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去年高价夺地今悄悄“转让”!有房企懊悔豪横拿地
聚合引擎综合整理 来源：温州楼盘网
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本月市区5宗地块集中出让，全部以封顶或封顶+大面积政策性住房成交。其中滨江云谷未来社区一期地块，竞配11.12万方政策性住房，实际楼面价突破3万/㎡，未来预期售价攀升至5万/㎡。
除市区外，郊县一带土拍同样频频出现高溢价、封顶竞配的成交现象。
成交结果看，各个板块地价涨幅明显，甚至出现“面粉逼平面包”现象，房价面临上涨压力。
买房没有技巧，全靠买的早!这句话成了近期土拍大战后各大案场销售的金句。
不可否认，这句话在某些板块还真有依据。
以滨江CBD板块为例，这两年的网红售罄盘“时代滨江上品”，沿江滨路楼幢毛坯均价约3.3-3.6万/㎡左右。目前在售中的“融创德信江山云起”毛坯均价约4.1万/㎡，其中小面积建面约143㎡，毛坯均价约3.7万/㎡。
而滨江云谷未来社区一期地块，实际楼面价约3-3.2万/㎡，加个建安成本，就轻松越过板块内新盘部分房源定价。
若参考江山云起的“地房差”约1.3万/㎡左右，那么滨江云谷未来售价约4.3-4.5万/㎡左右。当然，现实是未来售价有可能更高，毕竟江山云起的“地房差”在市场同类产品中不算突出。
小南门檀境，实际楼面价约2万/㎡出头，备案销售毛坯均价3.9万/㎡，“地房差”近1.9万/㎡。若按这个差值计算，滨江云谷未来社区未来可能要卖4.9万/㎡-5.1万/㎡。
对于大多数人而言，豪宅涨就涨呗，反正咱也不是他的意向客群，影响不大!可现实是，很多刚需、初改板块地价也在猛涨!
譬如浙南科技城，去年融信中梁荣望、天阳大家榕华府邸首开9折入市，毛坯均价不到1.8万/㎡，其中荣望仅1.7万/㎡出头，后续随着销售火热，加推价格略有上涨。目前周边新成交地块有龙光项目，封顶楼面价8749元/㎡，实际楼面价9800元/㎡。对比荣望和榕华府邸约8500元/㎡左右地价，涨幅约1300元/㎡。
高地价轰炸下，连带着周边板块，原先走不动项目开始“躺着卖”。原因也简单，市场上比他便宜的楼盘售罄了，再也买不到更便宜的，那么购房人只能被动接受涨价。
论地价涨幅，更为明显还有瓯江口、滨海两大“1”字头板块。这两个板块继2020年“站5望6”到现在是“站6奔7”，在地价狂奔道路上，暂时是滨海领先半步。瓯江口五一假期后立马有地块出让，能否破7，再创新高，值得关注。
有些板块买房人焦虑房价上涨，有些板块却是开发商“自食恶果”高价拿地，现在要偷偷“转手”了。
去年某房企在热点板块连拿两地，楼面单价创区域新高，一片哗然。不过地块规模不大，总价还在可控范围内。
但是，据了解，这两宗地块已经悄悄“转出”，其中先拿的地块原先展厅已开，处于已亮相，待入市阶段，“转出”后意味着需要重新包装，后拿的地块，尚未亮相，处理起来相对简便，转给了合作伙伴，可以算做“退出”。
此外，市区还有一宗地块，距离拿地已将近7个月，至今未有任何动作，这个节奏远落后市场同期项目。
同样了解到，该地块也已经悄悄转给某央企。地块所在板块是近期的热门置业地，区域新盘频上市区销售榜。区域大热之余，地块自身条件堪称优越，低容可做洋房乃至叠墅产品，产品存在溢价空间，同时景观有稀缺性。按理说，这么一块地块不该“忍痛割爱”。小编推测背后原因，可能还是拿地价过高，楼面价近1.8万/㎡。
类似这样的“易主”现象究竟是偶发，还是短期内小常态，小编不得而知。以上提到的这些地块，接收方均属于央企或是销售金额位居全国前列的大型房企，资金实力更为雄厚。老话说，资金决定实力，实力决定品质。对购房者而言，能让实力强劲的房企接盘，或许也算是一件好事。
