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一二三线城市房价基本保持稳定，暴涨预期正消散！近日，国家统计局发布最新70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计数据显示，5月，有67城新建住宅价格指数上涨，其中，西安、重庆、大理三城环比涨幅领涨全国；二手房市场方面，有55城二手房价格指数环比上涨，11城涨幅下跌，北京、深圳、锦州、牡丹江四城持平。你关注的城市是涨是跌？市场走向如何？万通融资与您共同探讨。

西安领涨全国 一线城市涨幅回落

从环比看：

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

从同比看：

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅与上月相同。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅与上月相同。

从新房市场看，5月有67个城市新建住宅价格指数上涨。其中，西安、重庆、大理三城新房价格指数环比涨幅领涨全国。向来是楼价风向标的一线城市涨幅有所回落，其中，北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。

此外，重庆、大理、洛阳、大连、金华、无锡、徐州、石家庄、武汉、海口、韶关、宁波、济宁、北海等城市新房价格指数涨幅超1%。

55城二手房价格指数环比上涨

从环比看：

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

从同比看：

一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

二线城市二手住宅销售价格同比上涨8.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

三线城市二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

从二手房市场看，70个大中城市中，有59个城市与上月相比是持平或者上涨。其中，呼和浩特领涨全国，其余涨幅较高的城市有：杭州上涨1.3%，南宁、兰州上涨1.2%，无锡、大理上涨1.1%，宁波、唐山、丹东、烟台均上涨1.0%，涨幅不大，属正常波动。备受关注的四个一线城市中，北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。

量升价稳或成市场趋势

伴随着“小阳春”行情，房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势。从宏观政策看，中央定调重申“房住不炒”，央行、银保监会、住建部都有动作，接着近两月多个城市也陆续发文出台了优化调控的措施。有分析指出，从5月份的房价数据来看，前期市场较热的地方有所降温、前期市场较冷城市开始升温，各地楼市在自发的向趋稳中间区域进行修正。

结合业界较为关注的房地产投资增速来看。今年前几个月，房地产投资增速略有上升，5月份的数据显示略有下降。对此，国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，今年以来房地产投资增长保持基本稳定，从1月份至5月份的情况来看，房地产投资同比增长11.2%，比前4个月回落了0.7个百分点。但总体来看，仍然是一个比较高的增速。

业内分析预计，在6月业绩考核冲刺阶段，开发企业推盘力度可能加强，房地产市场成交或出现量升价稳的局面。

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