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今天，一则土地公告又刷新了众多“吃瓜群众”的三观：

经绍兴市人民政府批准，绍兴市自然资源和规划局决定于2020年9月18日上午9时00分，以网上拍卖方式公开出让越城区洋泾湖11号地块国有建设用地使用权。

起拍价就超过1.6W一方。

现在看看，什么迪荡湖玺园、震元制药厂地块都便宜的一塌糊涂。

包括官渡路的3、4号地块等，都是“白菜价”。

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此次，越城区洋泾湖11号地块网上拍卖，交易不设底价，采取“竞价+竞配建”的方式拍卖出让（封顶价21609元/㎡），设定最高价和最高投报面积，在最高限价内按照“价高者得”的原则确定竞得入选人，增价幅度为200万元或200万元的整数倍；

当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人，建成后无偿移交给绍兴袍江工业区投资开发有限公司，面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍；

当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

（图片来源于网络 地铁2号线越东路站施工现场图）

地块配建的人才住房配建位置应邻近小区主入口，机动车位按每套一个地下标准车位，要求就近连片。

人才住房的户型面积标准以60-120平方米为主，按照户型要求以套为单位确定，剩余不足一套的建筑面积按一套计算连同车位一并无偿移交给绍兴袍江工业区投资开发有限公司。

人才住房按栋、单元、层、套为序确定（即以“栋”为单位的独立建筑为主，不足部分由相邻一栋建筑按整个单元、单元内从下，向上按层，从西向东补足，整层不足时按户补足），并实行全装修、成品交房，全装修标准不低于800元/平方米。

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分析：袍江多年没有低密地块推出，这个地块为啥这么贵？

最主要是这是纯低密项目，可以做纯排屋项目。

（图片来源于网络）

目前，镜湖排屋的售价可以达到4W以上，湖边的排屋更是达到5W+,而袍江这几年推的地块，都是公寓地块，容积率在2.0以上高层公寓。

但袍江的房子非常俏，只要推出，就销售一空。荣安的那个御宾府，容积率1.5左右，可以做洋房，虽然价格接近2W，但也火得一塌糊涂。

现在这块纯低密的排屋用地，想象空间更加大。

而袍江市场的排屋类产品已经断供多年。

之前袍江的低密项目除了滨湖里（目前已经销售一空），只有星尚置业拿的G7—2地块，可以做一部分排屋产品。

良好的自然环境和区位。

（图片来源于网络 袍江洋泾湖实景图）

地块虽然处于袍江，但是是在袍江环境比较好的两湖区域，该区域自然环境优越，政府也投入巨资打造，适合做低密度的高端产品。

（图片来源于网络 地铁2号线线路图）

另外附近还有地铁2号线，以后到镜湖非常方便。就算自己驾车，也不过10分钟车程。

小面积低密度地块，容易拍出高价！

到底价格会到多少，让我们拭目以待。

来源：房产绍半城

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