年首开的房源中，有不少的房源是退房再销售的房源，基本当期的楼幢中最少有3-4套是退购再销售房源，最多的有近10套类似房源。 这基本就是2011年温州房价雪崩留下的痕迹之一，值得借鉴。同人欣园位于瓯海区梧田街道，月乐西街北面，东龙路南面，s1龙霞站西南面。

项目楼幢分布图如下：

2006年6月，国企省直房开以3.8020亿元竞得同人欣园地块，楼面价为3018元/㎡。 当时地块三面临河，地块北面的东龙路尚未完成延伸段，周边的香缇公馆和湖滨一号也未建成，虽然周边居住条件不错，但是整体还是偏落后，区域成熟度较欠缺。 好在该房开之前在温州开发的同人花园，也算是大大加强了客户对于本项目的信心。 项目总建筑面积12.6万方，容积率1.99，绿化率为少见的40.5%。 并且无论是平层住户还是跃层住户，均做到一梯一户，全部引入“情景住宅”，遥遥领先的提出空中花园、6米挑高客厅等高端设计。 同时小区外立面采用全石材干挂，加上小区内设置了超大的中庭花园，在温州市场属实少见，大大提升了住户归家动线的调性。 该项目有一点一直难以避免，就是户型设计太大，仅有3幢面积在约建面143方，其余楼幢最低建面约180方，最高的甚至建面约490方。虽然首期开盘销售均价在2.3万元/㎡左右，但是过大的面积段导致总价偏高，未来流通性受到严重影响。 不过当时是2010年初，正处于温州房价最疯狂时期，买同人欣园还要提前加160万买个认购资格。
尽管如此开盘当天还有2000余组客户进入认购现场，光认购资格带动的流动资金就达到了30余亿，侧面说明当年温州的房地产是何等辉煌。 戏剧性的是，购房者是万万没想到第二年开始就要找关系退房，房价急转直下，最低甚至跌到1.5万+元/㎡。而且从2012-2015期间丝毫没有起色，让多少人在大热天的时候都能全身冷汗手脚冰凉。 能坚持下来的人，亲历了许多人可能一辈子都不会体会的心酸，只能说是冷暖自知。 此后，该项目体现出国企独有的一个优点，有钱任性。项目拿地时间在2006年6月，首期开盘时间在2010年1月27日，第二次加推开盘时间在2018年4月28日。
一般房开根本承受不了如此长的周期才收回本金，光是首期开盘时即是现房销售，就没几家房开能做到。更不要说首期和二期中间间隔8年，房价下降的冲击如此厉害，却稳守阵地，等到市场再次春暖花开，重新崭露头角。 千言万语汇成一句话，钱不是万能的，但却是近乎万能的。 最后带一下周边的的价格涨幅情况，湖滨一号和香缇公馆从当时1.6-1.7万元/㎡，到如今的2.6-2.7万/㎡，而同人欣园的价格则是从2.2万元/㎡到如今2.6万元/㎡左右。一定程度上证明市场上还是小户型的流通性更强，溢价空间更大。

来源：楼市温州