粉丝来信

保利小研：

见信好！

我从去年开始看房，但因为生活工作的各种小事导致一直没买成。过年回老家亲戚朋友都说我错过了年底最佳买房时机，父母更是狠狠骂了我一顿，这个春节我过得太心塞了，从老家回来就想赶紧把房买了。但是怕年初买房不是好时机，所以想请教一下小研，年初买房是“人傻钱多”吗？难道我又要拖到2022年年底才买房？

——重度拖延症患者

小研回信

重度拖延症患者：

你好啊！

看来信就能感受到你这个春节过得不容易，不过不用担心，相信你虎年必定可以买到心仪的房子。关于你的提问：“错过了年底就没有买房好时机了吗？”

当然不是，2022年的春节后就是一个好机会，让小研一一为你分析~

一、春节后的政策与市场环境有望向好

▎2月有望延续年初政策宽松趋势

在2022年春节前后，中央与地方即陆续释放利好信号：先有中央多部门喊话稳楼市、央行降息、发改委鼓励春节期间购房消费；其次，多地信贷宽松，房贷利率下降，放贷提速；另外，购房者忧虑的房地产税也有更新情况：1月26日，厦门统计局官网发文提到做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。随后，该文章被撤回，官方回应以正式文件为准，表明房地产税落地更加谨慎。 诸多现象表明，短期内政策环境相对宽松，以满足房地产市场合理融资需求，充分释放居民住房需求。

▎“小阳春”前是置业好机会

除了政策松动以外，市场也在酝酿发力。纵观历年的房价数据，我们可以发现3-4月多为房价上升较快的阶段，这也是我们俗称的“楼市小阳春”。而春节后，则是“小阳春”来临前的低位，正是购房者“抄底”的好机会。

二、从贷款到服务，客户体验更友好

▎客户贷款更容易了，买房更便宜了

除了大环境向好，春节后客户购房体验也更加友好。一方面是客户买房更划算了：

2021年是调控大年，最典型就是银行涉房贷款额度收紧，房贷利率连连上涨，客户购房成本增加，而且因为银行放款时间长，不少置换型客户拿不到尾款，买不了房。

而2022年，年初中央已明确要满足房地产市场的合理融资需求， 后续多个一二线城市（如北京、上海等）银行放贷额度宽松，房贷利率下降，放款周期加快，客户贷款更容易了，房贷成本也更便宜了。叠加不少企业在春节前发放年终奖，客户攒够了首付钱，即可买下心仪的房子。

▎售楼服务更加到位

另一方面则是售楼服务更加到位：

春节刚过，不少人还在返途中，看房人数相对较少，售楼部不及大时大节般热闹，置业顾问可为来访客户提供更细节、更到位的服务。

要知道，购房需要了解的信息点非常多，若是在节日期间看房，售楼部人潮涌动，置业顾问应接不暇，许多楼盘小细节会被忽视。 趁春节后看房，置业顾问耐心讲解后，客户可细细体会区位、楼盘的优劣势，避免因恐慌入市造成的决策失误。

小结

春节后，预计行业政策将延续宽松态势，逐渐酝酿3月前后市场的“小阳春”。而对于购房者来说，当前客户手上资金充裕，看房可享受更到位的看房服务，决策更加周全，趁目前还未形成价格上涨趋势，“小阳春”上涨行情来临前，春节后正是购房的绝佳机会点。

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