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近日，房地产市场继续迎来央行、外汇局的重磅政策支持，事关购房者切身利益，国家统计局通过国民经济数据分析也做出下阶段预判，房地产春天会来吗？对准备入市者来说机遇在哪里？我们一起看看——

01、央行、外汇局出台23条政策，事关个人房贷

4月18日，央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》（以下简称《通知》），从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

对于房地产市场，《通知》指出，要完善住房领域金融服务，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

《通知》还指出，对于受困人群，金融机构要灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式予以支持，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送。目前，因部分居民收入受到受新冠肺炎疫情短期影响，存在推迟偿还月供、重新安排还款计划的需求，近期多家银行也相继推出延期还款政策。

02、降准落地！释放5300亿资金

4月15日，人民银行宣布决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。此次降准为全面降准，共计释放长期资金约5300亿元。

今年以来，人民银行引导市场利率下行0.1-0.15个百分点，带动一季度企业贷款利率同比下降0.21个百分点至4.4%，为有统计以来的记录低点。

在2022年一季度金融数据统计新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜称，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。意味着城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。

业内人士普遍认为，此举有利于增加市场资金流动性，在当前满足合理资金需求的要求下，购房者、企业端的合理资金需求有望得到更好支持，对房地产市场形成一定利好。

03、70城房价出炉，房地产市场呈企稳态势

国家统计局4月15日公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

按片区看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同，一线城市的回暖较其他城市更明显。

近期楼市呈现一定企稳态势，表现在有关部门特别是金融部门均释放积极政策信号，多地因城施策出台房地产调控措施，疫情等外部环境会延长市场修复过程，但市场回复平稳健康发展的大趋势不会改变。

04、下阶段走势如何？国家统计局做出预判

在国新办18日举行的国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局发布的数据显示，今年一季度，中国国内生产总值同比增长4.8%，房地产开发投资同比增长0.7%，商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长。

关于下阶段房地产走势的情况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖称，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。

付凌晖表示，下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，房地产市场有望逐步趋稳。

小结

今年以来，尤其是4月份，全国各地加大和加快了“因城施策”的推出力度和速度。据不完全统计，已经有不下20城松绑了楼市调控政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容，而且松绑力度和范围明显扩大。

可以看出，我国房企、银行、土地市场端都正在向好发展，整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性进展，房地产市场环境得到净化，楼市回归理性时代，如果大家对住房有刚性需求，可趁着央行“放水”机会进行入手。

文章来源：经济日报、新浪财经、财经网、凤凰网、中国青年报
部分图片素材来源：壹伴图库、稿定设计