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一、前期准备

1、干净整洁的环境

出租之前要把屋子打扫一下，相比于一个脏兮兮的屋子，干净整洁可以带来更多的好感。如果房屋比较破旧，也可以对房屋进行简单的装修，如给墙壁刷个大白或者贴墙纸等。

2、配置家具家电

家具家电齐全的房子，当然更容易租出去，你可以美其名曰“拎包入住”。

家具最好有：床、衣柜、桌子、椅子，宽带和路由器（你可以不包网费，但是线最好提前拉上）。

家电最好有：空调、洗衣机、冰箱、热水器、燃气灶。

对于南方城市来说，空调最重要，对于北方城市来说，暖气最重要。

 

3、拍摄照片

把房子整理好以后，就可以拍摄照片了，用于网络发帖。

拍照片的原则是每个房间都要拍，包括客厅、卧室、厨房、卫生间。

拍摄房间照片时（强调客厅和卧室）要拍四面，即两面墙、地面和顶棚。

建议尽量站在门边拍，窗户、床尽量拍进去——

4、准备户型图

使用在线户型图绘制软件就可以画户型图了，主要绘制的元素包括：朝向、门、窗户、阳台等。根据屋子的实际情况绘制即可，不一定非要按照比例来，只要绘制个大概就行。

二、寻找租客

1、挂中介

直接去小区附近的中介，把房子挂出去就行了，中介一般会问你一些房子的基本情况，如面积、装修、家具家电、租金、付款方式、什么时间方便看房等。租金如果不了解的话，大家可以在租房网站上看看别人的同户型都租多少钱。但是切记必须委托正规的中介或者信得过的经纪人！

2、网络发帖

好的帖子是成功的一大半，尤其是个人发帖的时候，你的帖子好，照片多，给你打电话的人就会多。可以在58、赶集、安居客、豆瓣等网站发帖，发帖后注意，每天应该刷新一次，否则会沉下去，必要时候还可以花钱让网站给你导流。

 

三、签约

签约当天，跟租客收取押金及房租。

付款方式一般分为：押一付一（即押一个月租金付一个月的租金），押一付三（也就是季付），押一付六（半年付），年付。季付比较常见，年付的话当然你会比较省心。

当然如果你房屋内贵重物品或者家具家电特别贵重，可以选择押金收两个月的。

如果是押一付一的话，房子更容易出租出去。选择押一付一的时候，最好看看你的租客情况，如果人品不怎么样或者收入不稳定，容易出现拖欠的情况。

 

四、总结

1、房屋本身决定了租客的关注度

一个房子本身的好或坏，决定了租客有没有兴趣给你打电话。

花一些时间打扫房屋，认真拍摄照片并修图、配置全家具家电（不一定要配很贵的，但要有）可以提升租客的好感度，并加深租客的印象。

 

2、定价决定了出租的速度

并不是说你房子好，就一定出租的快，关键还要看性价比。

比如都差不多的房子，如果你的定价比市场价低一两百，自然就更容易出租。

如果你的房屋本身一般，那么建议你把价格下调一些。房屋出租的空置期平均在一个月左右，一个月空置算下来，也赔了一两千。

 

3、收租方式

像前面说的，如果你的租客收入稳定，你又不嫌麻烦，也可以选择押一付一。

不得不说押一付一的房子实在很有吸引力，即使比同类型的房子贵一两百，也很好出租。

年付的租客很少，如果你想要年付的租客，那么应该把月租金往下调整一些。

4、选好租客

一定要提前跟客户约定好房屋的用途，比如是自住还是办公，是否合租等。

这点很重要，办公、合租都比较毁房子。

如果租客人还不错，工作稳定，又爱干净，那么稍微让一点房租也没什么。

如果租客不怎么样，那可真是够你烦的。

 

上面的种种工作虽然很繁琐，但的确能快速提高你房子的出租速度。如果你不太愿意这么麻烦又或者是房子比较多，可以使用“轻租出租屋管理平台”来管理你的出租屋。

1、轻租可以针对你的出租屋，给出专业的户型布置建议，并由专门的摄影师上门拍照与制作房屋户型图。

2、轻租特有的“标签租房”模式，将租客的“心水房屋”条件与房东的房子匹配起来，使得房东招租不再守株待兔，而是主动出击。

3、轻租为房东、租客双方提供标准的《住房租赁线上合同》，签约成功后，轻租会将合同上传至仲裁委，以备发生纠纷时作备案。此外，轻租会替房东为租客做犯罪记录审查，为房东避免“在逃犯租房”、“假身份证租房”、“失信人员租房”等等情况。