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2021年11月5日，广东发布《加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确提出“广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江市10市是发展保障性租赁住房的重点城市”。日前，广东省住房城乡建设厅提出“广东'十四五'将筹建129.7万套保障性租赁住房的筹建数量的目标”，解决符合条件的新市民与青年人等群体的住房难题、缓解住房租赁市场结构性供给不足的问题。

持续参与民生工程的实践和思考，聚焦人居环境的更新迭代，华阳国际作为全国最早完成城市级保障房（人才房）产品研发的设计企业之一，自2012年起，开展人才房、保障房、长租公寓的全过程研究及产品研发，期间自主研发出“十全十美”人才（保障）房产品，现已承接人才（保障）房项目逾20个，总建筑面积约500万平方米。

▲ “十全十美3.0”实验楼

面对居住产品升级趋势，保障性住房建设也对居住者的使用感受、功能需求的满足以及设计的多功能性、变化性提出了更高的要求。实现保障性住房建设的标准化设计、信息化管理与工业化建设，既是提高建设质量、缩短项目工期、控制成本等要求的重要手段，也是实现我国住宅产业转型升级的重要途径。华阳国际在以上方面持续探索研发，致力于打造人才安居建设的新标杆，回应保障房建筑产品的革新需求，满足人民对美好生活的向往。

01 标准化设计

为小面积用地“作文”破题

保障性住房是为城市特定家庭提供的限定建设标准和租金水平、具有政策和保障性的住房，建设量庞大，建设任务繁重。在保障性住房建设中实现标准化设计，既是实现保障性住房工期可控、成本可控和质量可控的重要手段，也是建设国家住宅产业化试点城市的重要内容。

保障性住房标准化体系，聚焦于适应性的标准化设计体系和模块化的设计策略——户型的标准化设计，有利于优化居住产品的使用空间，提高室内空间利用率，同时拥有适合不同住户使用分割的灵活性；单元组合的标准化设计，有利于居住空间获得良好的日照、通风和采光，多样组合形式能适应不同的场地需求；模块化设计，整合住宅的各功能模块，实现住宅楼的标准化产品定型，减少耗材，提高建设效率。

▲ 万科龙悦居三期，获2015 中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖，2011 中国首届保障性住房设计竞赛一等奖/ 最佳产业化实施方案奖，全国保障房优秀设计一等奖，第二批全国建筑业绿色施工示范工程，国家康居示范工程

在对保障性住房标准化模块化的研究与近十年实践沉淀中，华阳国际持续投入研发，不断对保障房居住产品持续创新，回应新时期保障房提出的挑战。面对华阳国际近期中标的白云机场安置区项目提出的创新需求，项目团队引入了标准化设计理念，为小面积户型的居住空间升级课题带来更多的解答可能。

▲ 广州白云机场三期扩建工程平西二期安置区

机场安置房产品体系以“一个基本核心筒，两种厨房，三种卫生间，四个面积段，五个标准套型，六个组合栋型”为原则，引入健康住宅理念，通过空中花园和玄关过渡，形成防疫玄关。

核心筒通过最小化基本单元，无缝拼接，组合成极小万能核；综合各户型的需求，形成两种厨房标准模块, 全U形厨房，实现操作流线最优化，水、火、电三分离；结合主卫，次主卫，公卫的需求，形成三种卫生间标准模块。全生命周期户型的标准化设计，提高了空间灵活性及开放性，最大程度上探索健康舒适居住建筑的适应性，满足社区内各年龄阶段人群的需求。

▲ 机场安置房产品体系

机场安置区拳头产品“极小万能核“，创新性地以最小化的五个基本单元，通过相互之间无缝拼接，使核心筒在小面积与基本型统一的前提下，同时做到十字分流、入户动线干扰小、超大全明可通风的候梯空间三者的并存。

▲ 极小万能核接驳模块示意

极小万能核可在东西南北四个方向接驳多种模块，以适应长条形，扁长形等各种苛刻地形。接驳位通过连接不同面积段的户型，满足各种户配及户型面积段需求，标准化单元组合，灵活多变，万能适配。

▲ 广州白云机场三期扩建工程平西二期安置区

机场安置区产品体系的创新，是华阳国际在居住产品的项目实践中，对住宅设计的标准化与多样化的探索成果之一。如何在小面积用地的“命题作文”之下，为居住者带来空间层次更丰富、居住体验更优质的建筑，是机场安置区与现行保障房建设共同面对的问题，而标准化设计将作为贯穿设计建设全流程的方法论，推动居住产品的升级迭代，多维度创造人居生活的更新。

02 信息化平台

赋能保障房的数字化、智能化发展

保障房内置于居住建筑未来的发展趋势，其未来发展势必聚焦于技术的“三集成”：集成装配式建筑与装配化装修、装配式混凝土结构与装配式钢结构；集成设计、生产、施工技术全过程；集成BIM、绿建、智能化技术。

▲ 广州白云机场三期扩建工程平西二期安置区，基于BIM协同设计平台的项目管理流程，采用BIM+装配式综合应用

作为民生工程的保障性住房，其工期管控、工程质量、后期运维方面都受到多方的关注，工程信息的可视化水平与质量管理水平提高需要发挥集成优势，而这离不开数字技术的支持。BIM技术通过降低绘图工作量，提高设计质量和效率，让设计师回归设计。同时将设计过程数据统计简化，实现过程成本监控，满足全过程协同需要，真正实现提质增效，为智能建造创建基础。

作为全国最早启动BIM专项研究的企业之一，华阳国际已参编国家级/省级/市级标准10余项，参与政府研究课题10余项，获专利及软件著作权超20项，并于2019年成立城市科技公司，如今已拥有专职BIM研发人员超过120人，在超过150个设计项目中实践BIM技术，总建筑面积超3000万㎡。

▲ 白云区大源容发货运市场地块项目，应用全专业BIM正向设计，入选2021年广州市第一批建筑信息模型（BIM）正向设计示范工程

白云区大源容发货运市场项目通过BIM正向设计、设计管理iBIM平台，实现全专业联动，保证设计协同和设计信息的准确表达，提高设计品质；深度融合BIM与装配式，明确设计、施工一体化目标，高效实现从设计、生产、施工三阶段产品数据化。同时，BIM正向模型可用于BIM审查系统，达到一模多用目的，避免了重复翻模等工序，有效地提高了整体工作效率。

从部品部件到户型设计，从楼栋组合到社区配套，BIM技术应用将为保障性租赁住房的标准化、精细化、数字化设计持续助力。多样化的产品组合、各系统的模块设计、套餐式的装修设计结合，融入绿色节能的理念，BIM技术应用将为保障房建设的数字化、智能化的转型发展提供新动力。

03 工业化建设

保障房如何通过装配式建筑转型升级？

2021年10月25日下午，国新办就《关于推动城乡建设绿色发展的意见》(下称《意见》)有关情况举行发布会。住房和城乡建设部标准定额司司长田国民在会议上提到要“加大推广力度，指导地方在保障性住房和商品住宅中积极应用装配式混凝土结构。”

在“碳达峰、碳中和”的背景下，装配式建筑具有提高工程质量、提高建造效率、减少人工、节能减排的优点，被广泛地应用到保障房建设中。然而，目前的装配式技术面临着设计标准化程度不高、产业链不完善、信息化管理不足等问题。

▲宝澜雅苑、宝翠雅苑、宝锦华庭（龙岗区保障性住房EPC项目）

面对挑战，华阳国际在装配式建筑的实践中，将标准化设计、一体化装修、工厂化生产、装配化施工、信息化管理贯穿整个设计周期；融入建设思维，运用模块化理念，提高构件标准化率、模具重复次数，降低构件生产成本和施工难度，以求在设计阶段找到最佳性价比方案。

于装配式设计领域深耕16年，华阳国际为社会贡献超300个装配式设计项目，已实现从单点技术革新，到系统技术集成，再到全产业链协同发展的跨越。

▲ CAPOL Dream Office，华阳国际“自主设计、生产建造、运营使用”全流程参与的梦想办公建筑。项目充分融合装配式+BIM技术，实力落地AA级装配式建筑

目前，全国多地政策新规显示，未来保障房建设与装配式建筑的关系将持续深化。北京市住建委印发的《北京市发展装配式建筑2020年工作要点》提出“各类保障性住房无论是否纳入保障房建设计划，均应采用装配式建筑”。

遵循“通用化、模数化、标准化”的要求、“少规格、多组合”的原则，装配式建筑转型发展之路将持续助力保障房的质量升级与更新迭代，推动绿色化、工业化、信息化、集约化、产业化的新型工业化发展。

华阳国际多年来关注人民对美好生活的向往，持续为社会提供高质量高品质高品位的建筑作品，致力于让普通市民过有品质的生活。从小户型到大社区，从设计标准化到建设工业化，基于居住建筑产品的实践经验及创新，华阳国际将持续通过标准化的设计体系和模块化的生产方式，契合工业化批量建造模式，利用BIM信息模型对建筑设计进行全过程信息跟踪，改善人居环境、提升城市品质，为广东未来完善保障性住房及人才公寓体系赋能。