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鲁商服务（02376.HK）

保荐人 农银国际融资有限公司

上市日期  2022 年 07 月 08 日(周五) 

招股价格 5.30港元-7.92港元

集资额    1.75~2.60亿港元 

每手股数 500 股 

入场费 3999.92 港元 

招股日期 2022 年 06 月 27 日—2022 年 06 月 30 日 

招股总数 3334万股 

国际配售 3000.6万股 ，约占 90% 

公开发售 333.4万股 ，约占 10%

总市值：7.07亿港币-10.56亿港币

详细的个人见解见文章后半部分！

公司简介：

鲁商生活成立于2006年，是一家总部位于济南的综合性物业管理服务提供商，业务范围覆盖山东省几乎所有地级市，以及北京和哈尔滨。根据中指院的资料，鲁商生活在2022中国物业服务百强企业中综合实力排名第41位，并被评为“2021物业管理行业多元化运营优秀企业”及“2021物业服务专业化运营领先品牌企业”之一。

截至2021年末，鲁商生活共有在管物业82个，对应在管面积2286.9万平方米，其中75个项目的2026.9万平方米位于山东省，占比为88.6%。同时，鲁商生活的签约物业数目同为82个，其中75个位于山东省，对应已签约建筑面积为2618.1万平方米。

于往绩记录期间，公司的收入主要来自三条业务线:(i)物业管理服务，(ii)非业主增值服务，及(iii)社区增值服务。

(图片来源于本次招股书)

招股书数据显示，报告期内，鲁商生活的收入分别约为人民币3.21亿元、4.03亿元和5.83亿元，年复合增长率为34.71%；

(图片来源于本次招股书)

毛利分别为人民币0.56亿元、0.8亿元、1.48亿元，年复合增长率为62.45%；

净利润分别为人民币0.29亿元、0.45亿元、0.77亿元，年复合增长率为63.15%；

毛利率分别约为17.44%、19.76%、25.37%，年复合增长率为20.59%；

净利率分别约为9.01%、11.26%、13.21%，年复合增长率为21.11%。

公司收入、毛利、净利、毛利率和净利率都呈现快速真正，年复合增长率都超过两位数，其中净利润的年复合增长率最为迅速，达到63.15%。

基石投资者：

无

保荐人历史业绩：

农银国际融资有限公司

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中签率和新股分析

目前超购(实际)倍数为未足额。

中签率分析：

关于中签率方面，按照目前的热度。5000人参与认购肯定是有的，那样一手中签率在40%左右，10手以内必中一手肯定是可以的。

甲组的各档融资所需要的本金还有融资金额对应如下表：

乙组的各档融资所需要的本金还有融资金额对应如下表：

乙组的各档融资以及各档利息利率对应的金额如下表：

这票打不打？且看我下面的分析：

看整个物业股板块，目前港股物业股板块已经开始筑底回升了，跟港股恒生指数一起开始了一波修复式行情。

接着看最近上市的物业股，力高健康生活，妖气十足，目前已经累计涨幅达到180%了。

从暗盘就开始涨，上市首日也是大涨，最高涨了快60%，尾盘收盘也涨了26%，看的人真的是着实羡慕有参与这个票港股打新和中签的。

这次来的这个物业股鲁商生活服务，会不会继续上演这种表现呢？感觉概率还挺大的，它并不像金茂服务那样，盘子比较大，募资又特别多的还发得死贵的公司，金茂的那种也不容易炒。

但这一次的这个鲁商生活服务和力高健康生活有点像，我也愿意去参与这种。现在行情有点逐渐恢复了，而且很适合小资金，现金免费还有白嫖套餐的小甲组我肯定搞起来。最近美股也都开始反弹了，港股和A股这边涨得也挺好的，这一切都非常有利于当下新股的环境和氛围。