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2017年12月31日，克而瑞研究中心发布了《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜，泰禾集团实现销售额1007.2亿元。在此业绩的刺激下，黄其森扬言要在2018年迈上2000亿元的台阶。到了2019年很多机构都预见到了由于黄其森的盲目扩张，泰禾的债务危机马上就要来临，而停止了对泰禾的贷款业务。
最早见之报道的烂尾楼盘就是杭州院子。一位泰禾杭州院子的业主向都市快报爆料：泰禾杭州院子(备案名“泰杭院”)原定2018年12月底至2019年6月底陆续交付，但直到2019年的11月依然迟迟没有交付。然后，陆陆续续，到了2020年，烂尾楼盘就达到了40多家。黄其森掏空40多个楼盘的监管账户资金达上千亿，让项目烂尾的目的很明确，就是要以烂尾楼作为资产寻求政府救助或白马战投。后来被碰瓷的万科都明确表示，不接包。万科其实一直在这次房地产债务危机中寻找优质资产，现在唯一能够解释的就是泰禾所剩资产不优质。

公开数据显示，截至2019年末，秦禾集团已到期尚未还款的借款本金总额为48.62亿元。2020年泰禾一季报显示，截至2020年3月31日，泰禾一年内到期债务为672.4亿元，同期泰禾现金及现金等价物余额为41.79亿元。这意味着，泰禾已经资不抵债。2020年7月7日，泰禾集团再次发布公告，公司已到期尚未还款金额270.65亿元，年内到期债务达555.11亿元。泰禾2021年到期未归还的贷款为490.65亿元，尚未支付的利息为126.93亿元，此外，仍然有2045亿债务压顶，每天的利息就有千万级，新贷款为零，总收入为15.8亿（大部分是物业收入）。虽然什么都不干，泰禾的债务近年来是不降反升。泰禾成了不建房、不卖房的房地产伤(商)。一个躺平的房地产伤。泰禾给业主带来的都是伤害。

泰禾目前的股票刚过2元，市值50亿元，除了被套牢的股民，还有谁会这么有耐心把资金投入到这样一家完全没有希望的公司？

截止2022年1月4日，泰禾集团涉及的司法案件达到13295件。这些官司绝大部分涉及欠债、拖欠工程款、债权逾期、拖欠银行贷款、房屋买卖合同纠纷等。

泰禾的前途如何，明人都能够看得出。今天的泰禾已经不是死不死的问题，而是什么时候死，怎么死的问题。
债务人欠账欠到还不起最想做的事就是溜。无论如何，黄其森是已经赚到了足够的钱。泰禾集团欠债2000多亿，破产了也不会对黄其森有任何的伤害。有数据表明，黄其森从2019年到2020年就挪用了1000多亿的购房款，除了还紧急的债务，就是变成了自己的私房钱。泰禾集团的破产，正好可以做实黄其森的私房钱。黄其森拿钱走人何乐而不为呢？可是黄其森已经是受管制之人，国家和债主都不可能随便放了黄其森。泰禾暴雷2年多，几乎没有收入，还能够不被追究法律责任，不倒闭，终究还是没有更稳妥的办法和找到合适的机会来处理泰禾。所以，泰禾不是不想死，而是死不起，被活着。

泰禾在泰禾东府大院项目上欠中原信托的9.77亿，2年来利息接近4个多亿，且用土地证做抵押，具有优先受偿权。面对泰禾的衰败，中原信托将泰禾告上了法庭，法院于2021年12月14日10 时在司法拍卖网络平台上对东府大院项目进行公开拍卖活动，起拍价：6.2亿元。债主们开始各种想办法，让泰禾还债。早动手还能够拿到些。

2021年初，泰禾在全国进行了轰轰烈烈的复工表演，该表演也和制造烂尾一样，统一剧本，全国轮流巡演。泰禾自己有一篇汇总报道，约有10家楼盘，到今天已经都不了了之了。泰禾煞费苦心假复工的目的是什么？重塑形象，蚕食业主的尾款，销售尾房，筹措资金。能够骗取新业主购买尾房，就会有资金进来，就能够把戏维持下去。可是泰禾的臭名声在外，已经没有人上当了。后来，项目中的工人越来越少，停工的局面再度出现，假复工的表演破产。

泰禾的问题多多，各种出路几乎被堵死。2021年8月28日晚上6:00，泰禾在中国院子召开御匠联盟发布会，有业主给黄其森送了锦旗一面。从当时录制的视频和照片来看，黄其森的精神状态极差，面露衰像。与之前的照片相比，完全是判若两人。如此重压之下，黄其森的精神和身体能吃得消吗？

现在遇到债务危机的地产商太多了，像恒大这种核弹级的，破坏性更大。而且是国企被鼓励收购优质资产。那么出手相救深度危机的地产商的可能性不大，有选择性地收购是肯定的。这样，问题房企就要自祈多福了，自己想办法解决问题。那些越过越负的企业，最终的出路只有消失。比消失更可怕的是法人被追究刑事责任，那就是要坐牢了。本想下河捞一把就跑，没想到河太深，把自己的后半生给搭进去了。早知今日，何必当初。