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自黄龙商贸城一二期未来社区地块成功出让，当红流量“未来社区”真是动作频频，已有5宗地块等待发货。近日，瓯海区一宗拥有“未来社区和生命健康小镇”光环的巨无霸宅地悄悄上架，即温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块。地块起始总价236813万元，起始楼面价约13277元/㎡，预计将于6月10日正式出让。看来六月的土地又要热闹了。

地 块 详 情

本宗地块总用地面积82503.68平方米（折合123.7556亩），容积率为1.5-2.2，计入容积率指标的地上总建筑面积≤181508.14平方米，其中出让建筑面积≤178363.14平方米（兼容的零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地建筑面积≤54452.442平方米），划拨幼儿园建筑面积≥3145平方米。

地块须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，并按省市关于未来社区相关要求布局未来社区相关场景，地块内需配置康养托幼点建筑面积≥1500平方米，社区课堂建筑面积≥200平方米，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司，具体计容等要求根据市政府相关意见执行。地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准，预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中：软件平台投入成本不超过1000万元、硬件接入设施成本不低于80元/平方米，相关要求需符合《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》。

地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板，主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板，造价不低于500元/平方米，商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙不低于1000元/平方米，室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。

地块内配建9班幼儿园一处，用地面积不小于4655平方米，建筑面积不小于3145平方米，需设置独立出入口。幼儿园须全装修交付，按省一级幼儿园标准装修（包括智能化布线和空调管线预埋），装修标准不低于800元/平方米。

地块外围的A-15地块约13652平方米绿化带及河岸驳坎约930米由竞得人代建，公共绿化建设标准400元/平方米包干（按实际用地面积计算），生态河岸驳坎2000元/米包干（以实际河岸长度计算）。

地块设定上限价格为355213万元，上限楼面价约19915元/㎡。达上限竞报政策性住房面积，最高竞报面积178200㎡。

地 块 周 边

本宗地块被河流分割成三块，从整体看，南、北、西三面环河，自然生态环境优越，区位十分不错，周边还有不少重量级的配套。

交通方面，周边温瑞大道、学府北路近在咫尺，半小时车程内即可到达龙湾国际机场、温州动车南站、温州火车站。同时金丽温高速、沈海高速等高速路段都在地块旁，未来出行非常便利。

商业教育方面，地块沿着温瑞大道向北1公里左右就是大型综合体华润万象城；周边教育资源丰富，温州大学附属南白象实验小学、南白象中学、瓯海职业中专集团学校、啸秋中学、啸秋小学等，稍远一些是多所院校集合的温州大学城，未来无论是生活还是教育都很方便。

医疗方面，地块南面就是非常受温州市民认可的浙江省属三级甲等综合型医院——温州医科大学附属第一医院新院。

值得一提的是，地块周边生态环境极佳，不仅坐拥河景，与三垟湿地的距离也在咫尺之间。

地 块 小 评

1、本宗地块区位条件优越，交通便利，周边有万象城、三垟湿地、附一医等优质配套，坐拥一线河景，容积率低、体量大，比较适合打造高端品质项目。这次，不知道深耕瓯海的龙湖会不会再次出手？

2、比较有参考的意义是位于地块西侧的温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A片区地块（案名：龙湖天钜），该地块于2019年06月20日被“龙湖”以77260万元竞得，楼面价约13678元/㎡，溢价率18.9%。龙湖天钜于1月11日首开，5月1日加推，二期住宅毛坯惠后均价约25767元/㎡。

3、本宗地块所在的茶白片区上蔡单元即是温州市生命健康小镇规划所在地，加上地块未来社区的规划，片区未来发展潜力不容小觑。