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PART 1

这两个月温州不少新盘开盘，大家的关注度也集中在这些楼盘上面，可是小编总觉得这两个月缺少了点啥。

小编掐指一算，原来是温州的土拍市场已经有两个月没有动静了！

上一宗出让的土地还是7月10日华鸿竞得的温州市茶白片区南湖单元D-04地块，之后就再也没有消息了。

不过好在昨天晚上又挂出了一宗温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块，预计9月27日出让。

PART 1

本宗地块位于瓯海区南白象街道学府北路南侧，三面环水，东北方紧挨学府北路，西面靠近温瑞大道，交通方面比较便捷。

（区位图）

（地块详情）

总用地面积82503.68平方米（折合123.7556亩），净出让用地面积77848.68平方米，划拨幼儿园用地面积4655平方米。

容积率≤2.2，规划建筑密度：≤30%（居住街坊住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率35%。建筑高度：≤54米（且住宅建筑高度≥18米）。

建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤181508.14平方米，其中出让建筑面积≤178363.14平方米（兼容的零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地建筑面积≤54452.442平方米），划拨幼儿园建筑面积≥3145平方米。

该地块须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》和《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》文件执行，并按省市关于未来社区相关要求布局未来社区相关场景，地块内需配置康养托幼点建筑面积≥1500平方米，社区课堂建筑面积≥200平方米。

地块内配建9班幼儿园一处。

地块外围的A-15地块约13652平方米绿化带及河岸驳坎约930米由竞得人代建。

地块起始价为236813万元，起始楼面价13277元/m，上限价格为307813万元，上限楼面价17257元/m。

报价达到上限价格时，转为政策性住房（人才住房）面积，最高竞报面积为178200平方米。

PART 3

（地块实景图）

本宗地块距离龙湖天钜只有一河之隔，龙湖去年6月份以13678元/㎡竞得，如今的平均售价要比南湖其他新盘要贵1000元/m左右。

主要是龙湖所处的地理位置生态环境优越，景观资源比较稀缺，因此把价格稍微抬高一些也可以理解。

而本宗地块起始楼面价就已经是13277元/m了，假如未来上市，直接的竞争对手就是龙湖天钜，不过本宗地块周边的宗教建筑比较多，再加上区域内的生活边便捷度一般。

本宗地块其实在6月份挂牌过一次，不过最终流拍了，本次再次挂牌楼面价依然没有降下来，不过小编还是希望本次挂牌能顺利出让。

来源：温州新地产

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