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硝烟再起！“卓越”约9.3亿竞得龙湾宝地，即将迎来六月土地市场
5月压轴大戏！土地的热度果然不会让人失望，今天的“厮杀”依然精彩。64轮，“卓越”93110万元将温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-30地块收入囊中，成交楼面价约9735元/㎡，溢价率26.5%。
未来永强北片区的新房量会迎来小高峰。以本宗地块为中心向外辐射3公里左右的范围内，有大家天阳榕华福邸、金科地块、融信中梁荣望等项目待售，届时区域内的争夺可以想象。
地块详情
本宗地块总面积36828㎡（55.2420亩），其中出让面积30818㎡（46.227亩），土地用途为城镇住宅用地。地块起始总价73610万元，起始楼面价约7697元/㎡。
地块容积率为1.0-2.73，计入容积率指标的地上总建筑面积≤100540㎡，其中出让住宅面积≤95640㎡[配建政策性住房（人才住房）建筑面积≥4737㎡]，幼儿园建筑面积≥4900㎡，规划建筑密度≤30%，其中住宅部分≤22%，绿地率≥35%。
地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。
住宅全装修和装配式建筑其他事项按照市政府相关文件和要求执行，住宅全装修价格不低于1000元/平方米。该地块住宅建筑外立面采用真石漆或仿石涂料的造价不低于105元/平方米，采用石材造价不低于650元/平方米，采用金属板材造价不低于400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价不低于750元/平方米。公建设施装修工程标准不低于600元/平方米。
地块内须配建一所12班幼儿园、50个社会停车泊位。
地块配建及竞报的政策性住房（人才住房）需统一设置，建筑面积≥4737方米，其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。
地块周边
本宗地块位于温州市龙湾区永中街道双何村、龙华村，路网四通八达，出行便利。周边商住配套比较成熟，未来地块发展潜力大。
交通方面：地块位于曹龙路和永中西路交叉口处，临近瓯海大道、南洋等城市主干道，交通十分便利，且距离S1轻轨瑶溪站约800米；
商业方面：稍远点有大型综合体万达广场、奥体中心，周边底商丰富，可满足日常生活需要；
教育方面：周边有温州市龙湾区实验中学、龙湾区龙水第三小学、龙湾区第二小学集团校（河滨校区）、龙湾区第二外国语小学、龙湾区第十六幼儿园等教育资源；
人居方面：人文环境良好，周围住宅林立，未来的居住氛围值得看好，另外周边还有龙湾区南洋公园、瑶溪风景区等休闲好去处。
地块小评
1、本宗地块地形方正、体量适中，周边各项配套较为齐全，地块本身条件不错，又有水系资源，非常适合打造品质项目。
2、地块所在的瑶溪居住区具有便利的交通条件、优美的景观资源、优越的旅游环境，毗邻龙湾行政区，未来发展潜力值得期待。
3、本宗地块区域内竞品众多，在售的有金地荣安都会传奇、祥生睿城等，待售的有大家天阳榕华福邸、金科地块（5月15日，经过17轮竞拍，“金科”372000万元拿下温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-23a地块，成交楼面价7808元/㎡，溢价率14.8%。）。区域内楼盘众多，选择空间大，未来竞争会很激烈。
